Копия Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 октября 2022 года <адрес>
<адрес>
Федеральный судья Сергиево-Посадского городского суда <адрес> Уварова О.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Садовод» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод», уч. № (л.д. 14-20).
ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Садовод» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (л.д. 2-4).
Представитель истца, по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 420 м2 по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод», уч. №. Данный земельный участок граничит со следующими земельными участками: № площадью 300 м2. по адресу: <адрес>, с/т «Садовод», уч. №, собственник ФИО2, границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН; № площадью 400 м2. по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод», уч. №, собственник ФИО3, границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН; № площадью 600 м2. по адресу: <адрес>, с/т «Садовод», уч. №, собственник ФИО4, границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН с реестровой ошибкой; № площадью 110000 м2. по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Садовод», собственник СНТ «Садовод», границы земельного участка не установлены, согласованы в индивидуальном порядке. В августе 2022 года в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. <адрес> земельного участка составляет 486 м2. В составе подготовленного межевого плана имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется. В заключении кадастрового инженера указано, что согласно геодезическим измерениям по фактическим границам и при сопоставлении их со сведениями кадастрового плана территории происходит пересечение по части границы 12-1 зарегистрированной в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, которая лично согласовывала границы, а также пересечение с хозяйственным строением принадлежащим ФИО4 Указанный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра по <адрес>, заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №№. В сентябре 2022 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указывалось, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие наличие ошибки местоположения границ земельного участка №. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым № возможности не имеется и поэтому ФИО2 вынужден обратиться в суд. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 486+/-8 м2 по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод», уч. № путем переопределения.
Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод», в лице председателя правления ФИО6, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 420 м2, земельный участок огорожен забором по периметру, на участке имеются строения, фактическая площадь этого земельного участка составляет 486 м2 - в данных границах участок используется свыше 15 лет.
Решением общего собрания СНТ «Садовод» принято единогласное решение о проведении межевания земель общего пользования и о приведении в соответствие данных о площади земельных участков членов СНТ «Садовод», указанных в правоустанавливающих документах, с данными полевых измерений о фактических размерах земельных участков.
В связи с тем, что в фактическом пользовании истца - члена СНТ «Садовод» находится земельный участок площадью 486 м2, превышающей размер участка, указанный в правоустанавливающих документах, общее собрание посчитало необходимым увеличить размер земельного участка № с кадастровым номером № до 486 м2 и разрешить оформить межевой план земельного участка площадью и в границах, указанных кадастровым инженером и внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Считает исковые требования, заявленные истцом об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 486 м2 по адресу: обл. Московская, <адрес>, СНТ "Садовод", уч.№ в соответствии с координатами, указанными в иске, обоснованными и законными, иск признал в полном объеме.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 420 м2 по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод», уч. № (л.д. 14-20).
Данный земельный участок граничит со следующими земельными участками: № площадью 300 м2. по адресу: <адрес>, с/т «Садовод», уч. №, собственник ФИО2, границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН. № площадью 400 м2. по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод», уч. №, собственник ФИО3, границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН; № площадью 600 м2. по адресу: <адрес>, с/т «Садовод», уч. №, собственник ФИО4, границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН с реестровой ошибкой; № площадью 110000 м2. по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Садовод», собственник СНТ «Садовод», границы земельного участка не установлены, согласованы в индивидуальном порядке.
В августе 2022 года в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 43-56).
<адрес> земельного участка составляет 486 м2. В составе подготовленного межевого плана имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется. Решением общего собрания СНТ «Садовод» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено увеличить площадь участка до 486 кв.м. (л.д. 58).
В заключении кадастрового инженера указано, что согласно геодезическим измерениям по фактическим границам и при сопоставлении их со сведениями кадастрового плана территории происходит пересечение по части границы 12-1 зарегистрированной в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, которая лично согласовывала границы, а также пересечение с хозяйственным строением принадлежащим ФИО4
Указанный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра по <адрес>, заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №№.
В сентябре 2022 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указывалось, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие наличие ошибки местоположения границ земельного участка № (л.д. 72 ).
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Представитель ответчика иск признал в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика известны.
Судом признание иска ответчиком принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к СНТ «Садовод» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к СНТ «Садовод» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 486+/-8 м2 по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод», уч. № путем переопределения со следующими геоданными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Система координат МСК-50, зона 2.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.А. Уварова