Решение по делу № 2-1002/2023 от 17.04.2023

УИД №

Дело №2-1002/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа Мытищи, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к администрации городского округа Мытищи, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Совхоз имени Тимирязева».

Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 При проведении в 2022 году кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 установлено, что площадь данного земельного участка составляет 1120 кв.м. по фактическому пользованию. Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования ФГУП «Совхоз имени Тимирязева», что препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участок в досудебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила уточненное исковое заявлением, в котором требования с учетом уточнения по результатам проведенной по делу экспертизы поддержала.

Ответчики администрация городского округа Мытищи, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, в судебное заседание не явились, отзыв не на исковое заявление не представили, надлежащим образом извещены.

Третьи лица – Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, Управление Росреестра по <адрес>, ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили, надлежащим образом извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Положения статьи части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом из материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

При проведении в 2022 году кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 установлено, что площадь данного земельного участка составляет 1120 кв.м. по фактическому пользованию. Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования ФГУП «Совхоз имени Тимирязева»

В материалах дела (л.д. 18-19) имеется план земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, позволяющий определить местоположение границ спорного земельного участка.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, в том числе сведения о площади и местоположении границ.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением суда данному делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения расположения границ спорного земельного участка и наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз» ФИО8 определен каталог координат местоположения поворотных точек границ спорного земельного участка площадью 1122 кв.м.:

<данные изъяты>

, а также установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Споры со смежными землепользователями по границам земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, являющимся частью межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Мытищи, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с нижеприведенным каталогом координат (таблица № заключения судебной экспертизы):

<данные изъяты>

Установить наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно вышеприведенному каталогу координат, и внесения в ЕГРН соответствующих изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без снятия данного участка с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Литвинова