Решение по делу № 2-2992/2022 от 04.05.2023

Дело № 2-90/2023

22RS0066-01-2022-003357-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рише Т.В.,

при секретаре Разживиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к Комитету по строительству, архитектуре и развитию <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на погребные ячейки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету по строительству, архитектуре и развитию <адрес>, администрации <адрес>, в котором просят признать за ними право собственности на погребные ячейки в здании погребного строительного кооператива 104 (далее ПСК 104) по адресу: <адрес> №№ соответственно.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются членами ПСК 104 по адресу: <адрес>, паевые взносы выплачены истцами в полном объеме. Земельный участок по указанному адресу не оформлен, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на погребные ячейки. При этом кооперативный погреб возведен на основании разрешения на строительство, на земельном участке, отведенном для строительства погребных ячеек, введен в эксплуатацию, соответствует градостроительным нормами правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО25 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные возражения, полагали требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как следует из материалов дела, решением исполкома Барнаульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место расположение земельного участка для проектирования кооперативных погребов по <адрес> в <адрес>.

Согласно акта о выборе площадки для строительства кооперативного погреба от декабря 1989 «Комиссия произвела обследование земельного участка под строительство кооперативного погреба по <адрес>, ориентировочная площадь 0,03 га.

ДД.ММ.ГГГГ городской инспекцией ГАСК выдано разрешение №Г на производство строительно-монтажных работ по строительству кооперативного погреба на 20 ячеек по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Решением исполкома Барнаульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке кооперативного погреба № по <адрес> утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством кооперативного погреба № на 25 ячеек.

Согласно акта документальной проверки ПСК-104 от ДД.ММ.ГГГГ составленным старшим налоговым инспектором у кооператива нет правоустанавливающих документов на пользование землей.

Протоколом общего собрания потребительского кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено наличие необходимости оформления земельного участка по <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта по внесению изменений в проект межевания застроенной территории в раницах кадастрового квартала № утвержден проект по внесению изменений в проект межевания в отношении земельного участка по <адрес>, Барнаул.

Таким образом, из приведенных выше документов усматривается, что строительство погребов на данном земельном участке разрешено ПСК 104 уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названные решения не содержали и суд наличие таких ограничений на момент строительства не установил.

Истцами паевые взносы за указанные погребные ячейки выплачены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, обратного суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 11-12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 Гражданского Кодекса РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Таким образом, на момент возведения кооперативного погреба как капитального строения и полной выплаты заявителями паевого взноса действовали распоряжения о разрешении строительства и об отведении земельного участка для строительства кооперативного погреба.

Государственная регистрация права собственности ПСК 104 не произведена и доказательств этому не предоставлено, спорный объект недвижимости не зарегистрирован, следовательно, указанные истцами погребные ячейки являются самовольной постройкой.

Для установления юридически значимых обстоятельств, соответствия нежилых подземных помещений градостроительным, техническим, санитарным и пожарным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертным заключением, выполненным ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» №С/22 не установлено несоответствий требованиям градостроительным, противопожарным, техническим и санитарным нормам и правилам при возведении нежилых подземных помещений (погребные ячейки) №-№ входящих в состав ПСК № расположенных по адресу: <адрес>.

Данный объект погребной комплекс Литер А в составе ПСК-104, соответствует минимальным требованиям ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», в части соблюдения обязательных и добровольно принимаемых норм и требований строительных сводов правил, безопасности при техногенных воздействиях, соблюдения безопасности для пользователей зданиями и здоровья людей при пребывании их в зданиях, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. На дату осмотра состояние конструкций оценивается как работоспособное.

Исследуемые нежилые подземные помещения (погребные ячейки) №-№ в строении Литер А в составе ПСК-104 имеют два эвакуационных выхода и соответствуют противопожарным требованиям.

Расположение исследуемых нежилых подземных помещений (погребные ячейки) в данной зоне не противоречит «Правилам землепользования и застройки городского округа - <адрес> края» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», возможность их обслуживания имеется.

Строение комплекса нежилых подземных помещений (погребные ячейки) №-№, расположенных по адресу: <адрес> соответствуют санитарно-эпидимиологическим и экологическим нормам.

При отсутствии несоответствий требованиям градостроительных, противопожарных, строительных и санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил эксплуатация нежилых подземных помещений (погребных ячеек), расположенных по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью эксплуатируемым эти помещения, а также иным лицам, находящимся снаружи помещений не создается.

Нарушения, отступления от СНиП отсутствуют. Комплексу нежилых подземных помещений (погребные ячейки) №-№, расположенных по адресу: <адрес>, в составе ПСК-104 требуется плановый определенный текущий ремонт и приведение территории в надлежащее состояние - удаление дикорастущих кустарников.

Суд оценивает экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, а также с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, у суда нет оснований сомневаться в компетенции и объективности экспертного заключения.

На основании изложенного, с учетом представленных по делу доказательств, суд считает возможным признать право собственности в здании ПСК 104 по адресу: <адрес>: за ФИО1 на погребную ячейку №; за ФИО2 на погребную ячейку №; за ФИО3 п на погребную ячейку №; за ФИО4 на погребную ячейку №; за ФИО5 на погребную ячейку №; за ФИО6 на погребную ячейку №; за ФИО7 на погребную ячейку №; за ФИО8 на погребную ячейку №; за ФИО9 на погребную ячейку №; за ФИО10 на погребную ячейку №; за ФИО11 на погребную ячейку №; за ФИО12 на погребную ячейку №; за ФИО13 на погребную ячейку №; за ФИО14 на погребную ячейку №; за ФИО15 на погребную ячейку №; за ФИО16 на погребную ячейку №; за ФИО17 на погребную ячейку № <адрес>; за ФИО18 на погребную ячейку №; за ФИО19 на погребную ячейку №; за ФИО20 на погребную ячейку №; за ФИО21 на погребную ячейку №; за ФИО22 на погребную ячейку №; за ФИО23 на погребную ячейку №; за ФИО24 на погребную ячейку № в; за ФИО9 на погребную ячейку №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО6 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО7 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО8 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО9 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО10 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО11 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО12 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО13 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО14 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО15 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО16 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО17 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО18 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку № в здании ПСК 104;

Признать право собственности за ФИО19 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО20 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО21(паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО22 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО23 (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО24 (паспорт гражданина РФ № №) на погребную ячейку №, расположенную в здании погребного строительного кооператива 104 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Рише

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2023