КОПИЯ
...
...
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года ...
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Дульзона Е.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к ФИО5 ... о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела за 670 000 рублей у ФИО2 нежилое помещение – гаражный бокс ...,374 в ... в .... Указанное нежилое помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании решения Дзержинского районного суда .... Однако право собственности в установленном законом порядке ФИО2 за собой не зарегистрировал. После получения денег ФИО2 фактически передал ей помещение, освободил от личного имущества, передал ей ключи от помещения и имеющиеся у него документы на помещение – технический паспорт и решение суда. На основании заявления ФИО2 был исключен из членов кооператива. Она вступила в члены на основании заявления, выплатила паевой взнос за гаражные боксы, на ее имя оформили членские книжки на гаражные боксы ...,374.
Ей необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, однако ответчик под разными предлогами уклоняется от подписания договора. С момента приобретения ею нежилого помещения ответчик там ни разу не появлялся. Она несет все необходимые расходы на содержание нежилого помещения. Никто не заявлял о своих правах на спорное помещение. Фактически был заключен договор купли-продажи, факт получения денег ответчиком не отрицается, помещение было передано и принято истцом.
У нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке, в связи с чем, обратилась в суд.
На основании изложенного истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ...,374 площадью 70,7 кв.м. по адресу: ..., ГСК «Каменка-1».
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ...,374 площадью 70,7 кв.м. по адресу: ..., ГСК «Каменка-1».
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК «Каменка-1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: нежилое помещение – гаражный бокс ...,374 общей площадью 70,7 кв.м., находящийся по адресу: ..., пойма реки Каменка (Каменка-1), подписанный только ФИО1
Согласно п. 2 указанного договора, ФИО2 нежилое помещение площадью 70,7 кв.м. принадлежит на праве собственности на основании решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс является нежилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Судом установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены ГСК «Каменка-1».
Как указано в исковом заявлении и подтверждено истцом в судебном заседании, в настоящее время истцу необходимо завершить сделку и оформить право собственности на нежилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ч.3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права осуществляется по заявлению обеих сторон договора при государственной регистрации договора.
В материалах дела имеется сопроводительное письмо, из содержания которого понятно, что ФИО1 обращалась к ФИО2 с просьбой подписать вышеуказанный договор, с целью регистрации сделки в Росреестре.
Почтовое отправление возвращено отправителю с отметкой «Истек срок хранения», что свидетельствует об уклонении ответчика от подписания договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На нежилое помещение может быть признано право собственности по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.
Истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража.
Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение ее законных прав и интересов.
В связи с чем суд полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним права собственности на нежилое помещение.
Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что владение, пользование гаражным боксом было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, однако, право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 ... к ФИО5 ... о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО3 ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ..., 374, площадью 70,7 кв.м. по адресу: ..., ГСК «Каменка-1».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.И. Дульзон
Верно
Судья Е.И. Дульзон
Секретарь ФИО4
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....