Дело № 2-962/2025
68RS0013-01-2025-001019-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,
при секретаре – Меньших Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – администрации г. Мичуринска – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ :
05.06.2025 ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности гараж, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , в районе .
В обоснование иска ФИО1 указал, что согласно постановлению администрации истцу было согласовано месторасположение земельного участка площадью 30,0 кв.м. по , в районе для строительства гаража. В дальнейшем администрацией было издано постановление от о формировании и предоставлении в аренду земельного участка для строительства гаража. В дальнейшем с истцом был заключен «Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности » от . Истец указал, что осенью того же года на предоставленном ему земельном участке им был возведен гараж общей площадью 26,00 кв.м. Постановлением администрации города договор аренды с истцом был продлен до . В дальнейшем не расторгался.
ФИО1 указал, что с осени 2008 года он владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения гараж никогда не выбывал, никто права на него не заявлял. Также не было претензий со стороны администрации г. Мичуринска Тамбовской области. Претензий и решений о сносе данного строения в его адрес не поступало. Истец несет бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры. Гараж используется истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на гараж, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , в районе у истца отсутствует, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно постановлением администрации от истцу было согласовано месторасположение земельного участка площадью 30,0 кв.м. по , в районе для строительства гаража. В дальнейшем администрацией было издано постановление от о формировании и предоставлении истцу в аренду земельного участка для строительства гаража. В дальнейшем с истцом был заключен «Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности » от . Постановлением администрации города от договор аренды с истцом был продлен до . В дальнейшем договор не расторгался.
В соответствии с Постановлением администрации города от предоставленный истцу земельный участок располагается в кадастровом квартале
В 2008 году на предоставленном ему земельном участке истцом был возведен гараж общей площадью 26,00 кв.м., что подтверждается техническим паспортом гаража с инвентарным номером с кадастровым номером /гараж.
Из технического паспорта следует, что возведенный истцом гараж располагается в ряду других гаражей.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации гаража, расположенного по адресу: , в районе , выполненного ООО «Землемер» следует, что основные несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация гаража в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами возможна. Строительные конструкции гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств того, что возведенный истцом гараж создан с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу их жизни и здоровью суду не представлено.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж, общей площадью 26,00 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , в районе , имеющий в соответствии с техническим паспортом ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от - инвентарный /А/330 и кадастровый /гараж.
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к администрации , ИНН <***> удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж, общей площадью 26,00 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , в районе , имеющий в соответствии с техническим паспортом ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от - инвентарный /А/330 и кадастровый /гараж.
Признать указанный объект недвижимости самостоятельным объектом кадастрового учета.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем десять дней со дня объявления резолютивной части решения.
Председательствующий судья А.К. Сергеев
Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.
Председательствующий судья А.К. Сергеев