Дело № 2-2158/25

11RS0005-01-2025-002937-10

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Ухта Республики Коми

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью 182,2 кв.м., расположенное по адресу: .....

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель Администрации МО «Ухта» по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по существу заявленных требований не представила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от <...> г. ФИО1 купил нежилое помещение, объект ...., назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 105 кв.м., степень готовности 52%, инв. ...., по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в ЕГРПНИ <...> г..

На основании постановления администрации МОГО «Ухта» от <...> г. ...., истцу предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 619 кв.м., вид разрешенного использования – склады, цель использования - для завершения строительства по адресу: .....

С истцом заключен договор аренды земельного участка от <...> г. .... сроком действия до <...> г.. Договор аренды не расторгнут. АМО «Ухта» истцу выставляется плата за фактическое пользование, задолженность отсутствует.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми <...> г..

В период аренды земельного участка, на земельном участке с кадастровым номером .... истец достроил нежилое здание по адресу: ...., общей площадью 182,2 кв.м.

В администрацию МО «Ухта» с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта незавершенного строительства ФИО1 не обращался.

Уведомлением от <...> г. Управления Росреестра по Республике Коми был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости. Уведомлением от <...> г. истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

В соответствии с выводами технического отчета обследования объекта капитального строительства ....-.... составленного ГБУ «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», обследованный объект-нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., закончен строительством и находится в исправном техническом состоянии. Техническое состояние конструкций объекта соответствует 2 категории- работоспособное. Обеспечена надежность и безопасность конструкций, согласно требований по безопасной эксплуатации зданий. На момент обследования соответствует градостроительным регламентам, строительным нормам, не создает угрозы жизни, здоровью.

Таким образом, сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного, стороной ответчика суду в нарушении ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Принимая во внимание вышеизложенное, то что иных лиц, оспаривающих право истца на указанный выше объект недвижимости нет, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> г. года рождения, уроженцем .... .... право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: ...., общей площадью 182,2 кв.м., кадастровый .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ухтинского городского суда - С.М. Хазиева