Дело № 2-318/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнцево, Курской области 25 ноября 2025 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коростелевой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в ноябре 2003 года за 25000 рублей приобрела жилой дом с приусадебным земельным участком принадлежащие ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. С февраля 2004 года она владеет жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно как своим собственным. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке истец не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец в ноябре 2003 года приобрела жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из ЕГРН усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78,5 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5300 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из архивной копии свидетельства о праве собственности на землю усматривается, что ФИО2 постановлением главы администрации Старолещинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,53 га земли.

Согласно техническому паспорту на жилой дом площадью 78,5 кв.м., составленному по состоянию на 31.03.2004 года в разделе «Сведения о правообладателях» указана ФИО2.

Из архивной выписки из постановления главы администрации муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов населенным пунктам муниципального образования «Старолещинский сельсовет» Солнцевского района Курской области» усматривается, что домовладению ФИО2 присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на имущество принадлежащее ФИО2, зарегистрировать за собой право собственности у ФИО3 не представилось возможным. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля ФИО5, подтвердившей факт владения ФИО3 жилым домом и земельным участком с февраля 2004 года, а также факт передачи денег за имущество ФИО2.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Согласно пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

То есть, по смыслу закона понятие «добросовестность» является субъективным фактором для обладателя вещи, которое формируется на объективных данных, обусловивших владение. Из таких объективных данных истец располагал сведениями о том, что он владеет жилым домом и земельным участком с момента его приобретения и постоянно и непрерывно пользуется с февраля 2004 года как собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорные жилой дом и земельный участок, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома и земельного участка не указаны, никто о правах на жилой дом и земельный участок, в течение всего времени владения истцом, не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что длительное владение и пользование ФИО3 жилым домом и земельным участком следует признать добросовестным, что в совокупности с открытостью и непрерывностью владения в течение более 15 лет образует основания для признания права собственности за ней на это имущество в порядке приобретательной давности.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО3, следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5300 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Солнцевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 9 декабря 2025 года.

Судья Н.В. Озерова