Дело №2-1319/2022
УИД:68RS0004-01-2022-001496-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2022 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании права собственности на квартиру общей площадью 76,10 кв.м, расположенную по адресу: , в перепланированном и реконструированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи купила у ответчика недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: . При регистрации договора купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было установлено расхождение по площади помещения, а именно, в договоре купли-продажи площадь квартиры составляет 36,2 кв.м, тогда как согласно сведениям ЕГРН площадь помещения с КН 68:20:2801007:360 составляет 41,4 кв.м. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано на ФИО2 ФИО3 до продажи квартиры произвела перепланировку и реконструкцию данного объекта недвижимости. От администрации получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
С учетом уточнений просит признать право собственности на жилое помещение по адресу: , общей площадью 76,10 кв.м с сохранением в реконструированном состоянии.
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – администрацию .
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица администрация Покрово-Пригородного сельсовета в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 36,2 кв.м и земельного участка с КН 68:20:2801007:37, расположенных по адресу: .
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ межмуниципального отдела по и Управления Росреестра по отказано в государственной регистрации права на жилое помещение, в связи с тем, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения составляет 36,2 кв.м, а согласно техническому паспорту ГУПТИ произошла реконструкция части здания, в результате чего площадь помещения стала составлять 41,4 кв.м.
Право собственности истца на земельный участок, возникшее на основании указанного договора, зарегистрировано в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: имеет общую площадь 76,10 кв.м. и состоит из следующих помещений: № жилая площадью 21,8 кв.м, № коридор площадью 4,8 кв.м, № санузел площадью 2,8 кв.м, № кухня площадью 7 кв.м, № коридор площадью 1,2 кв.м, № топочная площадью 1,2 кв.м, № коридор площадью 15 кв.м, № подсобная площадью 2,9 кв.м, № жилая площадью 19,4 кв.м.
Из технического заключения №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Проектная компания «СоюзПроект», следует, что для улучшения жилищных условий были выполнены работы по возведению жилой пристройки с размещением дополнительных помещений и устройством лестницы на чердак. Чердачное помещение переоборудовано в жилой мансардный этаж.
Согласно выводам указанного заключения основные строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно.
Оснований сомневаться в выводах данного технического заключения у суда не имеется.
Учитывая, что реконструкция жилого помещения с увеличением его общей площади произведена на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: , общей площадью 76,10 кв.м, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в составе следующих помещений: № жилая площадью 21,8 кв.м, № коридор площадью 4,8 кв.м, № санузел площадью 2,8 кв.м, № кухня площадью 7 кв.м, № коридор площадью 1,2 кв.м, № топочная площадью 1,2 кв.м, № коридор площадью 15 кв.м, № подсобная площадью 2,9 кв.м, № жилая площадью 19,4 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6819 №, право собственности на жилое помещение по адресу: , общей площадью 76,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
Решение принято в окончательной форме 05.07.2022.