№ 2-1-189/2025

64RS0007-01-2025-000101-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маркиной Ю.В.,

при секретаре Караваевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

установил:

ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратился в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО6, действующим за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, а также ФИО4, действующий с согласия матери ФИО6 (продавцы), заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность, в равных долях каждый 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи стороны оценили указанную недвижимость в размере 550 000 руб. из них, 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – 419 779 руб. 15 коп., 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 130 220 руб. 85 коп. оплачены до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма 419 779 руб. 15 коп. должна быть переведена из средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным бюджетом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и установлено ограничение и обременение (ипотека в силу закона) объекта недвижимости до окончательного расчета между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. ФИО2, как супруг умершей, и их несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 вступили в права наследования по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме и земельном участке. Обратившись к ответчику с письменным предложением о принятии мер по снятию обременения с принадлежащих нам долей недвижимости, однако обращение оставлено без ответа, обременение не снято.

Определением Балашовского районного суда Саратовской области от 21 марта 2025 года в качестве ответчика была привлечена администрация Балашовского муниципального района Саратовской области, гражданское дело в отношении умершей ФИО5 прекращено.

Истец и его представитель адвокат Филин А.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просили дело рассмотреть без их участия, вынести решение соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не обеспечили явкой своего представителя участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: 3/5 долей жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Оплата по договору производится следующим образом: 130 220 руб. покупатели оплатили продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. 419 779 руб. 15 коп. будут переведены продавцу за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК- I №, выданного 22 февраля Пенсионным фондом РФ на основании решения государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в безналичной форме в срок не позднее 60 дней с момента обращения за распоряжением средствами материнского (семейного) капитала (п.8 договора).

До окончательного расчета между сторонами по настоящему договору указная недвижимость будет находится в залоге у продавца, в соответствии со ст.488 ГК РФ (п. 9 договора).

Одновременно с регистрацией права собственности истцом на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилого дома в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается материалами дела.

В силу подпун.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что по заявлению ФИО6 распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, сумма в размере 419 779 руб. 15 коп. перечислена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5

Таким образом, обязательства истцов (покупателей) по оплате стоимости жилого дома, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя несовершеннолетней ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя несовершеннолетнего ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В июле 2024 года продавец ФИО5 умерла, что является препятствием снятия обременения в виде ипотеки жилого дома, приобретенного в том числе за счет средств материнского капитала в одностороннем порядке, в связи со смертью залогодержателя ФИО5

Из общедоступного Реестра наследственных дел, формируемого Нотариальной палатой Российской Федерации, усматривается, что информации о заведении наследственного дела после смерти ФИО5, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований истцов о прекращении обременения на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО5 умерла.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 ФИО14 к администрации Балашовского муниципального района <адрес> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> пользу залогодержателя ФИО5 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Балашовский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 апреля 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Маркина