Дело №

55RS0005-01-2022-005828-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Карабасовой А.А., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 мая 2023 года,

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО Управляющая организация «Универсал» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> договора управления, истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ФИО1 является собственником жилого помещения № в <адрес> в г. Омске.

Принимая во внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за услуги по содержанию жилого помещения ответчиком производилась не своевременно, в результате чего образовалась задолженность за содержание жилого помещения в размере 144615,46 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (электроэнергия, ГВС и ХВС) в размере 7582,66 руб., 503,31 руб., 115,40 руб. соответственно.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика задолженность в размере 152816,83 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4256 руб.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО Управляющая организация «Универсал» были удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

В заявлении об отмене заочного решении суда ответчик указал на частичный пропуск истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая организация «Универсал» по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования. С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности просила взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ/ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения в размере 114010,39 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (электроэнергия, ГВС и ХВС) в размере 6237,44 руб., 367,07 руб., 92,56 руб. соответственно.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Управляющая организация «Универсал» (ранее – ООО «УО Жилищник-6») в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 16-17, 18-23, 24-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения № в <адрес> в г. Омске, площадью 88,1 кв.м (л.д. 48-49).

По уточненному расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за содержание жилого помещения в размере 114010,39 руб. и по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД: по электроэнергии – 6237,44 руб., по горячему водоснабжению – 367,07 руб., по холодному водоснабжению – 92,56 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение) является обязательством собственника с определенным сроком исполнения.

В силу положений ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм права и разъяснений следует, что период времени с даты обращения к мировому судье за выдачей судебного приказа до даты отмены такого судебного приказа исключается из срока исковой давности (продлевает его), в том числе при исчислении его отдельно по каждому платежу.

Как следует из определения мирового судьи об отмене судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Универсал» подало мировому судье заявление о выдаче судебного приказа. Судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ, а данный иск подан ДД.ММ.ГГГГ.

В такой связи, в соответствии с положениями ст. 204 ГК РФ при разрешении вопроса о пропуске срока исковой давности следует исходить из даты первоначального обращения ООО УО «Универсал» с заявлением о выдаче судебного приказа.

По смыслу ст. 196 и 200 ГК РФ и с учетом приведенных выше обстоятельств срок исковой давности пропущен для взыскания платежей, которые должны были производиться ответчиком ранее ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ платеж за август 2018 года).

Следовательно, в силу положения ст. 155 ЖК РФ, к платежу за август 2018 года подлежат применению последствия пропуска срока исковой давности для обращения в суд.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- по оплате содержания жилого помещения в размере 111627,28 рублей;

- по электроэнергии – 6118,50 рублей;

- по горячему водоснабжению – 357,39 рублей;

по холодному водоснабжению – 90,72 рубля.

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 118193,89 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом размера удовлетворенных требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3564 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 118193 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3564 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 года.