Дело № 2-1705/23 31 июля 2023 года

78RS0017-01-2022-007406-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Тимофеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску <ФИО>2 к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу об обязании произвести определенные действия,

установил:

Истец обратился с иском в суд к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу об обязании произвести определенные действия, в обосновании заявленных требований указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 26837 +/-57 кв. м. Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2022 право собственности на земельный участок зарегистрирован за ООО «Новый Элемент». Как указывает истец в исковом заявлении, данная регистрация права собственности на земельный участок нарушает его права и права собственников иных помещений указанного многоквартирного дома в связи с возможностью распоряжения и пользования принадлежащим им имуществом, в том числе по формированию и утверждению границ, а также отсутствием возможности распоряжаться собственностью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика погасить запись № от 01.04.2021 о праве собственности на земельный участок третьего лица.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя на основании доверенности <ФИО>4, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности <ФИО>5 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица по доверенности <ФИО>6, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив наряду с добытыми по делу доказательствами, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира входит в состав многоквартирного <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым №, который принадлежит на праве собственности ООО «Новый Элемент» и образован в результате раздела земельного участка с кадастровым №.

Как указывает истец, данная регистрация права собственности на земельный участок нарушает его права и права собственников иных помещений указанного многоквартирного дома в связи с возможностью распоряжения и пользования принадлежащим им имуществом, в том числе по формированию и утверждению границ, а также отсутствием возможности распоряжаться собственностью.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, у истца возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявления от застройщика об отказе от права собственности на земельный участок, а также на прекращение прав, равно как и заявления истца о государственной регистрации права общей долевой собственности на участок или о прекращении права собственности третьего лица, в адрес ответчика не поступали.

Таким образом, суд полагает, что ответчик не совершал действий и(или) не допускал бездействия, которыми бы нарушались права и законные интересы истца.

Истец не реализовал свое право на предъявление заявления о регистрации права собственности (соразмерно площади жилого помещения), а также на погашение записи о собственности третьего лица, таким образом, суд, с учетом того, что право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, для собственников помещений этого дома возникает с момента приобретения права собственности помещения в многоквартирном доме и не требует дополнительной государственной регистрации, не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <ФИО>2 к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу об обязании произвести определенные действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.08.2023 года.

Судья Е.С. Галкина