РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4687/2022 по иску ООО «Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Квартал» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что «26» августа 2020 года между ООО «Квартал» в лице Генерального директора фио (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 24-01-09 (далее «Договор»). В соответствии с условиями Договора Арендодатель нежилое помещение площадью 44 кв.м., расположенном по адресу адрес, мкрн Сходня, вблизи адрес (далее - Помещение), с целью открытия торговой точки, Арендатор принял указанное помещение в соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2020. В соответствии с условиями п. 4.1 .Договора Арендная плата начисляется с момента передачи помещения и составляет сумма в месяц. В соответствии с п. 4.3. Договора Постоянная арендная плата вносится Арендатором инициативно на основании Договора без получения счета от Арендодателя в срок до 5-го числа, т.е до даты предшествующей началу периода аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В соответствии с п. 5.2.1 Договора аренды, по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем, внесудебном порядке в случае просрочки уплаты Арендатором Арендной Платы, или любого иного платежа, подлежащего уплате в соответствии с Договором, два и более раза на 10 (десять) и более календарных дней. Одностороннее расторжение договора по требованию Арендодателя осуществляется путем направления арендатору письменного уведомления за 10 (десять) календарных дней до расторжения настоящего Договора. По истечении указанного выше срока настоящий Договор считается расторгнутым. В связи с тем, что Арендатор прекратил вносить арендные платежи с ноября 2022 года, «01» марта 2022 года Договор аренды был расторгнут по инициативе Арендодателя, о чем Арендатор был извещен письмом от 15.02.2022. Этим же письмом Арендодатель предъявил Арендатору претензию по оплате задолженности по внесению арендных платежей и неустойки. Претензия Арендатора была оставлена без ответа. В соответствии с расчётом задолженности, по состоянию на «01» апреля 2022 года задолженность Арендатора по арендной плате составляет сумма. В соответствии с п 3.1.1 Договора в Арендную плату не включены услуги по техническому обслуживанию Строения, эксплуатационные расходы и обеспечение Строения коммунальными услугами (электроснабжение, электроэнергию за уличное освещение (прожектора), теплоснабжение, водоснабжение, канализация), уборка адрес. Оплата услуг по техническому обслуживанию Строения и по обеспечению электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением и канализацией производится по выставленным Арендодателем счетам. Кроме того, Арендатор своими силами производит уборку арендуемого Строения, а также обеспечивает охрану своего имущества, находящегося в Строении. По состоянию на 01.03.2022 (на момент расторжения Договора аренды) задолженность по переменой части арендной платы составила сумма. В соответствии с п. 6.6. Договора за нарушение сроков оплаты установлена ответственность в виде неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 01.04.2022 неустойка за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы составила сумма. «14» декабря 2020 года Индивидуальный предприниматель ФИО1 фио прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, Арендодателя в известность об этом не поставил, арендные платежи продолжал оплачивать вплоть до ноября 2021 года. Истцом также понесены расходы за оказание юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец просит суд с ФИО1 в пользу ООО «Квартал» задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по переменой части арендной платы в размере сумма; неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы в размере за период с 02.04.2022 года по момент фактического исполнения решения суда, расходы за оказание юридических услуг в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как указано в ст.309 и ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что «26» августа 2020 года между ООО «Квартал» в лице Генерального директора фио (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 24-01-09 (далее «Договор»).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель нежилое помещение площадью 44 кв.м., расположенном по адресу адрес, мкрн Сходня, вблизи адрес (далее - Помещение), с целью открытия торговой точки, Арендатор принял указанное помещение в соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2020.

В соответствии с условиями п. 4.1 .Договора Арендная плата начисляется с момента передачи помещения и составляет сумма в месяц.

В соответствии с п. 4.3. Договора Постоянная арендная плата вносится Арендатором инициативно на основании Договора без получения счета от Арендодателя в срок до 5-го числа, т.е до даты предшествующей началу периода аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 5.2.1 Договора аренды, по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем, внесудебном порядке в случае просрочки уплаты Арендатором Арендной Платы, или любого иного платежа, подлежащего уплате в соответствии с Договором, два и более раза на 10 (десять) и более календарных дней. Одностороннее расторжение договора по требованию Арендодателя осуществляется путем направления арендатору письменного уведомления за 10 (десять) календарных дней до расторжения настоящего Договора. По истечении указанного выше срока настоящий Договор считается расторгнутым.

В связи с тем, что Арендатор прекратил вносить арендные платежи с ноября 2022 года, «01» марта 2022 года Договор аренды был расторгнут по инициативе Арендодателя, о чем Арендатор был извещен письмом от 15.02.2022. Этим же письмом Арендодатель предъявил Арендатору претензию по оплате задолженности по внесению арендных платежей и неустойки. Претензия Арендатора была оставлена без ответа.

В соответствии с расчётом задолженности, по состоянию на «01» апреля 2022 года задолженность Арендатора по арендной плате составляет сумма.

В соответствии с п 3.1.1 Договора в Арендную плату не включены услуги по техническому обслуживанию Строения, эксплуатационные расходы и обеспечение Строения коммунальными услугами (электроснабжение, электроэнергию за уличное освещение (прожектора), теплоснабжение, водоснабжение, канализация), уборка адрес. Оплата услуг по техническому обслуживанию Строения и по обеспечению электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением и канализацией производится по выставленным Арендодателем счетам. Кроме того, Арендатор своими силами производит уборку арендуемого Строения, а также обеспечивает охрану своего имущества, находящегося в Строении.

По состоянию на 01.03.2022 (на момент расторжения Договора аренды) задолженность попеременой части арендной платы составила сумма.

В соответствии с п. 6.6. Договора за нарушение сроков оплаты установлена ответственность в виде неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.04.2022 неустойка за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы составила сумма.

«14» декабря 2020 года Индивидуальный предприниматель ФИО1 фио прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, Арендодателя в известность об этом не поставил, арендные платежи продолжал оплачивать вплоть до ноября 2021 года.

По смыслу статей 23 и 24 Гражданского кодекса прекращение статуса индивидуального предпринимателя (главы крестьянского фермерского хозяйства) не влечет прекращение его обязательств по договору, поскольку в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса гражданско-правовые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. Утратив статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо лишается возможности заниматься предпринимательской деятельностью, но продолжает нести перед кредиторами имущественную ответственность по неисполненным обязательствам.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств исполнения обязанности по оплате помещения в согласованном сторонами размере не представлено, как не представлено доказательств наличия предусмотренных законом или договором оснований для одностороннего отказа от исполнения условий Договора.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем суд полагает верным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по переменой части арендной платы в размере сумма.

Требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы в размере за период с 02.04.2022 года по момент фактического исполнения решения суда, суд находит законным и подлежащим удовлетворению.

В настоящем заявлении истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрением дела в суде, которые состоят из оплаты юридических услуг за участие в суде в размере сумма

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 г. N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы в разумных пределах направлена против необоснованного завышения оплаты услуг представителей.

С учетом положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ, абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 г. N 454-О, исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных юридических услуг, а также их предмета, обусловленного характером оказываемых юридических услуг, в рамках судебного производства, возбужденного по заявлению истца, а также продолжительности рассмотрения дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, суд считает, что разумными расходами на оплату юридических услуг будет являться сумма в заявленном размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квартал» задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по переменой части арендной платы в размере сумма; неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы в размере за период с 02.04.2022 года по момент фактического исполнения решения суда, расходы за оказание юридических услуг в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

фио Клочков

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022 года