Дело №
УИД 24RS0040-01-2022-005227-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 18 апреля 2023 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,
при секретаре Таировой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Норильский городской суд Красноярского края с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого за плату во временное пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора аренды жилого помещения п. 4.1 предусмотрена обязанность ежемесячной оплаты арендной платы, предусмотренной договором, в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее 15 числа текущего месяца. Согласно п. 5.2 на ответчика возложена обязанность, при досрочном расторжении направить уведомление с указанием причины и даты расторжения, которого до настоящего времени истец не получил. Несмотря на требование вышеназванных пунктов договора, в сентябре 2022 года ответчик, без уведомления истца, фактически освободил квартиру, там не проживает, ключи не вернул, на связь не выходит. На ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составил 4 месяца, однако от ответчика поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, т.е. фактически оплачен один месяц. Первый месяц проживания по согласованию сторон оплата была произведена ремонтными работами в арендованной квартире, таким образом, образовалась задолженность по оплате двух месяцев аренды в размере <данные изъяты> рублей. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Определением Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения было передано по подсудности в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.
В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца; суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2, не явившийся в судебное заседание, был извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повесток по имеющемуся в материалах дела адресу, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении слушания дела не просил. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим о фактическом отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как предусмотрено п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в частности уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. При этом в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого за плату во временное пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям Договора аренды жилого помещения п. 4.1 предусмотрена обязанность ежемесячной оплаты арендной платы, предусмотренной договором в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее 15 числа текущего месяца.
Согласно п. 5.2 на ответчика возложена обязанность, при досрочном расторжении направить уведомление с указанием причины и даты расторжения, которого до настоящего времени истец не получил.
Несмотря на требование вышеназванных пунктов договора, в сентябре 2022 года ответчик, без уведомления истца, фактически освободил квартиру, там не проживает, ключи не вернул, на связь не выходит.
На ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составил 4 месяца, однако от ответчика поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, т. е. фактически оплачен один месяц. Первый месяц проживания по согласованию сторон оплата была произведена ремонтными работами в арендованной квартире, таким образом, образовалась задолженность по оплате двух месяцев аренды, в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями п. 5.2, учитывая, наличие задолженности, в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и погашении имеющейся задолженности.
Судом установлено, что до настоящего времени ответ на данное требование не поступил, задолженность ответчиком не погашена, от исполнения обязательств по договору ФИО2 уклоняется.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
В соответствии с гражданским законодательством гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Ст. 1 ГК РФ определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на уплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, расходы на уплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда М.Е. Илларионова