23RS0041-01-2022-011430-17 К делу № 2-13839/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Бубновой Ю.А.,
Секретаря судебного заседания Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО14 к ФИО15, ФИО16 о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге).
УСТАНОВИЛ:
Истцы: ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО14 обратились в Прикубанский районный суд <адрес> к ФИО15 и ФИО16 с исковым заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки (залога) в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования истцы мотивирует тем, что между ними и ФИО18 29 сентября 2015 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение № к нему.
Часть денежных средств на покупку квартиры в размере <данные изъяты> оплачивалась за счет средств материнского капитала п. 4 Договора.
Согласно п.4 Договора денежные средства в размере <данные изъяты> перечисляются в течении 20 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям.
Государственная регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателям произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о чем сделана запись регистрации №.
Согласно Решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ за № сумма в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ переведена Пенсионным фондом на счет Продавца ФИО6, что подтверждается справкой УПФР в Прикубанском ВО г.Краснодара Краснодарского края копия прилагается.
В результате чего на приобретенный объект недвижимого имущества квартиру возникла ипотека (залог) в силу закона (регистрационная запись №) в пользу Продавца ФИО6.
Покупатели полностью исполнили свои обязательства по оплате за приобретенную квартиру, однако Продавец после получения средств материнского (семейного) капитала не обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки (залога).
ДД.ММ.ГГГГ Продавец ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ 601232 от ДД.ММ.ГГГГ выданного специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти города Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края, копия свидетельства прилагается.
19 мая 2022 Истцы обратились в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки (залога) на приобретенную квартиру.
Однако ДД.ММ.ГГГГ получили приостановку государственной регистрации прав за № в связи с п.2 ч.1 ст. 26, 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеки (залоге недвижимости).
Представитель истца ФИО13 и истец ФИО19 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО16 ФИО6 в судебном не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суду поянил, что ему известно о том, что его отец ФИО6 в 2015 продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общую долевую собственность ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3
Денежные средства от продажи квартиры были получены отцом ФИО6 в полном объеме.
Имущественных и финансовых претензий к ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не имеет.
Иные стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Непосредственно исследовав письменные материалы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующим выводам по следующим правовым и фактическим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Дополнительное соглашение № к нему.
Согласно п.4 часть денежных средств на покупку квартиры в размере <данные изъяты> оплачивалась за счет средств материнского капитала.
Согласно Решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ за № сумма в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ переведена Пенсионным фондом на счет Продавца ФИО6, что подтверждается справкой УПФР в Прикубанском ВО г.Краснодара Краснодарского края.
Согласно п.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102 «Об ипотеки (залоге недвижимости)» государственная регистрационная запись об ипотеки (залоге) погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.
Покупатели полностью исполнили свои обязательства по оплате за приобретенную квартиру, однако Продавец после получения средств материнского (семейного) капитала не обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки (залога).
ДД.ММ.ГГГГ Продавец ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ 601232 от ДД.ММ.ГГГГ выданного специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти города Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края, копия свидетельства прилагается.
19 мая 2022 Истцы обратились в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки (залога) на приобретенную квартиру.
Однако 24 мая 2022 получили приостановку государственной регистрации прав за № КУВД-001/2022-20586934/1 в связи с п.2 ч.1 ст. 26, 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102 «Об ипотеки (залоге недвижимости).
Согласно положениям статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотекеПункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Наследниками, принявшими наследство после смерти Продавца ФИО6, являются его сыновья ФИО4 и ФИО4.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса РФ;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Оценивая доводы Истцов и Ответчика, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7, ФИО1, ФИО8 и ФИО9 к ФИО4 и ФИО16 удовлетворить.
Погасить регистрационную запись № № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеки (залоге) в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения регистрационной записи № № об ипотеки (залоге) в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий: