К делу №2-11433/2025

УИД 23RS0041-01-2025-006483-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

04 сентября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование требований указано, что 15.12.2023 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды нежилых помещений для использования в целях организации офиса, в том числе для размещения сотрудников и посетителей Арендатора. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение по адресу: <адрес>. Договор аренды нежилых помещений в соответствии с п.4.14 закончился 01.11.2024. Ответчик просрочил срок подачи заявления и кумулятивный платеж (оплата аренды за последний месяц) согласно п.3.2 не был засчитан за последний месяц договора аренды. Согласно п.3.1. Арендная плата за аренду всей площади устанавливается в размере <данные изъяты> и оплачивается с 15.12.2023 по 31.10.2024 арендатором по льготному тарифу минус 40% в размере <данные изъяты> за каждый месяц аренды. Согласно п 3.2. если арендатору предоставляются "арендные каникулы" и льготные условия тарификации оплаты аренды и иных платежей, т.е. период времени за который арендатор не производит оплату аренды или оплачивает их в неполном объеме при подписании договора, но пользуется помещением по договору аренды менее 24 месяцев, то при расторжении договора аренды арендатор оплачивает период "арендных каникул" и предоставленных ранее льготных условий на текущий момент. Арендные каникулы предоставлялись ответчику с 15.12.2023 по 31.12.2023. Льготный тариф предоставлялся с 01.01.2024 по 30.09.2024. Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора ответчику необходимо оплатить сумму предоставленного льготного тарифа за 9 месяцев в размере <данные изъяты>. Сумма к возмещению арендных каникул составила <данные изъяты> Ответчиком был внесен депозитный платеж на восстановление помещения в первоначальное состояние в размере <данные изъяты> Данный депозитный платеж был засчитан на ремонтно-восстановительные работы в помещении в размере <данные изъяты>, частичную оплату пени в размере <данные изъяты> Просит суд взыскать с ФИО2 сумму за возмещение льготного тарифа <данные изъяты>, сумму за возмещение арендных каникул <данные изъяты>, доплату пени по договору в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды нежилых помещений для использования в целях организации услуг общественного питания по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1. договора арендная плата за аренду всей площади устанавливается в размере <данные изъяты> за каждый месяц аренды по льготному тарифу «Всё включено».

Из п. 3.2 договора следует, что арендатор производит арендодателю все платежи, указанные в п. 3.1 договора, ежемесячно до 10 (десятого) числа следующего за расчетным, за исключением первого и последнего месяцев срока аренды помещения, установленного договором, за которые арендатор в порядке кумулятивных платежей производит предоплату 100% в день подписания договора аренды. При длительных праздничных днях (в мае и январе любого года) оплата должна быть произведена до 25 (двадцать пятого) числа (расчетное число) за следующий месяц аренды, а если первое число выпадает на выходной день в одном из месяцев в течение срока Договора аренды, то оплата производится до 1 (первого) числа (расчетное число) за следующий месяц аренды. В случае прекращения договора аренды, но только при поступлении заявления о расторжении договора от арендатора строго 1 числа, за 2 месяца до окончания срока аренды, кумулятивный платеж не возвращается, а засчитывается как оплата за последний месяц аренды. Кумулятивный платеж не может засчитываться за оплату арендной платы, коммунальных платежей, эксплуатационных платежей, восстановительных работ на приведение помещения в первоначальное состояние и иных платежей, указанных в договоре аренды на текущий момент. В случае, если нарушен пункт договора 2.2.4. и уведомление о расторжении не было подано за 2 (два) месяца строго 1 числа и завизировано арендодателем, кумулятивный платеж не засчитывается как оплата аренда за последний месяц и не возвращается. В день подписания договора арендатор производит оплату кумулятивного (обеспечительного) платежа в размере <данные изъяты> В срок до 15.12.2023 года арендатор производит оплату арендной платы за январь 2024 года в размере <данные изъяты>. В день подписания договора арендатор производит оплату депозитного платежа на электроэнергию в размере <данные изъяты> и депозит на восстановление помещения в первоначальное состояние в размере <данные изъяты>. При расторжении договора аренды депозитный платеж на восстановление помещения в первоначальное состояние будет пересчитан с учетом выявленных дефектов и ростом рыночных цен. Арендатору предоставлены каникулы 17 дней с 15.12.23 г. по 31.12.2023 г.

Если Арендатору предоставляются «арендные каникулы» и льготные условия тарификации оплаты аренды и иных платежей, т.е. период времени за который арендатор не производит оплату аренды или оплачивает их не в полном объеме при подписании договора, но пользуется помещением по договору аренды менее 24 месяцев, то при расторжении Договора аренды арендатор оплачивает период "арендных каникул" и предоставленных ранее льготных условий на текущий момент. При предоставлении арендатору "арендных каникул" или иных льготных условий эксплуатационные, коммунальные расходы, депозитные платежи, расходы на содержание мест общего пользования на арендуемое помещение за эти периоды оплачиваются арендатором в полном объеме и не входят в арендную плату. Они оплачиваются сразу после подписания настоящего договора.

Обязанность Арендатора по оплате аренды, коммунальных платежей, эксплуатационных платежей, депозитных платежей, восстановительных работ по приведению помещения в первоначальное состояние и иных платежей, указанных в Договоре на текущий момент, не ставится в зависимость от того, велась ли им в период аренды коммерческая или иная деятельность, а также с какой степенью интенсивности и рентабельности и от иных факторов. В обязанность арендатора входит оплата аренды помещения, коммунальных расходов, депозитных платежей, расходов на содержание мест общего пользования и иных платежей независимо от того был ли передан арендодателем счет на оплату или нет, арендатор оплачивает все расходы согласно условий договора до первого числа каждого месяца. Блокировка счета арендатора не является основанием для неуплаты арендных платежей, коммунальных платежей, эксплуатационных платежей, депозитных платежей, восстановительных работ по приведению помещения в первоначальное состояние согласно акту приема-передачи и иных платежей, указанных в договоре.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений истца, арендные каникулы предоставлялись ответчику с 15.12.2023 по 31.12.2023. Льготный тариф предоставлялся с 01.01.2024 по 30.09.2024. Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора ответчику необходимо оплатить сумму предоставленного льготного тарифа за 9 месяцев в размере <данные изъяты>. Сумма к возмещению арендных каникул составила <данные изъяты>

Ответчиком был внесен депозитный платеж на восстановление помещения в первоначальное состояние в размере <данные изъяты> Данный депозитный платеж был засчитан на ремонтно-восстановительные работы в помещении в размере <данные изъяты>, а также частичную оплату пени в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора в случае просрочки любых видов платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,5% (полутора) процентов за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за расчетным числом. Подписав настоящий договор, арендатор подтверждает отсутствие возражений или иных претензий по размеру указанных пеней и штрафов и соглашается с их соразмерностью, основаниями их применения и справедливой, компенсационной, правовой договоренности. Арендатор принимает на себя обязательство в полном объеме возместить убытки Арендодателю, понесенные вследствие нарушения данного Договора (все условия об оплате, оплате пеней и штрафов) на указанный размер и сроки.

Таким образом, оставшаяся сумма неустойки составляет <данные изъяты>

Кром того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму за возмещение льготного тарифа <данные изъяты>, сумму за возмещение арендных каникул <данные изъяты>, доплату пени по договору в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: