Решение по делу № 2-259/2023 от 15.03.2023 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

УИД: 53RS0№-44

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5. при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учётом последующего уточнения исковых требований просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в р.<адрес>. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником данной квартиры, а ФИО2, приходящийся истцу братом, хотя и зарегистрирован в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ, с 2003 года в данном жилом помещении не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает. Ввиду того, что ФИО2 зарегистрирован в квартире, на данный адрес поступают письма от кредиторов, судебные повестки. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащем ей имуществом.

Определением суда вместо указанного в исковом заявлении Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, не являющегося юридическим лицом, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ОМВД России по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объёме по изложенным выше мотивам и основаниям. Пояснила, что нарушение её прав со стороны ответчика заключается в том, что в квартиру, где она проживает, поступает почтовая корреспонденция, адресованная ФИО2, в том числе, от коллекторов, она вынуждена полностью оплачивать коммунальные услуги. В то же время, пояснить, размер каких коммунальных платежей зависит от факта регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире, не смогла. Признала, что при дарении ей квартиры ФИО2 они договорились, что он сможет в любой момент приехать и проживать в данной квартире. Ответчик от данного права не отказывался.

Ответчик ФИО2 иск не признал. Пояснил, что спорная квартира изначально была предоставлена их родителям. После смерти отца он и мать приватизировали квартиру. Когда мать умерла, её доля в порядке наследования перешла к нему. Позже он передал право собственности на квартиру по договору дарения своей сестре ФИО1, при этом они с сестрой договорились, что при необходимости он сможет в любое время вернуться в эту квартиру и проживать в ней. От данного права он не отказывался.

Представитель третьего лица – ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и допросив свидетелей, суд пришёл к следующим выводам.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.27 её), является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в том числе связанные с правом на проживание в конкретном жилом помещении, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим право на проживание в конкретном жилом помещении и связанные этим правом обязанности могут возникать:

1) из договоров и иных сделок;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).

К отношениям, предметом которых является право гражданина на проживание в жилом помещении, если данные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, могут применяться по аналогии положения жилищного законодательства, регулирующие правоотношения социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, как это предусмотрено ст.71 ЖК РФ, не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В то же время, согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из анализа вышеприведённых положений закона, основанием для признания отсутствующим (не возникшим или прекращённым) права пользования жилым помещением по договору найма у нанимателя или члена его семьи может быть их постоянное отсутствие в этом жилом помещении, обусловленное их отказом от вселения или выездом в другое место жительства, свидетельствующие об одностороннем отказе от договора.

Такое толкование закона дано и Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, который в п.32 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что в случае, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании из сведений о государственной регистрации права установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. Данное право зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не прекращено.

В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2.

Право собственности ФИО1 возникло из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 подарил квартиру ФИО1. В данном договоре условия о сохранении или утрате дарителем ФИО2 права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к одаряемой ФИО1 отсутствуют.

В то же время, в судебном заседании из совпадающих по содержанию объяснений сторон установлено, что при заключении договора дарения сторонами было достигнуто соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования данным жилым помещением.

Оснований считать данное соглашение расторгнутым или недействительным не имеется. Стороны признали, что ФИО2 от своего права пользования квартирой не отказывался.

Само по себе непроживание ФИО2 в спорном жилом помещении, отсутствие в данном помещении имущества ответчика, основанием для признания его прекратившим право пользования жилым помещением не является.

Таким образом, у ФИО2 сохраняется право пользования жилым помещением, оснований считать его прекратившим данное право не установлено.

Кроме того, доводы ФИО1 о нарушении её прав и законных интересов сохранением регистрации ФИО2 по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении, в указанных ею аспектах являются несостоятельными. Снятие ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении не прекратит поступление почтовой корреспонденции из источников, которым именно этот адрес известен как местожительства ФИО2. Как видно из представленных истцом квитанций, платежи за водоснабжение и электроснабжение осуществляются исходя из фактического потребления соответствующих коммунальных ресурсов; их размер от факта регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не зависит. Страхование жилого помещения и находящегося в нём имущества не является обязательным; заключение ФИО1 договора страхования обусловлено исключительно её усмотрением, с фактом регистрации ответчика в спорном жилом помещении не связано.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО6

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО7