копия

Гр.дело № 2-628/2023 УИД 24RS0049-01-2023-000354-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.

при секретаре Первушиной М.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сосновоборский городской суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на долю в жилом помещении. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «РУСТ» и ФИО1, ФИО8, ФИО7 был заключен договор № об условиях вступления в пайщики жилищно-строительного кооператива и финансирования строительства жилого дома. Согласно условиям ЖСК принимает пайщика членом кооператива, пайщик финансирует строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности по <данные изъяты> доли за ФИО1, ФИО8, ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Договор удостоверен нотариально. Право собственности на № долю ФИО9 зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. ФИО1 является наследником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО9 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому право собственности на спорную квартиру принадлежит ФИО2 Стоимость квартиры по договору составляет 2000000 рублей. ФИО2 свои обязательства по оплате объекта недвижимости не исполнила, денежные средства не были переданы. Фактически исполнение сделки по передаче спорного объекта недвижимости не осуществлялось. До настоящего времени в квартире проживает истица, состоит на регистрационном учете, оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 каких-либо обязательств по оплате жилищных, коммунальных услуг не исполняет. ФИО2 в квартиру не вселялась, ключи не передавались, регистрации в жилом помещении не имеет, не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, ФИО2 допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества, т.к. истица не получила денежной суммы за проданное имущество, с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в жилом помещении: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1, ФИО9 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в жилом помещении: указанной квартиры; признать право собственности за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 указала, что с расторжением договора купли-продажи не согласна. Заключая договор, истец согласилась с его условиями, в т.ч. с условиями расчета за проданное имущество. Согласно п.3 договора, продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 2000000 (два миллиона) рублей, оплаченных наличными покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Текст договора, в т.ч. в п.3 договора, изложен четко, недвусмысленно, явно подтверждает факт оплаты ответчиком наличными 2000000 рублей истцу до подписания договора. Исходя из буквального толкования п.3 договора можно прийти к выводу о том, что денежные средства в сумме 2000000 рублей продавцу переданы и им получены в полном объеме. Подписав договор, истец тем самым подтвердила факт проведения расчета наличными в размере 2000000 рублей до подписания договора. Таким образом, договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в договоре сторонами достигнуты условия о порядке проведения расчетов до подписания договора и после. Доводы истца о том, что отсутствует расписка о передаче и получения 2000000 рублей не имеют основания, т.к. обязательное составление расписки, в подтверждение факта передачи и получения денежных средств, в результате сделки купли-продажи недвижимого имущества, действующим законодательством не предусмотрено (п.2 ст.408 ГК РФ). Поскольку сами условия договора свидетельствуют о полном проведении расчетов до подписания договора, то предоставление дополнительной расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств, не требуется. По смыслу п.1 ст.162 ГК РФ во взаимосвязи со ст.160 ГК РФ опровержение записи в договоре о получении ФИО1 денег и подтверждение факта уклонения ФИО2 от исполнения обязательств по оплате денежных средств возможно с применением письменных и других допустимых доказательств, за исключением свидетельских показаний. Каких-либо письменных доказательств, опровергающие сведения о получении ФИО1 наличных денежных средств в размере 2000000 рублей, истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Договор в установленном порядке никем не оспорен и недействительным не признан. Истец лично принимала участие при сдаче документов на осуществление государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Договор прошел государственную регистрацию, заключен в соответствии с законом, государственный регистратор при правовой экспертизе документов, представленных в регистрирующий орган в качестве правоустанавливающих, удостоверился в их юридической силе. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (выписка сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). При сдаче документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество истица не сообщила в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о неисполнении ответчиком условий договора по оплате, в дальнейшем с заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности в связи с неоплатой покупателем стоимости имущества, в регистрирующий орган не обращалась. Саму по себе неуплату ответчиком стоимости приобретенного имущества, которая по утверждению истца имеет место, нельзя признать существенным нарушением покупателем договора купли-продажи, т.к. истцу не предоставлено ни законом (п.2 ст.450, ст.486 ГК РФ; в главе 30, § 70 «Продажа недвижимости» - ст.ст. 549-558 отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект надвижимости с неуплатой им покупной цены), ни договором право требовать от ответчика возврата переданного имущества в случае его неоплаты. Доказательства причинения истцу значительного ущерба суду также не представлено. Вместе с тем, истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире до настоящего времени. Кроме того, с настоящими требованиями о расторжении договора истец обратилась в суд спустя 1 год 7 месяцев после заключения с ответчиком договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на спорное имущество к ответчику (дата гос. регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, дата подачи иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ), что косвенно подтверждает несущественность для истца нарушения, о котором она указывает в исковом заявлении. Договор исполнен покупателем в полном объеме, оснований для расторжения договора по причине существенного нарушения покупателем условий договора не имеется. Ответчик считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя лично и от имени ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, за 2 000 000 рублей.

Переход права собственности к покупателю ФИО2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 2000000 (два миллиона) рублей, оплаченных наличными покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

По соглашению сторон договора актом приема-передачи квартиры считать подписание настоящего договора (п.5 договора).

Согласно п.7 договора, стороны определили, что с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в соответствии со ст.131, 223, 551 ГК РФ, покупатель становится собственником указанной квартиры в полном объеме прав, и принимает на себя обязанность по оплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, а также расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома, соразмерно со своей долей (долей участия) в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п.8 договора).

Кроме того, стороны подтвердили, что при подписании настоящего договора, они не имеют никаких причин и оснований для приостановления государственной регистрации договора и перехода права собственности (п.10 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указала, что ФИО2 свои обязательства по оплате объекта недвижимости не исполнила, денежные средства истице переданы не были.

Истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в ОП МО МВД России «Березовский» с заявлением о том, что дочь и внучка хотят отнять у нее квартиру, по которому проводилась проверка, нарушений законодательства выявлено не было.

Из объяснений ФИО1 в рамках проведения проверки по ее обращению, следует, что по адресу <адрес> <адрес>, она проживает совместно с внучкой ФИО9, с которой сложились сложные отношения. Квартира принадлежит дочери ФИО2, которая имеет лишь регистрацию и доступ в квартиру. ФИО1 пояснила, что переписала свою долю в квартире на дочь ФИО2, которая нарушила обязательства продать квартиру и разъехаться, в связи с чем, ФИО1 обратилась в полицию.

Истец до обращения в суд, к ответчику требований не предъявляла, уведомление о намерении расторгнуть договор купли-продажи не направляла, доказательств этому в материалы дела не представила.

Согласно выписки из домовой книги, по адресу спорной квартиры зарегистрированы и проживают: истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истицей в материалы дела выписки по счетам, не могут являться доказательством не оплаты по договору купли-продажи квартиры, т.к. данным договором купли-продажи предусмотрен расчет наличными.

Довод истицы о том, что исполнение сделки по передаче спорного объекта недвижимости не осуществлялось, ответчик в квартиру не вселилась, ключи не передавались, регистрации в жилом помещении не имеет, обязанность по оплате жилищных, коммунальных услуг не исполняет, суд считает не имеющими правового значения для разрешения настоящего иска.

Таким образом, поскольку условия договора купли-продажи содержат сведения об исполнении покупателем обязанности по оплате товара до его подписания, наличие расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств, в данном случае не требуется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному истцом основанию, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на долю в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: - подпись –

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.О.Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.