ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чехов, Московской области 13 октября 2022 года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Василевича В.Л.,
при секретаре Смирнове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3513/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать ФИО2 утратившим право пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что пунктом заключенного между сторонами договора дарения была установлена обязанность ответчика в течение 14 дней после подписания договора сняться с регистрационного учета. Ответчик выехал из данного дома, вещей его в доме нет, бремя содержания дома не несет, не оплачивает ЖКУ, но обязанность по снятию регистрации не исполняет.
Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.
Представитель третьего лица- ОВМ ОМВД России по г.о. Чехов в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён Договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
П. 6.5. заключенного между Сторонами Договора установлено, что ФИО2, зарегистрированный в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> обязуется в течение 14 дней со дня подписания Договора сняться с регистрационного учета.
Судом установлено, что право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № в отношении земельного участка и запись о регистрации № в отношении жилого дома).
Срок для добровольного снятия с регистрационного учета истёк ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № свое обязательство по снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО2 не исполнил.
Какого-либо соглашения относительно пользования указанного жилого помещения между сторонами не установлено.
Согласно пояснениям стороны истца регистрация ответчика в жилом доме носит формальный характер, так как он выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, расходы на содержание земельного участка и жилого дома не несет, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает.
Доказательств обратному суду не представлено.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Прекращает обязательство надлежащее исполнение (ст.408 ГК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.
Таким образом, прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника и проживающих в нем лиц, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998г. N 4-П: указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. В то же время, обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.
Пунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятии с учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 173, а также в силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, ответчик не может быть зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, право пользования которым им утрачено и которую он обязан освободить.
На основании изложенного и принимая во внимание, что регистрация ответчика в жилом доме истца является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника земельного участка и жилого дома, руководствуясь ГК РФ, ЖК РФ, ст.ст. 2, 56, 67,68,167, 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 13 октября 2022г.
Председательствующий: подпись В.Л.Василевич
Копия верна:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>