УИД: 77RS0004-02-2022-011816-02

№ 2-472/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 марта 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к фио (фио) фио, ФИО1 о признании договора социального найма недействительным, выселении, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, фио, уточнив требования, просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения № 5670-01-2022-18208710, заключённый 22 апреля 2022 года между ДГИ и фио в отношении комнаты № 1 по адресу: адрес, кв. кв. 57, выселить фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. кв. 57, без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Мотивирует заявленные требования тем, что спорное жилое помещение находится в собственности адрес. 22.04.2022 между фио и ДГИ заключен договор социального найма в отношении спорной комнаты. При этом, ранее в квартире были зарегистрированы фио, фио, фио, которые сняты с регистрационного учета по спорному адресу в связи с выбытием по адресу: адрес. 38/100 долей в данной коммунальной квартире (комната № 1) принадлежало фио, фио. 12.02.1999 на основании распоряжения префекта с ними заключен договор мены спорной комнаты на квартиру по адресу: адрес, куда собственники и фио выбыли. При этом, распоряжением на них была возложена обязанность не регистрировать по месту жительства членов их семей, освободить жилое помещение. фио в период действия распоряжения была зарегистрирована в квартиру, а, впоследствии, заключила договор социального найма, зарегистрировала в 2007 году по месту жительств несовершеннолетнюю дочь фио Однако заключение договора социального найма нарушает права третьих лиц, противоречит требованиям закона и распоряжения префекта, договор заключен с злоупотреблением права со стороны ответчика.

Представитель истца в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указывая, что проживала длительное время в данной квартире, в настоящий момент ее вещи находятся в спорной комнате, она фактически проживает в адрес с супругом, у которого в собственности есть доля в квартире в адрес. Пояснила, что родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО1 не лишалась, в родительских правах не ограничивалась.

Ответчик фио, паспортные данные в судебное заседание не явилась, как установлено судом, находится в ГУ адрес «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних № 4», куда направлялись извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указав, что выбыл по распоряжению префекта по иному адресу.

Третьи лица Отдел опеки и попечительства по адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил.

Суд, выслушав ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, выслушав ответчиков и заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 №2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений...» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату № 1 жилой площадью 20,3 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: адрес.

Как указал истец, согласно уведомлению ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес» от 28.02.2022 указанная комната учтена как свободная площадь.

В спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: фио с 10.03.1970 по 12.11.1999; фио с 28.09.1978 по 06.05.2019; фио с 21.08.1998 по 21.02.2014, которые сняты с регистрационного учета в связи с выбытием по адресу: адрес.

Также, в данной квратире зарегистрирована фио с 01.04.2007 (с рождения) по 17.06.2021 снята с регистрационного учета в связи с выбытием по адресу: адрес, р н Веневский, адрес; фио с 22.10.1999 по настоящее время.

38/100 долей в коммунальной квартире, что составляет одну комнату жилой площадью 20,31 кв.м (комната № 1) в квартире по адресу: адрес, принадлежало по праву совместной собственности фио и фио

12.02.1999 распоряжением префекта адрес № 426-рж было внесено изменение в распоряжение префекта за № 4952-рж от 20.10.1998 «О предоставлении жилой площади гр. фио на семью из 3-х человек (она, дочь фио, муж дочери фио), с освобождением занимаемой площади». Согласно вышеуказанному распоряжению семье фио по договору мены была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: адрес. 3 В соответствии с п. 2 вышеуказанного распоряжения семья фио из трех человек (она, дочь - фио, муж дочери - фио) обязуется освободить занимаемую площадь по договору мены, не производить прописку родственников и иных граждан.

Во исполнение указанного распоряжения с фио, фио Департаментом заключен договор мены жилых помещений от 29.04.1999, зарегистрированный 31.05.1999, после чего фио, фио и фио подлежали переселению в предоставленную адрес квартиру по адресу: адрес.

Таким образом, спорное жилое помещение – комната № 1 подлежала освобождению и передаче адрес в освобожденном виде.

Как установлено судом, в нарушение условий, при которых семье фио, фио, фио предоставлена квартира по адресу: адрес, в спорное жилое помещение 22.10.1999 была зарегистрирована ответчик фио

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

Департамент городского имущества адрес, осуществляя от имени адрес правомочия собственника в отношении жилых помещений, принадлежащих городу, вправе в соответствии со ст. 304 ГК требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 10 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 10 этого же Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите 5 принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено пунктом 3 статьи 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что фио была зарегистрирована по спорному адресу 22.10.1999 (по достижении 14-летнего возраста), то есть в период, когда данная регистрация не соответствовала распоряжению префекта от 12.02.1999, решением собственника спорная жилая адресфио или ее отцу фио не предоставлялась, о чем ей не могло быть не известно, поскольку фио выбыл по адресу: адрес, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма от 24.04.2022 противоречит требованиям закона, заключен со злоупотреблением права со стороны ответчика, спорная комната в установленном порядке ей не предоставлялась.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании договора социального найма от 24 апреля 2022 года недействительным. Применяя последствия недействительности сделки, которая недействительна с момента ее заключения, суд приходит к выводу о выселении ответчиков фио, ФИО1 из спорного жилого помещения, обязании фио освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор социального найма № 5670-01-2022-18208710 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный 24 апреля 2022 между Департаментом городского имущества адрес (ИНН <***>) и фио (паспортные данные).

Выселить фио (паспортные данные), фио (паспортные данные УМВД России по адрес) из жилого помещения по адресу: адрес.

Обязать фио освободить комнату 1 по адресу: адрес от находящегося имущества и передать комнату в освобождённом виде Департаменту городского имущества адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2023 года.

Судья фио