№

№

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.

при секретаре Арсамаковой А.Н.

с участием:

помощника прокурора <адрес> – Щербака Д.А.

представителя истца Муниципального образования <адрес> в лице Департамента Градостроительства администрации <адрес>, третьего лица МКУ <адрес> «Управление капитального строительства» ФИО1, принимавшей участие до объявления перерыва

ответчика ФИО2, ее представителя – ФИО3,

ответчика ФИО4

представителя третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия» - ФИО5, принимавшего участие до объявления перерыва,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО4 об изъятии объектов недвижимости путем их выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 335+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилого здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес> города по инициативе администрации <адрес>, в состав которого входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города с ООО СЗ «СтройИндустрия» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории» по инициативе администрации <адрес>. Ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, однако от заключения соглашения ответчик отказался.

Истец просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 335+/-6 кв.м., жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 4 647 130 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, выселить ответчиков из жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен соответчик ФИО4

Представитель истца Муниципального образования <адрес> в лице Департамента Градостроительства администрации <адрес>, МКУ <адрес> «Управление капитального строительства» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что с заключением судебной экспертизы согласна.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «СтройИндустрия»- ФИО5 (копия доверенности имеется в материалах дела) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, возражений против проведенной судебной экспертизы не представил.

Ответчик ФИО2, и ее представитель – ФИО3 (копия доверенности имеется в материалах дела), возражали против удовлетворения требований, полагая размер выкупной стоимости, определенный заключением судебной экспертизы, существенно заниженным, а само заключение судебной экспертизы ненадлежащим доказательством.

Ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения требований, поддержал позицию ответчика ФИО2 и ее представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>» в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в письменных пояснениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора <адрес> Щербака Д.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части изъятия имущества для муниципальных нужд, выселении, суд приходит следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

Согласно ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ч.1 ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (п. 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2, 3 ст. 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (п. 6, 7 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 8 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Также, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации <адрес> является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов <адрес>, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м. (т.1 л.д. 222-223), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 335+/-6, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2 (т.1 л.д.218-220).

Согласно выписке из домовой книги на <адрес> по адресу: <адрес>, в доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4 (т.1 л.д.214-217).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес> города по инициативе администрации <адрес>, в состав которого входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества (т.1 л.д. 17).

Распоряжением администрации <адрес> №-арх. от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территория жилой застройки района Николаевка по <адрес> изъята для муниципальных нужд, в том числе изъяты земельные участки, находящиеся в кадастровом квартале №, в состав которых входит земельный участок ФИО2 с расположенными на нем объектами недвижимого имущества (т.1 л.д.35-36).

Между Администрацией <адрес> в лице руководителя департамента градостроительства администрации <адрес> и ООО «СЗ «СтройИндустрия» (Инвестор) на основании решения о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес>, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (т.1 л.д.6-7).

Согласно п. 1.1 договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес>, площадью 179 727 +/- 148,37 кв.м. по инициативе органа местного самоуправления, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности.

В соответствии с п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6 договора уплатить возмещение собственникам жилых помещений, в многоквартирных домах, указанных в разделе II приложения 2 к настоящему договору, либо по заявлению собственника жилого помещения предоставить ему взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, в соответствии с требованиями ст. 32.1 ЖК РФ и в сроки. установленные Приложением 4 к настоящему договору. Уплатить возмещение за изымаемые на основании решения администрации собственников земельные участками с расположенными на них объектами недвижимого имущества в границах развиваемой территории, указанные в разделах III, IV Приложения 2 к настоящему Договору в соответствии с установленными Приложением 4 к настоящими Договору сроками выполнения обязательств. Размер возмещения, подлежащего уплате Инвестором, определяется соглашением заключенным Администрацией с каждым собственником изымаемого жилого помещения на основании независимой оценки, или вступившим в законную силу судебным актом. Уплатить возмещение либо безвозмездно передать объекты недвижимости взамен взымаемых объектов. Находящихся в собственности публично-правовых образований или урегулировать вопрос иным образом в соответствии с законодательством РФ. Заключить договоры, предусматривающие переход права собственности инвестору на жилые помещения в многоквартирных домах, указанных в разделе II Приложения 2 к настоящему договору, в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ в установленные Приложением 4 к настоящему договору сроками выполнения обязательств. Инвестор вправе осуществить приобретение у собственников прав на все, либо часть объектов недвижимого имущества в границах Развиваемой территории на основании гражданско-правовых сделок (оговоров купли-продажи, мены и т.д.) без использования процедуры выкупа для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СтройИндустрия» направила в адрес ФИО2 проект соглашения (т.1 л.д.86-90), однако, ФИО2 соглашение об изъятии не подписала, не согласившись с размером денежной компенсации стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету ООО «Бизнес-Эксперт»» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО2, включая убытки, связанные с изъятием земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, округлено составляет 4 647 130 рублей (т.1 л.д.49-85).

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно заключению судебной экспертизы №-ОЭНД от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» оценка проводилась в соответствии с федеральными стандартами оценки, а также стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков. Оценка проводилась на основании того объема информации о состоянии рынка по состоянию на дату оценки, который был общедоступен в период проведения оценки. При развитом сегменте рынка объектов, экспертами выбран сравнительный подход. Согласно выводам судебной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 335+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с учетом имеющихся улучшений данного земельного участка (с учетом сложившегося порядка пользования), в том числе: построек, зданий, строений, сооружений, забора и многолетних насаждений, на ДД.ММ.ГГГГ составляет, округлено: 3 020 000 рублей, рыночная стоимость жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ составляет, округлено: 1 681 000 рублей. Величина убытков, причиненных собственнику указанных в вопросе № и № земельного участка и жилого дома, в связи с его изъятием для муниципальных нужд, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, включая также упущенную выгоду, составляет на ДД.ММ.ГГГГ, округленно – 452 350 рублей (т.2 л.д.1-109).

