77RS0012-02-2024-008106-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2024 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Золотаревой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6431/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Москва, ул. ...., кв. 45.
В обоснование иска истец указал, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. ...., кв.45, на основании договора социального найма № ....от 14 апреля 2009 года, дополнительного соглашения к договору от 06 марта 2013 года. В данной квартире Истец проживал со своей семьей с детства. Так, примерно в 1977- 1979 отец Истца, ФИО3, получил двухкомнатную квартиру по адресу уд. ..., кв. 12, как иногородний молодой офицер МВД, работавший в 94 отделении милиции Москвы. В указанной квартире Истец проживал со своими родителями. В 1987 году после смерти М.О.М., матери Истца, квартира на ул. …. и комната М.П.С., бабушки Истца по отцу, были обменены на спорную квартиру по адресу: Москва, ул. ...., кв.45, где Истец проживал с отцом и бабушкой. В 1998 году отец Истца ФИО3 заключил брак с Матюх (фамилия до брака не известна) Е.В.(Ответчик). … года М.В.Н. умер, после чего нанимателем квартиры стал Истец ФИО1. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: несовершеннолетний сын Истца М.Д. М., …. года рождения, и ФИО4, … года рождения (дочь Ответчика и ФИО3). Также в спорной квартире, без регистрации и законных оснований, продолжает проживать ФИО2, которая зарегистрирована по месту жительства в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: город Москва, ...., кв.94. Ответчик систематически нарушает права Истца, создает препятствия в пользовании квартирой, не дает устанавливать бытовую технику и производить ремонт в квартире, в том числе в случае аварийных ситуаций (газовая колонка, душевая кабина), захламляет квартиру различными ненужными вещами. Ни Ответчик, ни ее дочь ФИО4 никогда не производили оплату коммунальных платежей, все расходы по содержанию квартиры лежат исключительно на Истце. 19 марта 2024 года в адрес Ответчика были направлены требования о выселении, но поскольку Ответчик уклоняется от получения почтовой корреспонденции, данное требование 10 апреля 2024 года также было направлено Ответчику через мессенджер Вотс Апп. Однако, Ответчик на требование не ответила и продолжает проживать в спорной квартире.
Истец ФИО1, представители истца по доверенности ФИО5,ФИО6 в судебное заседание явились, доводы иска поддерживали, настаивали на удовлетворении требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечила явку представителя ФИО7, который просил в удовлетворении иска отказать, дополнительно пояснил, что у ответчика имеются намерения проживать в спорной квартире.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечила явку представителя ФИО7, который поддерживал доводы ранее направленного отзыва.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).
К членам семьи нанимателя жилого помещения статья 69 ЖК РФ относит проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
использования жилого помещения те по назначению.
На осовании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как указано в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Частью 1 ст. 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Частью 3 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
При этом, согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В п. 27 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указано, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.
В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В ходе судебного заседания установлено, что 14 апреля 2009 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ФИО1 был заключен договор социального найма № ....в отношении жилого помещения – квартиры № 45, расположенной по адресу: гор. Москва, ул. .....
В качестве членов семьи нанимателя (согласно п. 1.3. договора) указаны: ФИО1, ФИО4
Дополнительным соглашением от 06 марта 2013 года к договору социального найма № ....были внесения изменения в состав лиц, указанных в качестве членов семьи нанимателя, а именно ФИО8
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО1, ФИО4, что следует из выписки из домовой книги по состоянию на 07 марта 2024 г., представленной в адрес суда.
Ранее квартира по адресу: гор. Москва, ул. ...., кв. 45 была предоставлена семье отца истца ФИО3 на основании обменного ордера … от 01.10.1987 года, выданного Волгоградским исп.
Истец обратился к ответчику с требованием о выселении из квартиры № 45, расположенной по адресу: гор. Москва, ул. .....
Как отмечает истец, ответчик в спорной квартире не зарегистрирована, членом семьи нанимателя не является, чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением, имеет в собственности иное жилое помещение, в котором постоянно зарегистрирована.
Из свидетельства об удостоверении факта (бланк ….), выданного нотариусом города Москвы, ФИО9 от 29.05.2024 года, следует, что ФИО9, нотариус города Москвы, удостоверил на основании полученных 29 мая 2024 года из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости: кадастровый номер …., адрес город Москва, ….. (двадцать восемь), корпус 1 (один), квартира 94 (девяносто четыре), является правообладателем ФИО2, …. года рождения.
Факт наличия в собственности ответчика иного жилого помещения также подтвержден представленной в адрес суда выпиской из ЕГРН по состоянию на 28.05.2024 г.
