УИД: 77RS0014-02-2025-003813-55
Дело № 2-5000/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5000/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-003813-55) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Российской Федерации в лице ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекс») о прекращении права собственности и права оперативного управления, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились к Российской Федерации в лице ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекс») с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры площадью 64,1 кв.м. (63.4 кв.м. без учета лоджий и балконов), расположенной по адресу: адрес. адрес. ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на Квартиру, ФИО3 и ФИО1 принадлежит по ¼ доли в праве собственности, что подтверждается договором дарения № 16-4448 г 19.05.1997 г., удостоверенным нотариусом адрес фио и зарегистрированным в Комитете муниципального жилья адрес 30.05.1997 № 3-717196, а также справкой Департамента городского имущества адрес № 33-5-23088/25-(0)-1 от 04.03.2025 г. До момента заключения договора дарения право собственности на квартиру принадлежало ФИО2, который приобрел квартиру у фио по договору купли-продажи от 16.01.1997 г. №5-130. В свою очередь, фио приобрел Квартиру по договору мены от 19.11.1996 г. у фио и фио.
фио и фио приобрели Квартиру в ходе приватизации, что подтверждается договором приватизации от 01.12.1992 г. ФИО2 был зарегистрирован в квартире с 18.02.1997 г. по 19.03.2015 г., его супруга - фио зарегистрирована в Квартире с 23.09.1997 г. по настоящий момент. Собственники своевременно оплачивают коммунальные услуги в течение 28 лет, что подтверждается Единым жилищным документом и выпиской из домовой книги. Таким образом, Истцы являются законными собственниками Квартиры, открыто владеют и пользуются ей с 1997 года. В 2023 и в 2024 годах Истцы подавали заявление о государственной регистрации за ними права собственности на квартиру, и в результате из уведомления №КУВД-001 /2023-30817435/1 от 28.07.2023 г. Истцы узнали о наличии зарегистрированных прав на квартиру: права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс». Из ответа ФГАУ «Росжилкомплекс» №194/175/ФИ/636 от 26.02.2025 г. Истцам стало известно, что право собственности Российской Федерации на Квартиру зарегистрировано 26 августа 2021так как в тот момент никаких сведений об иных зарегистрированных правах в отношении квартиры в ЕГРН не было. Впоследствии 15 сентября 2021 года было зарегистрировано право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на Квартиру. Как указывают истцы, право собственности Российской Федерации на квартиру было зарегистрировано незаконно, как единственным основанием для такой регистрации было отсутствие в ЕГРН сведений о правax каких-либо лиц на Квартиру. При этом Российская Федерация никогда не оспаривала заключенные договоры в отношении Квартиры, которые являются действующими, а значит, порождают право собственности Истцов на квартиру. Наличие зарегистрированного права ответчика на жилое помещение, нарушает их права как собственников на владение и пользование спорной квартирой.
Истцы просят прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес, кадастровый номер: 77:04:0001003:2020; внести в ЕГРН сведения о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес, кадастровый номер: 77:04:0001003:2020, за: ФИО2 – 1/2 доли в праве собственности; ФИО3 – 1/4 доли в праве собственности; ФИО1 - 1/2 доли в праве собственности.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своих представителей фио, фио, которые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статьей 40 Конституции РФ установлено, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность произвольного прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. .69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрами недвижимости").
При этом, проверку наличия сведений о ранее учтенном объекте недвижимости при поступлении заявления о его государственной регистрации с учетом положений ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляет регистрирующий орган.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора дарения от 12.05.1997 г., удостоверенного нотариусом адрес фио являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес.
Данный договор дарения от 12.05.1997 г. был зарегистрирован в Комитете муниципального жилья адрес 30.05.1997 под реестровым номером №3-717196.
Вместе с тем, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 16.01.1997 г. приобрел у фио жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес.
Право собственности фио на вышеуказанную квартиру возникло на основании Договора мены от 19.11.1996 г., удостоверенного нотариусом адрес фио, заключенному между фио и фио, фио
фио и фио приобрели право собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации от 01.12.1992 г.
Собственники своевременно оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается Единым жилищным документом и выпиской из домовой книги.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры зарегистрировано право собственности Российской Федерации от 26.08.2021, а также право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации" 15.09.2021 г. (л.д.36).
В связи с тем, что право собственности ФИО1, фио, фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес, возникло на основании договора дарения от 12.05.1997 г., удостоверенного нотариусом адрес фио и зарегистрированного в порядке, действующем до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно признается юридически действительным вне зависимости от его последующей государственной регистрации.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, что вышеуказанные договоры признаны недействительными, в связи с чем, они являются действующими.
При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие законных оснований возникновения у него права собственности; права оперативного управления на спорное недвижимое имущество, суд полагает, что доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, исковые требования о признании отсутствующим права собственности Российской Федерацией, а также права оперативного управления на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Поскольку в силу ст. 299 ГК РФ право оперативного управления является производным от права собственности, возникает в отношении имущества после принятия его собственником решения о закреплении за учреждением, с момента его передачи, признание права собственности отсутствующим влечет автоматическое признание отсутствующим и права оперативного управления.
С учетом признания права собственности и права оперативного управления отсутствующими, суд считает, что записи о регистрации указанных прав в ЕГРН следует признать недействительными и подлежащими исключению.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что право собственности истцов на спорное имущество возникло задолго до регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на спорное имущество, доказательств того, что указанное жилое помещение предоставлялось истцам в качестве служебного жилого помещения материалы дела не содержат, право собственности истцов в отношении спорной квартиры зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент приобретения права собственности законодательством, следовательно, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес, определив доли в праве общей совместной собственности на квартиру следующим образом:
- ФИО2 – ½ доли,
- ФИО3 – ¼ доли,
- ФИО1 – ¼ доли.
При этом суд отмечает, что право собственности истцов на спорное имущество не прекращалось, в установленном законом порядке не оспаривалось.
На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В силу п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Как следует из материалов дела, истцами не представлено доказательств, подтверждающих несение расходов на оплату юридических услуг на сумму сумма, в материалы дела представлен лишь договор поручения №02/02-25-П от 03.03.2025 г., вместе с тем чеки по оплате юридических услуг либо иной документ подтверждающий несение таких расходов, в нарушение ст.56 ГПК РФ истцами не представлено.
При изложенных обстоятельствах, факт несения судебных расходов на оплату юридических услуг истцами нельзя признать доказанным, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявления указанных расходов не имеется и в удовлетворении требований в данной части надлежит отказать.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на квартиру по адресу: адрес.
Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: адрес следующим образом:
- ФИО2 – ½ доли,
- ФИО3 – ¼ доли,
- ФИО1 – ¼ доли.
Решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о государственной регистрации права собственности № 77:04:0001003:2020-77/072/2021-1 от 26.08.2021; и права оперативного управления № № 77:04:0001003:2020-77/072/2021-2 от 15.09.2021 г. на квартиру по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Москве права собственности ФИО2 - на ½ доли, ФИО3, ФИО1 - по ¼ доли прав праве собственности за каждым на квартиру по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года.
Судья И.А. Щукина