Представителем ответчика ФИО2 – ФИО3 в материалы дела представлена рецензия ФИО6 на экспертное заключение №-ОЭНД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, при подборке объектов-аналогов с целью расчета рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, экспертами допущены нарушения Федеральных стандартов оценки. При расчете физического состояния объекта исследования и объектов-аналогов экспертами проигнорирован фактор физического состояния жилых домов, который в полной мере зависит от года постройки деревянных домов. В материалах экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует анализ рынка недвижимости – предложений по продаже жилых домов и земельных участков в районе местоположения объектов исследования, что является основным требованиям при использовании оценщиками и экспертами сравнительного подхода. Отсутствует точное описание всех надворных построек и многолетних насаждений. Участки не исследованы на геометрическую форму, на рельеф местности, корректировки отсутствуют, эксперт указывает рельеф ровный, на самом деле рельеф с уклоном 40-50 градусов. У объекта имеется канализация (септик), у объектов аналогов №,2,3 – отсутствует. Экспертами не учтено благоустройство территории, спорный объект имеет круглогодичный подъезд к участку, забор, освещение территории. Экспертами не проведен анализ рынка, как того требует законодательство об оценочной деятельности, тем самым нарушены ст. 11 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральные стандарты оценки, так как при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке (т.2 л.д.137-155).

Допрошенная в предварительном судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) эксперт ФИО7 входящая в состав комиссии экспертов при проведении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» судебной экспертизы, пояснила суду, что экспертиза была проведена в соответствии с действующим законодательством, принятыми методическими рекомендациями. Корректировка в сравнительном подходе учитывает все надворные постройки и зеленые наслаждения, которые являются ценообразующим фактором, критерии выбора аналогов приведены в заключении судебной экспертизы, при выборе аналогов (определении уклона земельного участка) эксперты руководствовались открытыми данными, год постройки учитывается при затратном методе, при сравнительном методе оценивается состояние объекта в комплексе. Представленные рецензентом объекты-аналоги некорректны.

Согласно ответу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» на судебный запрос об актуализации рыночной стоимости подлежащих изъятию объектов недвижимости и убытков, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 335+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с учетом имеющихся улучшений данного земельного участка, в том числе: построек, зданий, строений, сооружений, забора и многолетних насаждений, на ДД.ММ.ГГГГ составляет, округлено: 3 700 000 рублей (из них стоимость холодного пристроя – 75 000 рублей, веранды – 133 000 рублей, подвала (погреба) – 23 000 рублей, сарая для дров – 35 000 рублей, туалета уличного – 61 000 рублей, замощения территории -184 000 рублей, вольера для собак (2 шт.) – 66 000 рублей, гаража – 344 000 рублей, помещения для летнего душа – 87 000 рублей, навеса (не выявлен) – 0 рублей, септика (является частью системы канализации, а не отдельной надворной постройкой) – 0 рублей, зеленых насаждений (яблоня – 1 шт., вишня – 4шт., туя – 1 шт., малина – 40 шт.. смородина – 2 шт., клубника – 40 шт., пионы – 3 шт., зимняя астра – 4 шт., флоксы – 2 шт., гортензия – 1 шт., золотой шар – 3 шт., георгины – 9 шт., водосбор – 5 шт., лилии – 20 шт., тюльпаны – 30 шт.) – 495 000 рублей, земельного участка 2 174 000 рублей), рыночная стоимость жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ составляет, округлено 1 585 000 рублей, величина убытков, причиненных собственнику указанного имущества, в связи с его изъятием составляет на ДД.ММ.ГГГГ, округленно 511 700 рублей (т.3 л.д.1-182).

Оснований ставить под сомнение результаты экспертного заключения, дополнения к экспертному заключению у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с ФСО №7 «Оценка недвижимости» (утв. Приказом №611 МРЭТ РФ 25.09.2014), Стандартами и правилами оценочной деятельности СРО «СОЮЗ»; путем осмотра оцениваемых объектов недвижимого имущества, анализа рынка оцениваемого имущества и составления заключения по проведенному исследованию. Получение экспертом профессиональных знаний в области оценочной деятельности подтверждено соответствующими аттестатами и дипломами, стаж работы эксперта в оценочной деятельности – с 2003 года, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307, 308 УК РФ эксперт предупрежден, о чем представлена подписка.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 о назначении повторной судебной экспертизы оставлено без удовлетворения.

Допустимых доказательств того, что сумма является явно завышенной, заниженной, или того, что экспертиза проведена с нарушением установленного порядка, суду представлено не было.

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения судебной экспертизы, дополнения к заключению у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ.

Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества.

При таких обстоятельствах, принадлежащие ответчику объекты недвижимости, подлежат изъятию в собственность Муниципального образования <адрес>, а право собственности ответчика на указанные объекты подлежит прекращению после выплаты ей Муниципальным образованием <адрес> выкупной стоимости указанных объектов в размере 5 796 700 рублей (1 585 000 рублей + 3 700 000 рублей + 511 700 рублей).

Возражений относительно изъятия объектов в собственность Муниципального образования <адрес> после выплаты выкупной стоимости сторонами не заявлялось.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По месту жительства в спорном жилом помещении имеет регистрацию ФИО2, ФИО4

Поскольку суд удовлетворяет требования об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении ответчиков, стоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении лиц.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования <адрес> у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), принадлежащие ей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 335 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в размере 5 796 700 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) на принадлежащие ей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 335 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с даты выплаты ей возмещения, установленного настоящим решением.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <...>), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на изъятое настоящим решением суда недвижимое имущество.

С даты государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на изъятое настоящим решением суда жилое помещение по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <...>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья О.Ю. Виноградова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.