Решение по делу № 2-11610/2022 от 26.01.2023 - об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества.

дело № 2-1559/2023 (2-11610/2022;)

72RS0014-01-2022-015418-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Замираловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» <данные изъяты>) к ФИО1 <данные изъяты> об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что 13.04.2018 мировым судьей судебного участка №12 Ленинского судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ №м о взыскании в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 153 716, 19 руб. 13.04.2018 мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г.Тюмени вынесен судебный приказ №м о взыскании в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 73 043,43 руб. 27.02.2018 мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г.Тюмени вынесен судебный приказ №м о взыскании в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 50 176, 98 руб. На основании указных судебных приказов судебным приставом-исполнителем Восточного административного округа г. Тюмени возбуждены исполнительные производства от 22.08.2018 №-ИП, от 20.07.2018 №-ИП и от 06.07.2018 №-ИП в отношении ФИО1 В ходе исполнительного производства установлено, что ответчику принадлежит на праве: собственности гараж площадью 16,9 м.кв., кадастровый №, местоположение <адрес>; общей долевой собственности (<данные изъяты>) земельный участок, площадью 553 км. кв., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес> Согласно заключению о стоимости имущества № 2-221207-19422 от 08.12.2022, рыночная стоимость доли в праве - <данные изъяты> земельного участка по состоянию на 08.12.2022 составляет 88 000 руб., согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2022 №КУВИ-001/2022-200652889 кадастровая стоимость гаража составляет 47 301, 07 руб. Другого имущества, принадлежащего должнику, стоимость которого достаточна для погашения долга и на которое можно обратить взыскание с целью исполнения требований исполнительного документа, в рамках исполнительного производства не установлено. По сведениям РОСП по Восточному административному округу г. Тюмени остаток задолженности по исполнительным производствам в пользу ПАО Сбербанк по состоянию на 01.11.2022 составляет 276 932,50 руб.

Таким образом, истец просит суд обратить взыскание на: гараж площадью 16,9 м.кв., кадастровый №, местоположение <адрес>; общей долевой собственности (<данные изъяты>) земельный участок, площадью 553 км. кв., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес>. Взыскать с ответчика возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещались, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – РОСП Восточного административного округа г. Тюмени, явку в судебное заседание не обеспечил, извещались, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в производстве РОСП Восточного АО г. Тюмени находятся исполнительные производства от 22.08.2018 №-ИП, от 20.07.2018 №-ИП и от 06.07.2018 №-ИП в отношении ФИО1 о взыскании денежных средств в пользу ПАО «Сбербанк». Общая сумма задолженности в пользу ПАО «Сбербанк» составляет 276 932, 60 руб. Кроме того, в отношении ответчика ведутся иные исполнительные производства в рамках сводного исполнительного производства №. Данные обстоятельства подтверждаются справкой РОСП Восточного АО г. Тюмени от 02.11.2022 № 72029/22/1199990, а также информацией из Банка данных исполнительных производств на официальном интернет-сайте ФССП России.

Согласно выпискам из ЕГРН от 14.11.2022 №КУВИ-001/2022-200652889, от 12.11.2022 № КУВИ-001/2022-198849092 в отношении ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж площадью 16,9 м.кв., кадастровый №, местоположение <адрес>, данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым №; а также право общей долевой собственности (<данные изъяты>) земельный участок, площадью 553 (+/-8) км. кв., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес>, в пределах данного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым №

Кроме того, как следует из справки РОСП Восточного АО г. Тюмени от 02.11.2022 № 72029/22/1199990 место работы должника не выявлено, поступление денежных средств в счет погашения задолженности отсутствует, последнее перечисление взыскателю состоялось 10.12.2018 в размере 2, 27 руб.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 298 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ). В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 ГК РФ. По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ обращение взыскания на долю должника в праве общей долевой собственности на имущество само по себе не является нарушением преимущественного права участников долевой собственности на приобретение доли должника (ст. 250 ГК РФ), поскольку в соответствии со ст. 255 ГК РФ в рамках исполнительного производства публичные торги по продаже доли проводятся в случае отказа остальных сособственников от приобретения доли должника. В ином случае их права могут быть восстановлены в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 ГК РФ, либо путем участия в торгах на общих основаниях.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельных отношений является, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 37 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Принимая во внимание, что в ходе исполнительного производства в отношении ответчика не установлено имущество, на которое возможно обратить взыскание в первую очередь; согласно выпискам из ЕГРН гараж с кадастровым номером 72:23:0220001:2669 расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0220001:6348; положения земельного кодекса предписывают единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска, обращении взыскания на указанные объекты недвижимости, принадлежащие ответчику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на долю ФИО1 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес>

Обратить взыскание на нежилое помещение (гараж), кадастровый №, местоположение <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2023 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Замиралова В.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Н. Межецкий