УИД 77RS0032-02-2025-003986-37

Дело №2-3748/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3748/25 по иску ООО «Северная строительная компания МО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная строительная компания МО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 03/05-4-П9 от 03.05.2019 об участии в долевом строительстве в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда адрес от 18.05.2023 по делу № А41-81291/22 ООО «Северная строительная компания МО» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена фио В ходе анализа выписки по счету ООО «Северная строительная компания МО» конкурсным управляющим выявлены сделки со злоупотреблением правом, а именно: неоплата денежных средств по договорам об участии в долевом строительстве. Так, по договору уступки прав требований от 29.06.2021 по договору об участии в долевом строительстве №03/05-4-П9 от 03.05.2019, согласно которому участник долевого строительства – ФИО1 обязался принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, строящегося по адресу: адрес, в объеме финансирования строительства 1-й комнатной квартиры №135 (строительный), расположенной на 15-м этаже, общей площадью жилого помещения 34,8 кв.адрес стороны истца обязательства по договору №03/05-4-П9 от 03.05.2019 выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства - квартира передана в собственность ФИО1 В соответствии с п. 1.7 указанного договора сумма финансирования строительства объекта долевого строительства на момент подписания договора составляла сумма В соответствии с п. 2.1.1 договора оплата суммы финансирования, указанной в п. 1.7 настоящего договора, осуществляется участником долевого строительства после даты государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет застройщика в срок до 30 августа 2021 года. У истца отсутствует информация о выплатах, так как согласно выписке по счету ООО адрес ФИО1 не внес ни один платеж. 12.07.2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по договору, однако, ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Северная строительная компания МО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который исковые требования не признал, пояснил, что стоимость договора была ответчиком оплачена.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.

Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185) (ч. 2 ст. 312 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 140, 861 ГК РФ платежи на адрес осуществляется путем наличных и безналичных расчетов.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства сторон долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что по договору уступки прав требований от 29.06.2021 по договору об участии в долевом строительстве №03/05-4-П9 от 03.05.2019, согласно которому участник долевого строительства – ФИО1 обязался принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, строящегося по адресу: адрес, в объеме финансирования строительства 1-й комнатной квартиры №135 (строительный), расположенной на 15-м этаже, общей площадью жилого помещения 34,8 кв.м.

Со стороны истца обязательства по договору №03/05-4-П9 от 03.05.2019 выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства - квартира передана в собственность ФИО1

В соответствии с п. 1.7 указанного договора сумма финансирования строительства объекта долевого строительства на момент подписания договора составляла сумма

В соответствии с п. 2.1.1 договора оплата суммы финансирования, указанной в п. 1.7 настоящего договора, осуществляется участником долевого строительства после даты государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет застройщика в срок до 30 августа 2021 года.

12.07.2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по договору, однако, ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда адрес от 18.05.2023 по делу № А41-81291/22 ООО «Северная строительная компания МО» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена фио

Как указывает истец, в ходе анализа выписки по счету ООО «Северная строительная компания МО» конкурсным управляющим выявлены сделки со злоупотреблением правом, а именно неоплата денежных средств по договорам об участии в долевом строительстве.

Как указывает истец, согласно выписке по счету ООО адрес ответчиком ФИО1 не произведена оплата договора участия в долевом строительстве.

Также истец указал, что согласно выписке по счету ООО адрес денежные средства по договору № 03/05-4-П9 от 03.05.2019 на счет застройщика по данному договору не поступали

Между тем, как установлено судом, ответчик исполнил свои обязательства по оплате договоров долевого участия надлежащим образом, оплатив по договору № 03/05-4-П9 от 03.05.2019 года в размере сумма, что подтверждается справкой выданной ООО «Северная строительная компания МО», а также актом от 15.05.2022 года приема-передачи объекта долевого строительства и актом от 15.05.2022 года о приеме-передаче документов, из которых следует, что у сторон отсутствуют претензии друг к другу.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил достаточных и бесспорных доказательств в обоснование своей правовой позиции по отношению к ответчику.

Таким образом, судом, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, установлено отсутствие долга, денежные средства по договорам внесены в полном объеме, и поскольку обязательства по уплате стоимости вышеуказанных объектов долевого строительства ответчика перед истцом судом не установлено, оснований для взыскания суммы долга не имеется.

При этом истцом доказательства, подтверждающие отсутствие долга не опровергнуты.

В связи с вышеизложенным, заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Северная строительная компания МО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года