УИД 25RS0023-01-2025-000255-59
дело № 2-150/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года п.Ольга Приморского края
Ольгинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Штольп Э.В.,
при секретаре судебного заседания Кульбякиной Н.В.,
с участием прокурора Ольгинского района Авраменко А.О.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленного требования, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор зарегистрирован в Ресреестре о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРН за номером №. В указанном жилом помещении остались, зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи ФИО1, являются членами семьи прежнего собственника. Ответчики фактически не проживаю в спорном жилом помещении, а лишь состоят на регистрационном учете.
На основании изложенного, со ссылкой на ч.2 ст.292 ГК РФ, истец, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в иске.
Ответчики Самар (ФИО4) А.А, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.
Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25).
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся ответчиков.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый №, площадью 34 кв.м, адрес объекта: <адрес>, документом-основания является: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО10 (продавец) и ФИО1 (покупатель), Истец приобрел в собственность жилой дома площадью 34 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером №. Согласно п.3.4 Договора на момент его заключения в жилом доме зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Миграционного пункта ПП № (дислокация в пгт.Ольга) МО МВД России «Кавалеровский», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированы по месту жительства: ФИО15. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
На момент рассмотрения дела ответчики с регистрационного учета не снялись.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, является ФИО1, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель ФИО10 дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ передала права на вышеуказанное здание ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства предыдущим собственником жилого помещения ФИО10, ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи нового собственника спорного имущества, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, их регистрация в спорном жилом доме нарушает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом.
Учитывая, что на день рассмотрения иска собственником жилого дома с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, является ФИО1, право собственности, которого зарегистрировано в установленном порядке, то у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекратилось, истец ответчикам право пользования на основании какого-либо договора не предоставлял.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 3 указанной нормы закона жилищные права и обязанности возникают и прекращаются на основании судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства России от 17.07.1995 N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решение суда о прекращении права пользования жилым помещением, в силу закона, является безусловным основанием для снятия соответствующими органами гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, указания в резолютивной части судебного акта на необходимость снятия с регистрационного учета ответчиков не требуется.
При таких данных, суд полагает, что сформулированные истцом требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, не подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
В удовлетворении искового требования о снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата изготовления мотивированного решения – 02 октября 2025 года.
Судья Э.В. Штольп