УИД 24RS0№-03
№ (2-4760/2021)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>А 25 октября 2022 года
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Полонянкиной Л.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> части нежилого здания, площадью 491,4 кв.м., находящуюся на цокольном этаже нежилого здания общей площадью 1037,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500170:830, расположенного по адресу: <адрес> комиссаров <адрес>А, - для организации предприятия общественного питания (кафе); акт приема-передачи объекта от Истца ФИО1 был подписан ДД.ММ.ГГГГ, при этом помещение было фактически передано ФИО1. Пунктом 5.2 указанного договора арендная плата согласована 135000 руб. в месяц; в соответствии с п.3.3.1 подлежала уплате с ДД.ММ.ГГГГ; указанный договор расторгнут по инициативе Истца с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за период срока действия указанного договора – 38 календарных месяцев составила в сумме 5130000 руб., которые Истец, приводя правовые основания заявленных требований, просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу, а также 30000 руб. в возмещение юридических расходов, потраченных на услуги представителя, и 16925 руб. – на уплату государственной пошлины.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что в течение всего срока действия договора аренды ФИО1 своевременно арендные платежи, в соответствии с условиями заключенного ими договора не производила; на его напоминания, третьи лица, по указанию ФИО1, на счет его банковской карты переводили незначительные суммы, которые он расценивал как оплату коммунальных услуг; при этом расчет таковых, приходящихся на содержание переданной ФИО1 части помещения не вел, поступавшие ему суммы не соотносил с фактически понесенными затратами на содержание переданного в аренду ФИО1 помещения; условиями договора аренды порядок расчета затрат на его содержание и оплаты таковых не согласовывали. Поскольку ФИО1 по назначению арендованное помещение не использовала, арендную плату не уплачивала, он ДД.ММ.ГГГГ направил ей уведомление о расторжении заключенного договора аренды; с ДД.ММ.ГГГГ считает его расторгнутым. В связи с чем, полагает, что с иском он обратился в пределах установленного действующим законодательством срока исковой давности, просил взыскать с ФИО1 полную сумму задолженности по договору аренды.
ФИО1, ее представитель – адвокат ФИО8 (сл.удостоверение за №, ордер от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебном заседании исковые требования признали частично, заявили о применении последствий Истцом срока исковой давности к части ежемесячных периодических платежей до ДД.ММ.ГГГГ; оставшуюся сумму исчисленной Истцом задолженности по договору аренды просили снизить на сумму денежных средств, переведенных на счет банковской карты Истца ее (ФИО1) близкими родственниками: сестрой ФИО1 Б. на общую сумму 372500 руб., и матерью ФИО5 – на общую сумму 370300 руб., о чем в материалы дела представили (просили запросить судом) соответствующие платежные документы.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственник переданного в аренду ФИО1 нежилого помещения ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно надлежащим образом, письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству пояснил, что переданной в аренду ФИО1 частью нежилого помещения в общем нежилом помещении, принадлежащем Истцу и ему по праву общей долевой собственности, по их совместному соглашению распоряжается Истец, он (ФИО7) не претендует на плату ФИО1 за пользование этой частью нежилого помещения. Исковые требования Истца полагал подлежащими удовлетворению в пользу последнего.
Выслушав Стороны (их представителей), исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований по изложенным ниже основаниям.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами заключен договор аренды №<адрес> (далее «Договор»), в соответствии с которым Истец обязался в порядке и на условиях Договора предоставить ФИО1 за плату, а ФИО1 обязалась принять и осуществлять пользование в соответствии с условиями Договора, уплачивая арендную плату, во временное владение и пользование (в аренду), недвижимое имущество (далее «Объект»): часть нежилого здания, площадью 491,4 кв.м., находящуюся на цокольном этаже нежилого здания, общей площадью 1037,6 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500170:830, расположенного по адресу: <адрес> комиссаров <адрес>А (п.1.1. Договора). Объект будет использоваться ФИО1 для организации предприятия общественного питания (кафе) в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ (п.1.3 Договора). Договор заключается на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.4 Договора). Настоящим Договором Стороны устанавливают, что по истечении срока аренды ФИО1, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных для всех контрагентов условиях (п.1.5 Договора). Истец обязан передать, а ФИО1 принять Объект в день подписания Договора по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон одновременно с Договором (п.3.1. Договора). ФИО1 обязалась уплачивать Истцу в течение установленного в Договоре срока арендную плату (п.5.1 Договора). Платежи по Договору: до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не взимается; с первого сентября 2017 года арендная плата составляет 135000 руб. за один календарный месяц. Период начисления арендной платы – календарный месяц (с первого по последнее число месяца). Размер причитающихся Истцу платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта (п.5.2 Договора). Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (п.5.4 Договора). Порядок оплаты коммунальных ресурсов определен п.п.5.5 – 5.7 Договора, согласно которым: с даты подписания акта приема-передачи Объекта ФИО1 несет расходы на оплату потребленных ею коммунальных ресурсов: электроэнергии, воды, тепла. Размер расходов определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта. Истец представляет для подписания ФИО1 Атк и справку-расчет стоимости потребленных ФИО1 коммунальных ресурсов. Возмещение стоимости коммунальных ресурсов производится ФИО1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца в течение 5 рабочих дней со дня подписания Акта по стоимости коммунальных ресурсов или предоставления Истцом счета на оплату. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Истца.
