№ 2-630/2025
25RS0009-01-2025-000927-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.09.2025 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Безобразовой М.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лесозаводского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на садовый дом площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленного требования ссылается на то, что ему в 1984 году был предоставлен земельный участок в садовом обществе Биохимик. В 1986 году на предоставленном земельном участке он (истец) построил дом. На протяжении всего времени, т.е. с 1986 года и по настоящее время, он (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, использует его по прямому назначению, в связи с чем, просит признать право собственности на садовый дом в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец на уточненном требовании настаивал, по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, заявленное требование поддержал, указав, что истец работал на Биохимическом заводе, от которого истцу был выделен земельный участок в садовом сообществе Биохимик, выдана членская книжка. В период с 1984 г. по 1986 г. ФИО1 построил садовый домик, 24.07.1986 был выдан технический паспорт на построенный домик. Истец с указанного времени и по настоящее время пользуется садовым домиком.
Представитель ответчика - администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно отзыву от 21.08.2025, представитель администрации Лесозаводского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения заявленного требования не возражает.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
Согласно членской книжке № 114 от 10.10.1984, ФИО1 является членом садоводческого товарищества Лесозаводского Биохимического завода, садовый участок № 42.
В соответствии с данными технического паспорта на участок сада № 42, по состоянию на 24.07.1986 на земельном участке расположен садовый домик площадью 19,2 кв.м. с мансардой 14,4 кв.м.
Из сообщения заместителя главы администрации ФИО6 от 15.10.2025 о предварительном согласовании предоставления земельного участка следует, что ФИО1 необходимо предоставить документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без торгов, а именно предоставить документ, удостоверяющий (устанавливающий) его (ФИО1) право на объект недвижимости (строение).
В соответствии с заключением кадастрового инженера от 23.07.2025, садовый дом, местоположение которого: ххххххх, имеет площадь 31,2 кв.м.
Довод истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются пояснениями свидетелей.
Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с заявителем знакома с 1985 года, так как оба являются членами садоводческого товарищества «Биохимик». ФИО1 имеет садовый домик под номером 42, которым пользуется им по прямому назначению.
Свидетель ФИО8, пояснила, что заявителя знает с 1984 года, с того момента, как приобрела садовый участок в товариществе «Биохимик». ФИО1 принадлежит садовый участок № 42, как ей (свидетелю) известно, он (заявитель) им пользуется с 1985 года по настоящее время.
Анализируя доказательства в их совокупности по правилам ст. 59, ст. 60, ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для удовлетворения заявленного требования.
Так, в судебном заседании установлено, что с 1986 года, т.е. более 38 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, объектом недвижимости – садовым домом площадью 31,2 кв.м., расположенным по адресу: ххххххх
Об открытости и добросовестности владения свидетельствует то, что ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием и необходимостью поддержания садового дома в надлежащем состоянии (пользуется им по прямому назначению).
Владение указанным объектом недвижимости осуществляется заявителем непрерывно с 1986 года, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его (ФИО1) владения иными способами.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему (ФИО1) не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на садовый дом до настоящего времени не выражали.
Поскольку правоустанавливающих документов, кроме членской книжки, у ФИО1 не имеется, то в настоящее время оформить необходимый для регистрации права собственности на недвижимое имущество пакет документов для истца не представляется возможным. Возможности получить или восстановить правоустанавливающие документы либо иные надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, кроме как в судебном порядке, отсутствует.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком в течение более пятнадцати лет (38 лет), тем самым он приобрел право собственности на него по основаниям предусмотренным ст. ст. 218, 234 ГК РФ, в связи с чем, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Лесозаводского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд со дня изготовления мотивированного решения суда через Лесозаводский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.09.2025.
Судья Г.Н. Вечерская