№

УИД 50RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

20 января 2026 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,

при помощнике судьи Эйвазовой В.Г.,

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требовании? администрация Богородского городского округа <адрес> указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502043:1161 площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Аксено - Бутырки, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов». Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок составляет 8050204,18руб. в год. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора. В связи с ненадлежащим исполнением условии? заключенного договора аренды, образовалась задолженность. Учитывая, что ФИО2 допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 722 824,63 рублей по состоянию на 16.09.2025г. Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, где ответчику предложено в 10-дневный срок с момента получения указанного требования погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени требование не исполнено, возражении? относительно его исполнения не поступало.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 722 824,63 рублей по состоянию на 16.09.2025г.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом. Ранее представила суду письменные возражения, по доводам которых в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Третье лицо Комитет земельных и имущественных отношений администрации Богородского городского округа <адрес> представителя в судебное заседание не направил, о явке в суд извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

В собственности субъектов Российской Федерации находятся, в том числе, земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю (п. 1 ст. 18 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1 ст. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011№ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502043:1161 площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Аксено - Бутырки, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов»(п.1.1).

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

В соответствии с п. 3.1 арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1 (п.3.1).

Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к договору (п. 3.3. Договора).

Согласно п. 3.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении №, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), годовая арендная плата составляет 8050204,18 руб.

Сумма ежемесячного регулярного платежа составляет за апрель 2024 – 603765,32 руб., за остальные месяцы с мая 2024 по ноябрь 20<адрес>,35 руб. за каждый месяц, за декабрь 2024-670850,33руб.

По акту приема-передачи земельного участка ФИО2 приняла земельный участок, претензий арендатора к арендодателю по переданному земельному участку не имелось.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения к договору подписаны сторонами, что подтверждается Протоколами проверки электронной подписи.

Однако в нарушение данных обязательств ФИО2 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от 16.12.2024г. по гражданскому делу №г. с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04.04.2024г. за август 2024г. в размере 670 850,35 рублей, пени за период с 11.08.2024г. по 16.08.2024г. в размере 2012,55 рублей.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от 14.01.2025г. по гражданскому делу №г. с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04.04.2024г. за апрель-июль 2024г. в размере 2 299 254,37 рублей, пени 10 000 рублей.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от 30.04.2025г. по гражданскому делу №г. с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04.04.2024г. за сентябрь 2024г. в размере 670 850,35 рублей, пени за период с 11.09.2024г. по 11.09.2024г. в размере 335,43 рублей.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

19.09.2025г. администрация Богородского городского округа направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 и п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 1ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (в том числе физических лиц) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

В судебном заседании представителем истца данный факт не оспаривался, подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ прекращено начисление арендной платы по договору.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника суммы имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Проверив расчет, представленный истцом в материалы дела, суд признает его выполненным арифметически неверно, и производит свой расчет, в соответствии с которым задолженность по пени составляет 169 201,34 рублей, из которой:

задолженность по пени по решению суда в рамках гражданского дела № за период с 12.07.2024г. по 30.10.2024г. составляет 127 608,62 рублей (2 299 254,37 рублей * 0,05% * 111 дней просрочки);

задолженность по пени по решению суда в рамках гражданского дела № за период с 12.09.2024г. по 30.10.2024г. составляет 16 435,83 рублей (670 850,35 рублей * 0,05% * 49 дней просрочки);

задолженность по пени по решению суда в рамках гражданского дела № за период с 17.08.2024г. по 30.10.2024г. составляет 25 156,89 рублей (670 850,35 *0,05% * 75 дней просрочки).

Суд полагает, что оснований для снижения неустойки в данном случае не имеется, так как начисленная сумма неустойки являются справедливой и соразмерной.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 776,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН <***>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...>) о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 201,34 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Богородского городского округа <адрес> в размере 5 776,00 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Евсюкова