УИД 50RS0№-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2025 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Е.А. Мазина
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО ПКФ «Гюнай» о возврате оплаченной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился с иском к ООО ПКФ «Гюнай» о возврате оплаченной денежной суммы в размере 2 280 740 руб в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, судебных расходов в размере 37 807 руб.
В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» был заключен договор №К.17-НЖ-012 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, участок №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № (далее - Договор).
Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Объектом долевого строительства по Договору являлось нежилое помещение строительный №, секция 10, этаж 1, наименование помещения на плате этажа офис 4, общая проектная площадь – 351,32 кв.м.
Цена Договора составила 27 051 640,00 рублей, из расчета 77 000,00 руб. стоимости 1 (одного) квадратного метра общей проектной площади нежилого помещения.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства было передано нежилое помещение фактической площадью 321,7 кв.м., что на 29,62 кв.м. меньше общей проектной площади, указанной в Договоре.
Передача застройщиком участнику долевого строительства помещения меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности, его размер.
Согласно п. 3.5.1 Договора в случае изменения (в сторону увеличения либо уменьшения) фактической площади объекта долевого строительства по данным инвентаризации по сравнению с данными настоящему Договору (общая проектная площадь) Стороны производят взаиморасчет в соответствии с п. 3.1 Договора при подписании передаточного акта, не составляя дополнительного соглашения к Договору, но не более семи дней после подписания передаточного акта.
В связи с уменьшением площади объекта на 29,62 кв.м. (351,32 кв.м.- 321,7 кв.м.), застройщик был обязан вернуть истцу сумму, рассчитанную по цене Договора: 29,62 кв.м. * 77 000,00 руб./кв.м. = 2 280 740,00 рублей.
Несмотря на истечение 7-дневного срока с момента подписания Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик до настоящего времени не произвел возврат указанной суммы, что послужило оснвоанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по изложенным оснвоаниям.
Ответчик возражений на иск не предоставил, представитель ответчика в суд не явился, извещены надлежащим образом, в свящи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав метериалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.
В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора помещения с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» был заключен договор №К.17-НЖ-012 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, участок №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №::№.
Объектом долевого строительства по Договору являлось нежилое помещение строительный №, секция 10, этаж 1, наименование помещения на плате этажа офис 4, общая проектная площадь – 351,32 кв.м.
Цена Договора составила 27 051 640,00 рублей, из расчета 77 000,00 руб. стоимости 1 (одного) квадратного метра общей проектной площади нежилого помещения.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства было передано нежилое помещение фактической площадью 321,7 кв.м., что на 29,62 кв.м. меньше общей проектной площади, указанной в Договоре.
Согласно выписке из ЕГРН, площадь нежилого помещения ( офис 4) КН №, право собмственности на которое зарегистрировано за истцом, составляет 321, 7 кв.м
Согласно п. 3.5.1 Договора в случае изменения (в сторону увеличения либо уменьшения) фактической площади объекта долевого строительства по данным инвентаризации по сравнению с данными настоящему Договору (общая проектная площадь) Стороны производят взаиморасчет в соответствии с п. 3.1 Договора при подписании передаточного акта, не составляя дополнительного соглашения к Договору, но не более семи дней после подписания передаточного акта.
В связи с уменьшением площади объекта на 29,62 кв.м. (351,32 кв.м.- 321,7 кв.м.), застройщик был обязан вернуть истцу сумму, рассчитанную по цене Договора: 29,62 кв.м. * 77 000,00 руб./кв.м. = 2 280 740,00 рублей.
Учитывая, что ответчик не исполнил своих обязательств по возврату указанной денежно йсуммы, иск обсонован и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом была оплачена госпошлина 37807 руб, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» ( ИНН <***>) в пользу ФИО2 ( паспорт № №) денежную сумму в размере 2 280 740 руб в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, судебные расходы в размере 37 807 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий Е.А. Мазина
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025г