УИД 38RS0031-01-2022-000683-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1661/2022 по иску ФИО2 к администрации Уриковского муниципального образования об установлении факта расторжения договора, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации г. Иркутска, ФИО3, ФИО4,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Уриковского муниципального образования, в котором просила установить факт расторжения договора купли-продажи земельного участка общей площадью 488 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., заключенного **/**/**** между ФИО2 и ФИО4, прекратить право собственности ФИО4 на указанный земельный участок, признать право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что по договору от **/**/**** продала ФИО4 земельный участок общей площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

В Управление Росреестра по Иркутской области сторонами подано заявление о регистрации перехода права на земельный участок к ФИО4

Поскольку на земельный участок судебными приставами-исполнителями наложен запрет на регистрационные действия, регистрация перехода права собственности на участок к ФИО4 не произведен, государственная регистрация права приостановлена. В связи с чем, ФИО4 утратил интерес к сделке и сторонами **/**/**** заключено соглашение о двусторонней реституции – возврате сторон в первоначальное положение, а именно: ФИО2 возвращает ФИО4 денежные средства в размере 400 000 руб., а земельный участок возвращается ФИО2 Обязанность по представлению данного соглашения в Управление Росреестра по Иркутской области возложена на ФИО4

Расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами перед подписанием соглашения, что подтверждается распиской.

ФИО4 умер **/**/**** и не успел предоставить в Управление Росреестра по Иркутской области соглашение от **/**/****.

Наследники ФИО4 - ФИО3 и ФИО4 к нотариусу по вопросу оформления прав на наследственное имущество не обращались.

В октябре 2021 года ФИО2 погасила имеющиеся долги по исполнительному производству. В связи с чем, наложенные судебным приставом-исполнителем ограничения были отменены и Управлением Росреестра по Иркутской области **/**/**** произведена регистрация перехода права собственности на участок от ФИО2 к ФИО4 по ранее поданному ими заявлению.

По мнению ФИО2, соглашение о двусторонней реституции от **/**/**** является соглашением о расторжении договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, возврат земельного участка во внесудебном порядке невозможен.

Письменные возражения на иск не поступили.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; ходатайства об отложении судебного разбирательства дела не заявлены; истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства; ответчик ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Принимая во внимание позицию истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., стоимость участка составила 400 000 руб.

**/**/**** ФИО2 получила от ФИО4 400 000 руб. за проданный земельный участок, участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Уведомлением № от **/**/**** Управление Росреестра по Иркутской области уведомило, что регистрация прав по договору купли-продажи от **/**/**** приостановлена в связи с наличием запрета МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области на совершение регистрационных действий по регистрации прав на участок.

**/**/**** между ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) подписано соглашение, по которому в связи с невозможностью регистрации перехода права на земельный участок стороны договорились о двусторонней реституции: покупателю возвращаются денежные средства в размере 400 000 руб., а продавцу возвращается право собственности на земельный участок. Обязанность по предоставлению данного соглашения в Управление Росреестра по Иркутской области возложена на ФИО4

Согласно расписке от **/**/**** ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в размере 400 000 руб.

**/**/**** ФИО4 умер.

Вместе с тем, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости **/**/**** зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № (регистрационная запись №).

В общедоступном реестре наследственных дел отсутствуют сведения о наличии наследственного дела, открытого к имуществу умершего **/**/**** ФИО4, **/**/**** года рождения.

Доказательства принятия наследниками ФИО4 первой очереди по закону ФИО3 и ФИО4 наследства предусмотренными статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации способами не представлены.

В связи с чем, в силу указаний статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком по настоящему делу является наследник выморочного имущества в виде земельного участка – администрация Уриковского муниципального образования.

Учитывая изложенное, суд полагает, что стороны расторгли договор купли-продажи при жизни покупателя, покупателю возвращены денежные средства за участок, при этом покупатель не исполнил обязанность передать соглашение о расторжении договора купли-продажи на государственную регистрацию, право собственности на участок зарегистрировано за покупателем после расторжения договора купли-продажи и после смерти покупателя, в связи с чем, продавец вправе требовать возврата земельного участка в его собственность.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Уриковского муниципального образования об установлении факта расторжения договора, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить факт расторжения ФИО2 и ФИО4 заключенного ими **/**/**** договора купли-продажи земельного участка площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.Н. Говорова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 26.07.2022.