15RS0010-01-2024-003204 - 89 Дело № 2-330/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сабановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений города Ростова-на-Дону (далее Департамент) обратился за судебной защитой с требованием о взыскании задолженности по арендной плате к ФИО1

В обоснование иска указано, что Департамент и ФИО2 заключили договор аренды от <данные изъяты> земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: г. <данные изъяты>, для эксплуатации базы отдыха, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке 1/2 доля права собственности на объекты с КН <данные изъяты> (55, 56, 57, 58) перешли от ФИО2 к ФИО1 ФИО9.Таким образом, права и обязанности по указанному договору аренды перешли также к ответчику.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Сводный расчет задолженности и пени приведен в приложении к исковому заявлению.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> составляет 53 009,18 руб., пени за период с <данные изъяты> составляет 2 943,77 руб., а всего 55 952,95 руб.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, включается в период расчета неустойки

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу: - задолженность по арендной плате за землю за период с <данные изъяты> в размере 53 009,18 руб.; пени за период с <данные изъяты> в размере 2 943,77 руб.;пени, начисленную на сумму 53 009,18 руб. за период с <данные изъяты> по дату фактической оплаты денежных средств.

В судебное заседание представитель истца - Департамента имущественных отношений города Ростова-на-Дону, извещенного надлежащим образом не явился, но обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 неоднократно должным образом извещалась о слушании дела по адресу постоянной адресной регистрации, но почтовые извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие она не заявляла.

В соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО1

Изучив материалы дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, осторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со ст. 614 далее - ГК РФ) и условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Из ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Согласно части 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено:

Департамент имущественных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО2 ФИО10 заключили договор аренды от <данные изъяты> земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>2, по адресу: г. <данные изъяты>, для эксплуатации базы отдыха, площадью 23 181 кв.м.

Согласно п.2.1 срок договора аренды был установлен сроком до 08 августа 2061 года. Арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 83 081,69 рублей в год (п.3.1 гл. 3 Договора).

Как усматривается из полученного из архива решения Промышленного районного суда г. Владикавказа, <данные изъяты> года по гражданскому делу №<данные изъяты> удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов (брак расторгнут мировым судьей <данные изъяты> года).

Судом общее имущество супругов разделено и постановлено признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. <данные изъяты> в том числе: строение Литер «Г» общей площадью 118,3 кв.м; строение Литер «Д» общей площадью 118,3 кв.м; строение Литер «Е» общей площадью 60,8 кв.м; строение Литер «Ж» общей площадью 262,5 кв.м; спальный корпус Литер «3» общей площадью 148,8 кв.м, общей площадью 708,7 кв.м.

За ФИО2 сохранено право собственности на 1/2 долю объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. <данные изъяты>:, в том числе: строение Литер «Г» общей площадью 118,3 кв.м; строение Литер «Д» общей площадью 118,3 кв.м; строение Литер «Е» общей площадью 60,8 кв.м; строение Литер «Ж» общей площадью 262,5 кв.м; спальный корпус Литер «3» общей площадью 148,8 кв.м, общей площадью 708,7 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН, выданной Филиалам публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области, по состоянию на <данные изъяты> г., право собственности на вышеуказанные объекты по ? доле зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1- <данные изъяты>., за ФИО2 - <данные изъяты> г.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, суд согласен с доводами истца о том, что ФИО1 является собственником половины указанных выше жилых и нежилых строений и обязана нести часть расходов по арендной плате за земельный участок, на котором они расположены.

Согласно представленному сводному расчету размер неоплаченной ФИО1 задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> составляет 53 009,18 руб., пени за период с <данные изъяты> составляет 2 943,77 руб., на общую сумму 55 952,95 руб.

Полный (расширенный) расчет истцом суду не представлен, но исходя из принципа добросовестности стороны в гражданском судопроизводстве, при неоднократной неявке ответчика в судебное заседание, суд полагает, что расчет сделан с учетом доли ответчицы ФИО1 в праве собственности на строение (или определенном долевым соглашением) и принимает его как допустимое доказательство.

В соответствии с п.5.2 гл.5 вышеуказанного договора аренды земельного участка и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании приведенных правовых норм и исследованных материалов дела, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента арендной платы и пени за период с <данные изъяты> по 14.08.2024 на общую сумму 55 952,95 руб.

При разрешении вопроса о взыскании пени, начисленную на сумму 53 009,18 руб. за период с <данные изъяты> по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, суд полагает данное требование соответствующим условиям договора и требованиям закона.

Вместе с тем суд учитывает, что неустойка по день вынесения решения суд подлежит взысканию в определенной денежной сумме и исходя из расчета 53009,18 руб.*12,496% (1/300 ставки рефинансирования за период с 15<данные изъяты> года) = 6624,03 рубля. С <данные изъяты> неустойка также подлежит взысканию в заявленном размере.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании части 1 статьи 103 Гражданского кодекса РФ с ответчика ФИО1 также следует взыскать в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, <данные изъяты> года рождения, родившейся в РСО-Алания, проживающей по адресу: Республика Северная Осетия – <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> г. МВД по РСО-Алания, в пользу Департамента имущественных отношений города Ростова-на-Дону ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/616401001, адрес: <...>, задолженность по арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в сумме 53 009 рублей 18 копеек, неустойку за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> - 9567 рублей 08 копеек, а также неустойку с <данные изъяты> года по дату фактического исполнения обязательства из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> года рождения, родившейся в РСО-Алания, проживающей по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. <данные изъяты> паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> г. МВД по РСО-Алания, в доход муниципального образования гор. Владикавказ РСО-Алания, государственную пошлину 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.Б. Моргоева