УИД: 23RS0044-01-2022-002713-13

К делу № 2-2281/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 14 ноября 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихора П.Н.,

при секретаре судебного заседания Чиковой И.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора Северского района Гафуровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО1 Л.А.К. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 из указанного жилого помещения; снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4

В обоснование исковых требований указано на то, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от 09.06.2021г. истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности на квартиру к истцу она предприняла меры к проникновению в квартиру, однако никто в жилое помещение не пустил, поскольку в ней проживают ответчики. Осуществить снятие с регистрационного учета и выселиться из ее квартиры в добровольном порядке ответчики не желают. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления своих законных прав собственника.

В судебное заседание истец ФИО1 Л.А.К. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации. На основании требований ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Старший помощник прокурора Северского района Гафурова Л.И. в судебном заседании полагала необходимым исковые требования удовлетворить.

Выслушав старшего помощника прокурора Северского района Гафурову Л.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 Л.А.К. на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 117-119).

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи жилой недвижимости № в объекте зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4 (л.д. 3-9)

Также как указано в адресных справках выданных ОВМ ОМВД России по Северскому району от 20.10.2022г., ФИО4 с 27.10.2015г., ФИО5, ФИО6 и ФИО2 с 09.02.2016г. зарегистрированы по месту жительства, по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 членами семьи истца не являются, общего хозяйства и бюджета с истцом не ведут, общих предметов быта с истцом не имеют, не оказывают взаимную поддержку истцу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками по делу имело место какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения.

Стороны договора найма жилого помещения не заключали. Оставаясь зарегистрированными в жилом помещении истца, ответчики нарушают ее права как собственника жилого помещения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора суд признает обстоятельство, свидетельствующее о том, что соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется.

С учетом указанных норм права и обстоятельств дела, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, в настоящего времени ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 квартиру не освободили, в связи с чем ФИО1 Л.А.К. лишена возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Исходя из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств данного дела, учитывая не возможность совместного проживания сторон в спорном жилом помещении, а также в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд не усматривает законных оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 права проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Суду не предоставлены доказательства возможности проживания ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 по указанному адресу.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 К., как собственника вышеуказанного жилого помещения, о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> законны и обоснованны.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий П.Н. Вихор