Истцом ни одного Акта, содержащего расчет стоимости потребленных ФИО1 коммунальных ресурсов, в материалы дела не представил, о составлении таковых Стороны не сообщали.
Истец передал имущество в пользование ФИО1, последняя приняла его без каких-либо замечаний, что Стороны оформили актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто Сторонами в Договоре и подлежало исполнению ими, в этом случае следует иметь в виду, что ФИО1 связала себя обязательством, которое не может быть произвольно изменено ею, как одной из сторон (ст.310 ГК РФ). В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Произведенный Истцом расчет задолженности соответствует условиям заключенного Сторонами Договора. Не доверять представленным доказательствам и расчету у суда оснований не имеется.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
ФИО1 обязательства по указанному Договору надлежащим образом не исполнила, арендные платежи в установленные Договором сроки не производила, в связи, с чем образовалась задолженность по таковым, что привело к расторжению Договора ДД.ММ.ГГГГ.
Воспользовавшись правом, предоставленным ч.2 ст.199 ГК РФ, ФИО1 заявила о применении судом срока исковой давности, что сделала до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняет, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15). По смыслу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).
Принимая во внимание, что Истец предъявил рассматриваемый иск в суд ДД.ММ.ГГГГ, к повременным платежам по арендной плате, подлежащих уплате до ДД.ММ.ГГГГ могут быть применены вышеприведенные последствия пропуска срока исковой давности. Истец в судебном заседании, возражая против применения таковых, о наличии уважительных причин для восстановления этого срока не сообщил, доказательств таковых не представил. Расчет задолженности по арендной плате по названному Договору надлежит исчислять в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 24 полных календарных месяца (135000 руб./мес.*24 мес.) – 3240000 руб.; за 18 дней октября 2018 года (135000 руб./мес./30 дней*18 дней) – 81000 руб.; и за 11 дней ноября 2020 года (135000 руб./мес./30 дней*11 дней) – 45000 руб., а всего 3366000 руб., в пределах установленного ч.1 ст.196 ГК РФ общего срока исковой давности. Во взыскании остальной части задолженности по арендной плате Истцу надлежит отказать.
Кроме того, Истец в судебном заседании подтвердил доводы ФИО1 о том, что на счет его (Истца) банковской карты поступали денежные средства от третьих лиц, во исполнение обязательств ФИО1 по названному Договору. Оснований зачислить таковые в оплату потребленных ФИО1 коммунальных ресурсов не представляется возможным, поскольку Сторонами размер таковой платы не фиксировался. Следовательно, поступившие денежные средства от сестры ФИО1 с банковской карты ****2014 на банковскую карту Истца ***4954 (копию таковой Истец представил в материалы дела), подтвержденные чеками по операциям на общую сумму 366300 руб.; а также от матери ФИО1 ФИО5 с банковской карты ****1223 на банковскую карту Истца ***4954, подтвержденные отчетом по банковской карте Истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленным ПАО «Сбербанк» по запросу суда, на общую сумму 378500 руб., - надлежит зачесть в исполнение ФИО1 обязательств по Договору перед Истцом.
Таким образом ко взысканию с ФИО1 в пользу Истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 2621200 руб. (=3366000 руб. - 366300 руб. - 378500 руб.).
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ФИО1 пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцу при подаче иска 33850 руб.
С ФИО1 в пользу Истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в размере 16925 руб.
Принимая во внимание, что Истец при подаче иска уплатил таковую не в полном объеме, применяя правила распределения судебных издержек пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в доход местного бюджета с ФИО1 надлежит довзыскать государственную пошлину в размере 4381 руб., с Истца – 12544 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Киргизской республики (паспорт гражданина России 04 17 029355, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 240-002) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН<***>, ОГРНИП№) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> размере 2621200 (Два миллиона шестьсот двадцать одна тысяча двести) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16925 (Шестнадцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей, а всего 2638125 (Два миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч сто двадцать пять) рублей 00 коп.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4381 (Четыре тысячи триста восемьдесят один) рубль.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12544 (Двенадцать тысяч пятьсот сорок четыре) рубля.
Разъяснить, лицам, участвующие в деле, их представителям, что они могут ознакомиться с мотивированным решением суда, составление которого отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с ч.1 ст.428 ГПК РФ, исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.
Судья Л.А.Полонянкина
Мотивированное решение суда составлено 01.11.2022