Дело № 2-1766/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего – судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре – Канашкиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1 к «БАНК ГОРОД» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к акционерному обществу «БАНК ГОРОД» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее ответчик) с вышеприведённой формулировкой, указав, что 09.06.2012 между ООО ... и ООО ... заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передается в том числе, квартира ...
01 октября 2014 года между ООО ... и ФИО1 заключен договор ... об уступке права требования, согласно условиям которого цессионарий принимает на себя права и обязанности цедента по договору участия в долевом строительства ... в части передачи вышеуказанной квартиры, кадастровый номер объекта ..., стоимостью 1 891 020 рублей.
01 сентября 2015 года между ООО ... и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора ... об уступке права требования по договору ... участия в долевом строительстве от ..., согласно которому цедент обязуется возвратить средства, внесенные цессионарием в размере 1 891 020 рублей, либо направить денежные средства в оплату договора уступки права требования за ФИО1, заключенному А, и ФИО1
Между ООО ... и А, заключен договор ... об уступке права требования по договору ... в долевом строительстве от ..., согласно которому права требования по договору переданы цедентом в залог «БАНК ГОРОД» (АО), по договору залога имущественных прав требования ... зарегистрированному ... в Управлении Росреестра по Республике Татарстан ... в счет обеспечения исполнения обязательств цедента по кредитным договорам ... заключенным между «БАНК ГОРОД» (АО) и ООО ..., («БАНК ГОРОД» (АО) – правопреемник ...
В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.
Между А, и ФИО1 заключен договор от ...1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому правообладателем прав на передачу квартиры после окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: ... стала ФИО1
Права требования на передачу спорной квартиры были переданы в залог «БАНК ГОРОД» (АО) в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам ...
Истец просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: ...
Обязать Межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по г. Набережные Челны и Тукаевскому району Республики Татарстан, произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ... ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ... исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что истицей обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены.
Отвечая на вопрос суда, не мог пояснить, почему большую часть суммы (1 286 460 рублей) истец внесла застройщику ООО ... ..., а не цеденту ООО «... во исполнение обязательств по договору уступки прав требования от ..., не знает, были ли заключены какие-либо договоры между ООО «... и доверителем за два года до договора цессии.
Ему также неизвестно, каким образом ООО ... и ООО ... распорядились денежными средствами истицы.
Представитель ответчика «БАНК ГОРОД» (АО) в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ... иск не признал, ... ...
Бывшее руководство Банка после отзыва лицензии не передало временной администрации по управлению Банком, а впоследствии конкурсному управляющему сведения об открытых и закрытых счетах, операциям по ним, первичные учетные и кассовые документы, сведения о клиентах, заключенных договорах, операциях, отчетности, кредитные досье и юридические дела клиентов, в том числе электронные базы данных и иные документы, сопровождающие деятельность Банка, о чем составлен Акт об отсутствии документов, ценностей и иного имущества ... от ....
28.11.2015 Банком России в МВД России и СК России направлено заявление по ст. 160, 201 и 195 УК РФ по факту не передачи кредитных досье и электронной базы данных Банка, а также 13.02.2016 в дополнение к заявлению от 28.11.2015 Банком России в МВД России и СК России направлено заявление по ст. 159, 160, 195, 201 и 196 УК РФ по фактам безвозмездного отчуждения, принадлежащего Банку недвижимого имущества, автомобилей, прав требования по кредитным договорам и ценных бумаг, а также возможного преднамеренного банкротства Банка.
По результатам рассмотрения заявлений 21.11.2016 в ГСУ СК России в отношении заместителя председателя правления Банка возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту хищения принадлежащего Банку имущества (прав требования по кредитным договорам, объектов недвижимости и автомашин). 22.11.2016 Банк признан потерпевшим по уголовному делу.23.11.2016 заявлен гражданский иск в размере 10 599 703 тыс. руб., Банк признан гражданским истцом по уголовному делу.
В ходе предварительного следствия предъявлено обвинение бенефициару Банка, председателю правления Банка, заместителю председателя правления Банка, и.о. председателя правления Банка в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ.
Таким образом, предоставить запрашиваемые документы, а также сведения относительно погашения задолженности по Кредитным договорам № ... не представляется возможным.
Вместе с тем, ознакомившись с исковым заявлением ФИО1, Банк с доводами истца не согласен, считает их необоснованными, так как отсутствующим основания для признания отсутствующим обременения. В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. У Банка отсутствуют данные о погашении задолженности по кредитным обязательствам.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ в материалы дела Истцом не были представлены доказательства исполнения основных обязательств - кредитного договора ... В связи с данными обстоятельствами, прекращение залоговых обременений нарушает права «БАНК ГОРОД» (АО) на удовлетворение своих требований за счет обращения взыскания за заложенное имущество. Просит в удовлетворении иска отказать.
...
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.
Согласно статье 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости, заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступлений в орган; осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
По настоящему делу установлено следующее.
9 июня 2012 года между ООО ... и ООО ... заключён договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передаётся, в том числе, квартира ...
01 октября 2014 года между ООО ... и ФИО1 заключён договор ... об уступки права требования, согласно условиям которого, цессионарий принимает на себя права и обязанности цедента по договору участия в долевом строительстве ... в части передачи вышеуказанной квартиры, кадастровый номер объекта ..., стоимостью 1 891 020 рублей (л.д.16-18).
