Дело № 2-1077/22

УИД: 50RS0015-01-2021-009027-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Калабине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дон-Строй-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец АО «Дон-Строй-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дон-Строй-Инвест» и ФИО1 заключен договор № СС-1797 участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц построить жилой комплекс, состоящий из двух жилых домов и комплекса апартаментов, объединенных общей подземной частью и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект со следующими характеристиками: квартиру (жилое помещение) расположенную в жилом (ЖД 6) Дома, на 10 этаже, тип 3, со строительным номером (код помещения) ДД.ММ.ГГГГ.116, проектной площадью 87,40 кв.м.

Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №, выданного Комитетом государственного строительного надзора (МОСГОССТРОЙНАДЗОР).

Объект передан ответчику, что подтверждается односторонним актом приема-передачи по Договору ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора цена 1 кв.м. объекта составляет 153 489,87 рублей.

Согласно п. 3.4. Договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит проектную, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п.3.1 Договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

В связи с тем, что по результатам обмеров, произведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта увеличилась на 4,3 кв.м. относительно площади объекта, указанной в п. 1.4. Договора, у ответчика в соответствии с п. 3.4. Договора возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере 660 006,44 рублей.

Обязанность по оплате суммы в размере 660 006,44 ответчиком не исполнена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дон-Строй-Инвест» задолженность по Договору № СС-1797 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в размере 660 006,44 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 9 800 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Дон-Строй-Инвест» по доверенности ФИО2 не явился, просил о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, суд извещал его надлежащим образом по известному месту жительства. С согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дон-Строй-Инвест» и ФИО1 заключен договор № СС-1797 участия в долевом строительстве (л.д. 87-93).

В соответствии с указанным договором застройщик обязался с привлечением других лиц построить жилой комплекс, состоящий из двух жилых домов и комплекса апартаментов, объединенных общей подземной частью и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект со следующими характеристиками: квартиру (жилое помещение) расположенную в жилом (ЖД 6) Дома, на 10 этаже, тип 3, со строительным номером (код помещения) ДД.ММ.ГГГГ.116, проектной площадью 87,40 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №, выданного Комитетом государственного строительного надзора (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) (л.д. 53-58).

ДД.ММ.ГГГГ объект передан ответчику, что подтверждается односторонним актом приема-передачи по Договору (л.д. 114).

Согласно п.3.1 Договора цена 1 кв.м. объекта составляет 153 489,87 рублей.

Согласно п. 3.4. Договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит проектную, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п.3.1 Договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

В связи с тем, что по результатам обмеров, произведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта увеличилась на 4,3 кв.м. относительно площади объекта, указанной в п. 1.4. Договора, у ответчика в соответствии с п. 3.4. Договора возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере 660 006,44 рублей.

До настоящего времени обязанность по оплате суммы в размере 660 006,44 ответчиком не исполнена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № СС-1797 участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по Договору № СС-1797 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в размере 660 006,44 рубля.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 800 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Дон-Строй-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дон-Строй-Инвест» задолженность по Договору № СС-1797 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в размере 660 006,44 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 9 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 05.08.2022г.