ДЕЛО №2-3-392/2022 УИД:36RS0034-03-2022-000509-37

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 19 сентября 2022 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее. ФИО1 являлась собственником жилого дома общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №. Также ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью 3900 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок проданы продавцом ФИО1 покупателю ФИО5 за 7500 рублей, которые были переданы продавцу покупателем при подписании договора купли-продажи и в присутствии дочери ФИО1 ФИО6 В тот же день после заключения договора купли-продажи продавец ФИО1 передала истцу объекты недвижимого имущества по вышеуказанному адресу и документы на них. Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истцом ФИО5 своевременно не была произведена, в связи с тем, что за продавцом ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией актовой записи о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Сагуновской сельской администрацией Подгоренского района Воронежской области.

Впоследствии земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием площади земельного участка 3900 кв.м., что подтверждается сведениями по объектам недвижимости, содержащимися в едином государственном кадастре недвижимости, имеющимся в открытом доступе. Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 40,2 кв.м., в том числе жилая площадь 18,5 кв.м.

Согласно обмерам, произведенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО2 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 1982 кв.м. при указанных в нем координатах границ поворотных точек.

В настоящее время истец решил узаконить право собственности на указанный земельный участок и жилой дом. Однако, в оформлении истцу права собственности регистрирующим органом было отказано, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений продавцом и покупателем одновременно, но продавец на указанной процедуре присутствовать не имеет возможности, так как она ДД.ММ.ГГГГ умерла, что для истца является препятствием в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО5 обратился с вышеуказанным иском в суд и просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО5 состоявшимся, считать площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> равной 1982 кв.м., признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1982 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО2

Истец ФИО5 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 29).

Представитель ответчика администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области глава поселения ФИО3 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО5 признает (л.д. 45).

Третье лицо ФИО6 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что не не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО5 (л.д. 16).

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 41).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого дома общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет № (л.д. 24). Также ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью 3900 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11). Указанный жилой дом и земельный участок проданы продавцом ФИО1 покупателю ФИО5 за 7500 рублей, которые были переданы продавцу покупателем при подписании договора купли-продажи и в присутствии дочери ФИО1 ФИО6 В тот же день после заключения договора купли-продажи продавец ФИО1 передала истцу объекты недвижимого имущества по вышеуказанному адресу и документы на них.

Таким образом, требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом ФИО5 и ФИО1 были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.

Обязанность по оплате переданного ФИО5 по договору купли-продажи недвижимого имущества была исполнена истцом в полном объеме, о чем имеется указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истцом ФИО5 своевременно не была произведена, в связи с тем, что за продавцом ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией актовой записи о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Сагуновской сельской администрацией Подгоренского района Воронежской области (л.д. 38). Согласно ответу на запрос суда нотариуса нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по закону по заявлению дочери наследодателя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю, находящуюся в колхозе «Хвощеватский» Подгоренского района Воронежской области. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м. и земельный участок площадью 1982 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1 наследнику не выдавались, документы на жилой дом и земельный участок наследником не представлялись (л.д. 39).

Впоследствии земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием площади земельного участка 3900 кв.м., что подтверждается сведениями по объектам недвижимости, содержащимися в едином государственном кадастре недвижимости, имеющимся в открытом доступе (л.д. 28). Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 40,2 кв.м., в том числе жилая площадь 18,5 кв.м. (л.д. 18-23).

Согласно обмерам, произведенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ <адрес> ФИО2 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 1982 кв.м. при указанных в нем координатах границ поворотных точек (л.д. 26, 27).

Зарегистрировать сделку без участия продавца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, истец не может, так как на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, состоявшимся.

Считать площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> равной 1982 кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 1982 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО2

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1982 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Подгоренского района ФИО2

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.