№
УИД 23RS0№-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
09 октября 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указано, что в соответствии с постановлением администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Вазир ЛТД» земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципальным образования города Краснодара и обществом с ограниченной ответственностью «Вазир ЛТД» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 4300016056.
Срок действия до ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором з\у является ФИО1, которым не исполняются обязанности по своевременной уплате арендных платежей.
Направленное истцом досудебное требование о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № оставлено ответчиком без удовлетворения.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-15735/2017 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.
Учитывая, что задолженность по арендной плате относится к текущим платежами, образовалась после признании ответчика банкротом, администрация муниципального образования города Краснодара просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 458 632,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 458 632,88 руб.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования поддержала.
Ответчик ФИО1, финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились.
Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для их извещения о месте и времени рассмотрения дела приняты. В их адрес направлены судебные повестки, за которыми согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России) ответчики не явились.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Из материалов дела видно, что в соответствии с постановлением администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Вазир ЛТД» земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципальным образования города Краснодара и обществом с ограниченной ответственностью «Вазир ЛТД» заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 4300016056, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 844 кв.м, расположенный в Центральном внутригородском округе города Краснодара по <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0304061:1023, для строительства кафе ( 5.2 кафе, включая летние, чебуречные).
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.
Согласно пункту 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.
В пункте 2.7 договора указывается, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
На основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по договору является ФИО1. Обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
В соответствии с п.5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене.
Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием город Краснодар составила 458 632,88 руб.
Ответчик мер к погашению задолженности по аренной плате и пени не принял.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-15735/2017 ФИО1 признан несостоятельным, утвержден финансовый управляющий ФИО1 ФИО2.
На основании абз. 3 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Как следует из материалов дела, заявленная истцом ко взысканию задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия Арбитражным судом к производству иска о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом), относится к текущим платежам.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 458 632,88 руб.
Вместе с тем, размер требуемой пени не соответствует условиям договора.
Пунктом 5.2 Договора пеня установлена в размер 0,1% за каждый день просрочки.
Период заявленной истцом просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 364 дня. С учетом этого размер пени равен 166 942 руб. (458632х0,1%х364). Эта сумма подлежит взысканию в пользу истца.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ФИО1 в доход государства подлежит государственная пошлины в размере, соответствующем ст. 333.19 НК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 632,88 руб., пеню в размере 166 942 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 9 456 руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий