дело № 2-115/2023 (2-1425/2022)
(УИД 25MS0041-01-2022-004514-31)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Дальнегорск 31 января 2023 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего Салминой Е.С.
при секретаре судебного заседания Долгаевой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к Ан Виталию Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, администрация Дальнегорского городского округа Приморского края указала, что 10.07.2017 года между администрацией Дальнегорского городского округа и арендатором Ан В.Г. был заключен договор аренды земельного участка № 35/17 на пять лет, срок аренды установлен с 10.07.2017 года по 09.07.2022 года. По акту приема-передачи арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок <адрес>. Арендатор в нарушение норм договора, а также ГК РФ, не вносил плату по договору аренды земельного участка № 35/17, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 11.02.2018 года по 11.05.2022 года в размере 28 337,96 руб. В силу п. 5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки установленной ЦБ РФ, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. По договору аренды земельного участка № 35/17 от 10.07.2016 года за неуплату основного долга арендатору начислены пени за период 11.02.2018 года по 11.05.2022 года в размере 3 623,82 руб.
С учетом уточненных исковых требований, просила: взыскать с Ан В.Г. в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края сумму основного долга в размере 30 254,94 руб. за период с 02.07.2019 года по 09.07.2022 года и пени в размере 3 189,08 руб. за период с 02.02.2018 года по 09.07.2022 года;
обязать Ан В.Г. передать по акту приема-передачи арендуемый земельный участок <адрес>, в администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края.
Представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования с учётом их уточнений поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик Ан В.Г. в судебное заседание не явился, извещался по известному месту жительства, повестки, направленные ему заказными письмами, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
На основании ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса РФ, условиями договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, приходит к следующему выводу.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела между администрацией Дальнегорского городского округа и Ан Виталием Геннадьевичем 10.07.2017 года заключен договор аренды земельного участка № 35/17 на пять лет, срок аренды с 10.07.2017 года по 09.07.2022 года.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок <адрес>.
Пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы был согласован: 10 001,64 руб. в год; 833,47 руб. в месяц.
Пункт 2.3 договора аренды предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в сумме указанной в пункте 2.1 договора.
Арендатор в соответствии с пунктом 3.4.3 договора обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
По акту приема-передачи земельного участка в аренду от 10.07.2017 года администрация Дальнегорского городского округа Приморского края передала Ан В.Г. земельный участок, указанный в договоре аренды.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В период действия договора аренды на ответчика была возложена обязанность по внесению арендных платежей, сведений о том, что данная обязанность была исполнена в полном объеме суду не представлено.
С 01.03.2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменении в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в земельный кодекс Российской Федерации, касающиеся порядка и оснований предоставления в аренду публичных земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.
Из буквального толкования положении ст. 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 01.03.2015 года, следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка, поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с 01.03.2015 года не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством.
Абз. 1 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).
Учитывая изложенное, с учетом представленного истцом и проверенного судом расчета, суд полагает необходимым взыскать задолженность по арендной плате за период с 02.07.2019 года по 09.07.2022 года в размере 30 254,94 руб., а также пени за период с 02.02.2018 года по 09.07.2022 года в размере 3 189,08 руб.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 622 ГК РФ на арендатора возложена обязанность, при прекращении договора аренды, вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Срок действия договора аренды сторонами был установлен по 09.07.2022 года, учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что требование о возложении обязанности на ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 503,32 руб. (1 203,32 руб. + 300 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к Ан Виталию Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с Ан Виталия Геннадьевича (паспорт <...>) в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края задолженность по арендной плате за период со 02.07.2019 года по 09.07.2022 года в размере 30 254,94 руб., задолженность по пене 02.02.2018 года по 09.07.2022 года в размере 3 189,08 руб., а всего 33 444 (тридцать три тысячи четыреста сорок четыре) рубля 02 копейки.
Обязать Ан Виталия Геннадьевича передать по акту приема-передачи земельный участок <адрес>, в администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края.
Взыскать с Ан Виталия Геннадьевича в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 1 503 (одна тысяча пятьсот три) рубля 32 копейки.
Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
председательствующий Е.С. Салмина