Из письма, направленного ОМВД по Рязанскому района г. Москвы в адрес ФИО1 следует, что при проверке был установлен факт проживания ФИО2 в квартире № 45, расположенной по адресу: гор. Москва, ул. .....
Также по обращению истца в адрес суда представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.01.2024 года.
Из текста постановления следует, что из материала проверки следует, что гр. ФИО1 проживает по адресу: г. Москва, ул. ...., кв,45, совместно с ним прожинает гр. ФИО2 и гр. ФИО4. Так 13.01.2024 года в адрес ФИО1 со стороны гр. ФИО2 поступали угрозы, по факту вскрытия двери в его комнату где у него хранятся вещи, данные угрозы стали поступать в связи с тем, что гр. ФИО10 выключает свет и телевизор в квартире. В ходе проверки осуществлялись неоднократные попытки связаться с заявителем по телефону, однако на неоднократные звонки никто не отвечал, гак же осуществлялись неоднократные выходы по адресу: г. Москва, ул. ...., кв.45, однако дверь в квартиру никто не открыл, в связи с чем уточнить более точные обстоятельства но данному факту не представилось возможным.
Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 25 июля 2014 года по иску ФИО4 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением , признании М.Д.М. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в удовлетворении требований было отказано.
Решение суда вступило в законную силу 26.08.2014 г.
Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 07 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-578/2023 по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.Д.М., к ФИО4 об обязании не препятствовать в пользование, обязании передать комплект ключей, по встречному иску С.В. к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.Д.М., о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, было постановлено исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.Д.М., к ФИО4 об обязании не препятствовать в пользование, обязании передать комплект ключей - удовлетворить частично. Обязать ФИО4 не препятствовать в проживании в жилом помещении - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ….. кв. 45. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.Д.М., о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета - отказать.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Каких-либо допустимых доказательств, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в подтверждение того, что ответчик на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, суду не представлено, договор социального найма изменен не был. Сам по себе факт проживания ответчика в спорном жилом помещении в качестве родителя члена семьи нанимателя не свидетельствует о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования спорным жилым помещением, и не влечет возникновения у ФИО2 прав и обязанностей, предусмотренных статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирована, договор социального найма не изменялся, ответчик не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По мнению суда, ФИО2 не может быть признана членом семьи нанимателя, поскольку из исследованных судом документов следует, что она не вселялась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии договором социального найма данного жилого помещения.
В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как следует из части1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение (пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).
Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что право на проживание в спорном жилом помещении у ФИО2 не возникло, договор социального найма с ней не заключен, зарегистрирована она по другому адресу, вселена в спорное жилое помещение с нарушением установленного законом порядка, в связи с чем ответчик подлежит выселению из самовольно занимаемого жилого помещения.
Суд считает, что в данном случае для правильного разрешения спора не имеют правового значения сведения о том, что третье лицо ФИО4 (дочь ответчика) постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении и является членом семьи нанимателя.
Поскольку ответчик прав на проживание в спорном жилом помещении не имеет, в соответствии с действующим договором социального найма жилого помещения в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ответчик не вселялся, в данном жилом помещении не зарегистрирован, согласия от истца на вселение ответчика в спорную квартиру не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Факт проживания ответчика в квартире после смерти нанимателя, несение расходов по содержанию спорного помещения после наступления смерти нанимателя, сам по себе не свидетельствует о возникновении у нее права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Бывший наниматель жилого помещения при жизни не выразил письменного согласия на вселение ответчика в занимаемое по договору социального найма жилое помещение в качестве члена своей семьи в установленном законом порядке, а также не обращался к наймодателю по вопросу заключения договора социального найма и внесения в него соответствующих изменений в связи с вселением в жилое помещение новых членов своей семьи, следовательно, фактическое вселение и проживание ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, является незаконным и не порождающим у нее прав члена семьи нанимателя на это жилое помещение.
При разрешении настоящего спора по существу, судом также учитывается то обстоятельство, что ответчик ФИО2 участвовала в приватизации жилого помещения – квартиры № 57 , расположенной по адресу: <...>.
Статья 10 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. Вселение и проживание ответчика в жилое помещение без согласия на то наймодателя и оплата по факту потребленных коммунальных услуг не является основанием возникновения жилищных прав на спорное жилое помещение и, соответственно не порождает оснований для признания права пользования жилым помещением, обязанности предоставить ей жилое помещение на условиях социального найма, а потому доводы ответчика о желании проживать в спорной квартире, основаны на неверном применении и толковании норм права.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении
Руководствуясь ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО2 …. года рождения, паспорт гражданина РФ серия ….) из квартиры № 45, расположенной по адресу: г. Москва, .....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025 года.
Судья: