УИД: 77RS0004-02-2022-015866-74
Дело № 2-1243/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 16 июня 2023 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1243/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 об определении порядка пользования жилы помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 просит определить порядок пользования квартирой 415, расположенной по адресу: адрес, обязать не чинить препятствия в пользовании квартирой, освободить жилую изолированную комнату площадью 14,6 кв.м, оставить в совместном пользовании места общего пользования.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 77 АД № 0503805 от 16.05.2022 г. приобрела право собственности в размере 1/18 доли на квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Право собственности истца на долю и квартире подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2022 г. Квартира состоит из трех комнат. адрес квартиры составляет 77,7 кв. м., жилая площадь 51,4 кв.м., из которой комната жилая изолированная 14,9 кв.м., комната жилая изолированная 17,6 кв.м. комната жилая изолированная 18,9 кв.адрес площадью 7,3 кв.м., уборная - 1,3 кв.м., ванная - 3,1 кв.адрес квартиры, проживающими в ней, являются ФИО3, фио фио, ФИО2. Истец и ответчики не могут достичь соглашения о совместном использовании квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, извещена о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представила. Ходатайств и возражений не заявляла.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявил, что не претендует на комнату, не проживает в квартире.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 77 АД № 0503805 от 16.05.2022 г. приобрела право собственности в размере 1/18 доли на квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Право собственности истца на долю и квартире подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2022 г.
Сособственниками квартиры, проживающими в ней, являются ФИО3 (2/9 доли), ФИО4 (1/3 доля), фио (1/3 доля), а также фио (1/18 доля).
Из представленного в материалы дела поэтажного плана и экспликации следует, что спорное жилое помещение общей площадью 77,7 кв.м, 51,4 жилой площади, состоит из трех изолированных комнат площадью 14,9 кв.м., 17,6 кв.м., 18,9 кв.м.
Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, истец в квартире не проживает, у неё имеется в собственности иная жилая площадь (квартира площадью 77 кв.м по адресу: адрес; 1/6 доля в праве собственности на жилой дом площадью 31 кв.м по адресу: адрес, ФИО5 с.о., адрес), ранее в спорную квартиру не вселялась.
Из объяснений ответчика следует, что в квартире проживает он, занимая комнату площадью 18,9 кв.м, дочь фио занимает комнату 17,6 кв.м, а несовершеннолетний сын – фио – комнату площадью 14,9 кв.м, на которую претендует истец.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также размер доли истца в праве собственности.
При этом, суд учитывает, что соразмерно доле истца 4,32 кв.м общей площади и 2,86 кв.м жилой площади, жилое помещение в квартире отсутствует.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу, как к своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
Доказательств нуждаемости и заинтересованности истца в использовании спорного жилого помещения по его назначению, доказательств чинения препятствий в пользовании кроме самого факта возражений в судебном заседании, не представлено.
Суд также принимает во внимание отсутствие реальной возможности совместного пользования сторонами спорной квартирой, отсутствие родственных отношений.
Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные.........) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 (свидетельство о рождении серия III-МЮ 766870 выдано 13.11.2007 Гагаринским отделом ЗАГС) об определении порядка пользования жилы помещением, обязании освободить комнату, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2023 года.
Судья фио