01 сентября 2015 года между ООО ... и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора к договору ... об уступке права требования по договору ... участия в долевом строительстве от 9 июня 2012 года, согласно которому цедент обязуется возвратить средства, внесенные цессионарием в размере 1 891 020 рублей, либо направить денежные средства в оплату договора уступки права требования за ФИО1, заключаемому в будущем между А, и ФИО1.
При этом ООО ... обязался возвратить средства, внесенные цессионарием К. в сумме 1 891 020 рублей путем перечисления на лицевой банковский счет, указанный цессионарием, либо на основании заявления цессионария направить денежные средства в оплату по договору уступки права требования за ФИО1, заключаемому в будущем между А, и ФИО1 (л.д.19).
3 сентября 2015 года между ООО ... и А, заключён договор ... об уступке права требования по договору ... в долевом строительстве от 9 июня 2012 года, согласно которому права требования по договору переданы цедентом в залог «Банк Город» (АО), по договору залога имущественных прав требования ... зарегистрированному 13 ноября 2012 года в Управлении Росреестра по РТ за ... в счёт обеспечения исполнения обязательств цедента по кредитным договорам ... заключён в городе Казани между «Банк Город» (АО) и ООО ... заключён в городе Казани между «Банк Город» (АО) и ООО ... ... заключён в Казани между «Банк Город» (АО) и ООО ... «Банк Город» (АО) - правопреемник ...
14 октября 2015 года между А, и ФИО1 был заключен договор ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому цедент передает и выбывает, цессионарий принимает на себя права и обязанности Цедента по договору участия в долевом строительстве ... в части передачи квартиры ...
Из представленных квитанции к приходному кассовому ордеру ... от 22.03.2012 года следует, что сумма 1 286 460 рублей внесена истцом в ООО ... по договору долевого участия, по квитанции к приходному кассовому ордеру ... от 08.04.2014 сумма 200 000 рублей внесена истцом в ООО ... по соглашению о задатке, по квитанции к приходному кассовому ордеру ... от 09.06.2014 сумма 404 560 рублей внесена истцом в ООО ... по договору уступки прав требования (л.....).
Согласно пункту 6 договора права требования по договору переданы цедентом в залог «Банк Город» (АО) - правопреемник АИБ ... на основании договора залога имущественных прав требования ... заключенного между «Банк Город» (АО) и ООО ... зарегистрированный Управлением Росреестра по РТ от 12 октября 2015 года ..., ....
Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 марта 2016 года (дата объявления резолютивной части 25.03.2016) по делу № ... «БАНК ГОРОД» (АО) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Определением Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2022 года срок конкурсного производства в отношении Банка продлён на 6 месяцев. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 18 июля 2022 года.
9 марта 2022 года ФИО1 направлен запрос в ГК «АСВ» о предоставлении сведений по исполнению обязательств и направлению заявления о снятии залога в Росреестр, на который ответ не получен, регистрационная запись об ипотеке не погашена (л.д.29-30).
Как следует из искового заявления уведомлением Межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по городу Набережные Челны и Тукаевскому району РТ от 25 мая 2022 года ФИО1 разъяснено, что прекращение ограничения невозможно ввиду отсутствия заявления залогодержателя.
Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает иск не подлежащим удовлетворению.
Юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса о том, исполнено ли основное обязательство, обеспеченное залогом спорной квартиры – возврат денежных средств по кредитным договорам ...
Представитель ответчика пояснил, что обязательства перед банком не исполнены. Несмотря на невозможность по запросу суд представить указанные договоры и расчеты задолженности по ним ввиду непередачи прежним руководством банка баз данных, в том числе выписки по счетам, после признания «БАНК ГОРОД» (АО) несостоятельным (банкротом) оплаты по договорам не поступали.
Истец, приобретая право требования передачи ей квартиры ... у А,, понимала, что права требования по договору участия в долевом строительстве обременено залогом в счет обеспечения исполнения обязательств по нескольким кредитным договорам, о чем указано в пункте 6 договора уступки прав требования (л.д.23), а соответственно, понимала, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества залог сохраняется, и она, как правопреемник, приобретает права и несет обязанности залогодателя.
Представитель банка - заместитель Председателя Правления – Управляющий филиалом «БАНК ГОРОД» (АО) за месяц до отзыва лицензии, как залогодержатель дал разрешение на погашение регистрационной записи об обременении в пользу «БАНК ГОРОД» (АО), но не указал основание для прекращения залога (л.д.28).
Кроме того, из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что истица за два года до состоявшегося договора цессии большую часть денежных средств за квартиру внесла не цеденту, а застройщику. Судьба этих денежных средств неизвестна.
Поскольку после признания «БАНК ГОРОД» (АО) банкротом денежные средства на счет Агентства по страхованию вкладов, выполняющего функции конкурсного управляющего банка, в погашение по кредитным договорам, которые обеспечиваются залогом квартиры истицы, не поступали, соответственно, не имеется оснований для того, чтобы прекратить залог, так как обязательства по обеспечиваемым кредитным договорам не исполнены.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 ... к «БАНК ГОРОД» (Акционерное общество) ...) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца.
Судья «подпись» Виноградова О.А.