УИД 77RS0006-02-2025-006997-45
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4541/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, в котором просил выселить ФИО1 из квартиры; расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения; обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение Департаменту в освобожденном виде; взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения.
В обоснование иска истцом указано, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый № 77:07:0005006:2732. Указанное жилое помещение является собственностью адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации права № 77:07:0005006:2732-77/072/2025-3, право собственности зарегистрировано 20.01.2025. В указанной комнате зарегистрированных граждан по месту пребывания и по месту жительства нет. Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес (далее Департамент) на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес». Актами осмотра от 26.05.2025, 06.05.2025, 24.04.2025, 25.04.2025, 04.04.2025 установлено, что в жилом помещении проживает ФИО1 без правоустанавливающих документов. Сотрудниками Департамента 06.05.2025 на входной двери квартиры было размещено предписание от 28.04.2025 № 33-6-854237/23-(0)-7 об освобождении жилого помещения до 26.05.2025 и передачи ключей в УГИ в адрес. Аналогичное предписание также было оставлено в почтовом ящике. По истечении указанного в предписании срока ФИО1 освободить незаконно занятую площадь без решения суда отказалась. Также в адрес ФИО1 было направлено предписание об освобождении жилого помещения до 26.05.2025. До настоящего времени квартира не освобождена.
Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в суд явилась, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ДГИ Москвы обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый № 77:07:0005006:2732.
Данная квартира принадлежит на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанной комнате зарегистрированных граждан по месту пребывания и по месту жительства нет.
Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».
В настоящее время спорную квартиру по вышеуказанному адресу занимает ответчик, без оформления договорных отношений с адрес, решение о предоставлении ему площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось.
Актами осмотра от 26.05.2025, 06.05.2025, 24.04.2025, 25.04.2025, 04.04.2025 установлено, что в жилом помещении проживает ФИО1 без правоустанавливающих документов.
Сотрудниками Департамента городского имущества адрес 06.05.2025 года на входной двери квартиры было размещено предписание от 28.04.2025 № 33-6-854237/23-(0)-7 об освобождении жилого помещения до 26.05.2025 и передачи ключей в УГИ в адрес. Аналогичное предписание также было оставлено в почтовом ящике.
Освободить жилое помещение в добровольном порядке ФИО1 отказалась.
В соответствии с предписание жилое помещение не освобождено.
Согласно выписке из домовой книги и ЕЖД, спорное жилое помещение было предоставлено фио на основании договора купли-продажи от 12.02.1993 года № 3-466977, в данной квартире была зарегистрирована: фио (выписана 01.01.2023 года по смерти). Также из выписки из домовой книги следует, что иные лица, зарегистрированные в спорной квартире: фио, ФИО2., а также фио выписаны по смерти и окончании временной регистрации.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Департамента городского имущества адрес о выселении ответчика, учитывая, что ответчик без законных на то оснований проживает в спорной квартире, принадлежащей городу, без оформления договорных отношений с адрес.
На основании изложенного, суд полагает необходимым выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт занятия спорной площади ответчиком, суд считает необходимым обязать ответчика освободить спорную квартиру от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
В силу пункта 31 означенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению должником, а также исходит из того, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для последнего явно более выгодным, чем его исполнение.
Истцом рассчитана неустойка, исходя из кадастровой стоимости жилого помещения (8 952 546, 46), из размера 0,1% за каждый день просрочки исполнения решения суда, а всего: сумма за каждый день просрочки.
Учитывая изложенное, длительный срок проживания ответчиков в спорной комнате в отсутствие каких-либо законных оснований, неисполнение ответчиками неоднократных предписаний истца, суд считает обоснованными требованиями истца в части наложения на ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда вплоть до его фактического исполнения, поскольку данный размер неустойки отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиками выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Поскольку истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в доход бюджет государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Выселить ФИО1 (...паспортные данные...) из жилого помещения по адресу: адрес.
Обязать ФИО1 (...паспортные данные...) освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные...) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова