№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.О. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец С.О. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: , дом без номера, ГСК №.
В обосновании своих требований указала, что истец С.О. является членом ГСК № и пользуется гаражным боксом №, за который она полностью выплатила паевый взнос, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь гаражного бокса составляет 18,7 кв.м., он расположен на №. В соответствии с выпиской из ЕГРН, гаражный бокс № имеет кадастровый №, но не имеет правообладателя. Споры в отношении принадлежности гаражного бокса № отсутствуют, бокс закреплен за истцом, которая несет бремя расходов по его содержанию в полном объеме. На основании изложенного, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец С.О. не явилась, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.
Представитель истца Р.., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддержав исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, согласно которых полагал исковые требования не обоснованными и не подлежащим и удовлетворению.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по , ГСК № в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено, и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что в 1991 году на основании решения Исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и решения совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно-строительный кооператив № и разрешено проектирование многоместного гаража-стоянки в
Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен фактически занимаемый земельный участок.
Судом установлено, что в 2004 году за счёт средств членов гаражно-строительного кооператива строительство гаражного комплекса было завершено, комплекс был введён в эксплуатацию, а гаражные боксы и бытовые помещения были переданы собственникам. Комплекс зданий гаража боксового типа соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к новому строению, и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аудит Безопасность» установлено, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что бокс, литер В, расположенный по адресу: – соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д.39-41).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», установлено, что по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы гаражный бокс № в ГСК № по адресу: , соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам». (л.д.42-48).
В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций бокса литера В, расположенного по адресу: , на возможность его дальнейшей эксплуатации, выполненного ООО АК «Горжилпроект», следует, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: , находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация бокса по своему значению возможна и безопасна. Здание выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражного бокса и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 42.13330.2016 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; СП 70.13330.2016 «Отопление, вентиляция, кондиционированные»; СП 17.13330.2017 «Кровли»; СП 29.13330.2011* «Полы». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями «123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдение норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. (л.д.49-65).
Судом установлено, что С.О. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом гаражно-строительного кооператива № и имеет бокс №, расположенный по адресу: который является частью гаражного комплекса. На настоящий момент паевой взнос за указанные выше гаражный бокс истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Гаражный бокс поставлен на технический и кадастровый учет, на него имеется технический паспорт, присвоен кадастровый номер.
Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь бокса № по адресу: составляет 18,70 кв.м.(л.д.8-11).
Судом в судебном заседании обозревались материалы инвентаризации на ГСК 282, в которых имеются следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на землю (постоянное пользование) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГСК 282 на основании решения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №;
- список членов ГСК № – наземные гаражи при областной клинической больнице им. К.М., , согласно которого истец С.О. значится в списке под номером 36, и за ней числится гаражный бокс №;
- акт приемки в эксплуатацию комиссией строений гаражно-строительного кооператива (ГСК) №, организованного и зарегистрированного в соответствии с решениями № от ДД.ММ.ГГГГ горисполкома, № от ДД.ММ.ГГГГ Кировского райисполкома;
- решение приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию строений гаражно-строительного кооператива (ГСК) №;
- постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе фактически занимаемой территории гаражно-строительному кооперативу № земельного участка гаража стоянки с частичным изъятием земельного участка, площадью около 0,188 га у хоззоны больницы им. Калинина по и 0,055 га из лесопарковой зоны, отвезенной Ассоциации содействия социальным программам общества «АССПО» в »;
- решение исполнительного комитета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива №»;
- решение исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении проектирования многоместной кооперативной гаража-стоянки в для автомобилей, принадлежащих гражданам»;
- постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительном включении членов в ГСК-282»;
- приложение к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ (список членов ГСК 282, в котором под порядковым номером 36 указана С.О.;
-план границ землепользования под капитальный гараж;
-технический паспорт на спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу:
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: , имеет площадь 18,7 кв.м., помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. (л.д.12-14).
В настоящее время в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах и переходе прав на гаражный бокс №, расположенный по адресу: , что подтверждается сведениями Управления Росреестра по .
Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
Судом установлено, что С.О. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше гаражный бокс, на что было получено сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав (л.д. 17-18).
С.О. пользуется указанным выше гаражным боксом в соответствии с его назначением, несёт бремя содержания этого имущества, уплачивает платежи на общие нужды кооператива (охрана, ремонт и т.д.), какой-либо спор о праве отсутствует.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истец пользуется указанным выше нежилым помещением в соответствии с его назначением, несёт бремя содержания этого имущества, уплачивает платежи на общие нужды кооператива (охрана, ремонт и т.д.), какой-либо спор о праве отсутствует. Признание за истцом права собственности на вышеуказанный гаражный бокс устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и никак не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин и юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № общей площадью 18,7 кв.м, расположенный по адресу: , расположен в границах земельного участка, переданного под строительство ГСК. Истец является членом ГСК №, паевой взнос истец выплатила полностью. Гаражный бокс № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство на основании постановления Администрации .
Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования С.О. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования С.О. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за С.О. право собственности на нежилое помещение, литер В, этаж 1, общей площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: , гаражный бокс №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.
Председательствующий Т.С. Меркулова