Решение по делу № 2-609/2023 от 03.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А.,

помощника прокурора: Румянцева Д.А.,

при секретаре судебного заседания: Щербакове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО г. Салехард о признании права собственности в силу приобретательной давности, по встречному иску администрации МО г. Салехард к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 10.01.2023 обратились в суд с иском к администрации МО г. Салехард о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 22 октября 2002 ФИО4 - отец; ФИО1 - мать; ФИО3 - сестра были вселены в квартиру по адресу: <...>. Зарегистрированы по месту жительства с 08.06.2004. Салехардским городским судом 26 мая 2004 была рассмотрена жалоба ФИО4, ФИО1 к паспортно-визовой службе ОВД г.Салехарда на не законные действия должностных лиц. В качестве заинтересованных лиц, в рассмотрении данного дела участвовали администрация г.Салехарда и МУ «Служба заказчика ЖКХ». Было установлено, что 17 мая 2002 семье Л-вых для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: <...>. С 2004, на основании решения Салехардского городского суда (26.05.2004) семья Л-вых, в том числе их (на тот момент) несовершеннолетние дети: ФИО6 <дата>.; ФИО7 (ФИО5) К.И. <дата> были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Были установлены юридически значимые факты, а именно 10 февраля 2004 решением Салехардского городского суда в удовлетворении исковых требований МО г. Салехарда о выселении без предоставления другого жилого помещения ФИО4 и членов его семьи, было отказано. Основанием для отказа в удовлетворении иска послужило отсутствие собственника у спорного жилого помещения, (т.е. с 10.02.2004 и до настоящего времени указанное жилое помещение не имеет собственника). С февраля 2004 (с момента вселения) и до настоящего времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением. За свой счет осуществляют все необходимые ремонтные работы, добросовестно производят оплату коммунальных услуг. Как следует из выписки из ЕГРН от 10 октября 2022, прав на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением оставлено без удовлетворения судом (определение Салехардского городского суда от 23.12.2022 дело № 2-2105/2022), поскольку при рассмотрении заявления установлено наличие спора (ч. 3 ст.263 ГПК РФ).

Просили признать право собственности на жилое помещение по адресу: <...> за ФИО1 и ФИО2 в силу приобретательной давности.

Администрация МО г. Салехард обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование встречного иска указано, что жилое помещение, по адресу: <...> было принято в государственную собственность на основании распоряжения администрации ЯНАО от 29.12.2001 №-р и передано в собственность МО г. Салехард. Распоряжением от 14.02.2002 №-р жилое помещение принято в собственность МО г. Салехард, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании распоряжения администрации МО г. Салехард от 22.10.2002 №-р жилое помещение было предоставлено ФИО4 на условиях договора краткосрочного найма на состав семьи 4 человека. 17.05.2002 был заключен договор краткосрочного найма сроком с 18.05.2002 по 17.05.2002. ФИО4 снялся с регистрационного учета 09.06.2006 при этом жилое помещение не сдал. До настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение, на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма не состоят.

Просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <...> и выселить их без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также их представитель ФИО8, участия не принимали, извещены.

Ходатайство представителя об отложении судебного заседания по причине его выезда за пределы МО г. Салехард по причине его обследования в медицинском учреждении, оставлено без удовлетворения.

Представитель администрации МО г. Салехард ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска ФИО1, ФИО2, настаивал на удовлетворении требований иска о выселении.

Выслушав представителя, заключение прокурора, полагавшего встречный иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что жилое помещение, по адресу: <...> было принято в государственную собственность на основании распоряжения администрации ЯНАО от 29.12.2001 №-р.

На основании распоряжения администрации МО г. Салехард от 14.02.2002 №-р указанное жилое помещение принято в собственность МО г. Салехард.

На основании распоряжения администрации МО г. Салехард от 22.10.2002 №-р указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 на условиях договора краткосрочного найма на состав семьи 4 человека, о чем 17.05.2002 был заключен договор краткосрочного найма сроком с 18.05.2002 по 17.05.2002.

Право собственности за МО г. Салехард зарегистрировано в установленном законом порядке 14.12.2022.

На основании решения Салехардского городского суда от <дата> была осуществлена регистрация по месту жительства по адресу: <...> следующих лиц: ФИО4 с 08.06.2004, ФИО1 с 08.06.2004, ФИО3 с 08.06.2004, ФИО2 с 08.06.2004.

Установлено, что наниматель ФИО4 снят с регистрационного учета по запросу 09.06.2006.

Согласно информации управления жилищной политики администрации МО г. Салехард от 29.12.2022 ФИО1, ФИО3, ФИО2 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации МО г. Салехарда не состоят.

Рассматривая требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ст. 218 ГК РФ перечислены общие основания приобретения права собственности, в частности в п. 2 названной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При разрешении данного дела, суд руководствуется положениями гл. 14 ГК РФ - приобретение права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленумов ВС РФ и ВАС РФ в п.п. 15, 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ): владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет и не по договору. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Таким образом, вселение ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в жилое помещение, в отношении которого возник спор, происходило на законных основаниях.

Установлено, что после истечения срока, на который был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, указанные лица не исполнили принятую на себя обязанность и не освободили жилое помещение, как и не перезаключили договор на новых условиях.

Суд приходит к выводу о том, что при установленных обстоятельствах не имеется правовых оснований для признания за истцами права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Рассматривая требования встречного иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ (ст. 288 ГК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Часть 2 ст. 683 ГК РФ определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из требований ст. 35 ЖК РФ следует, что гражданин, у которого отсутствует права пользования жилым помещением обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как уже установлено ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 были вселены, зарегистрированы и проживали в указанном жилом помещении на основании договора краткосрочного найма от 17.05.2002 сроком с 18.05.2002 по 17.05.2002, после истечения срока, на который был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, не исполнили принятую на себя обязанность и не освободили жилое помещение.

Таким образом, поскольку срок действия указанного договора истек в мае 2002, собственник жилого помещения не выразил намерения заключать договор найма с указанными лицами на новый срок. При этом обязательство по сдаче жилого помещения длительное время и до настоящего времени не выполнено, что не оспаривается сторонами, по настоящее время указанные лица продолжает занимать жилое помещение без законных на то оснований.

Следовательно, у ФИО1, ФИО2, ФИО3 отсутствует законное право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, администрация МО г. Салехард вправе просить признать их утратившими право пользования жилым помещением с выселением без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования встречного иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации МО г. Салехард о признании права собственности в силу приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.

Встречный иск администрации МО г. Салехард к ФИО1, ФИО2, ФИО3, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ЯНАО, <...>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО <...> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова