Дело № 2-2311/2025
УИД61RS0004-01-2025-003795-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кукленко С.В.,
при секретаре Землянской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Н.Н. к М.О.К., А.А.С., М.С.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.04.2025. Согласно п. 17 договора купли-продажи от 24.04.2025 в указанной квартире зарегистрированы М.О.К., А.А.С. и М.О.К., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее 01 мая 2025 года, однако до настоящего времени указанные граждане не сняты с регистрационного учета.Истец самостоятельно несет все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, налоги и другие обязательные платежи. Никаких отношений с ответчиками не поддерживает. Соглашения о порядке пользования данным жилым домом не заключалось.Ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Ответчики членами семьи истца не являются.
На основании изложенного, истец просит судпризнать ответчиков: М.О.К., А.А.С., М.О.К. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем в отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчики, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу, согласно представленным в материалы дела адресным справкам. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили. Каких-либо возражений относительно исковых требований суду не представили, в связи с чем в отсутствие ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Жилище неприкосновенно в силу ст. 25 Конституции Российской Федерации.
Согласно ч.ч.3,4 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений гл.5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры 2, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилых комнат от 24.04.2025, заверенного нотариусом Т.С.Ю., за номером №.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 25.04.2025, номер государственной регистрации: №.
Согласно п. 1 настоящего договора, заключенного между М.О.К.М.О.К. (продавец) и З.Н.Н. (покупатель), продавец продал, а покупатель купила:
- жилую комнату, наименование: жилая комната № 5-8, жилой площадью 26,7 кв.м., находящаяся в кв. № 2, общей площадью 63.2 кв.м., в т.ч. жилой 46,4 кв.м., этаж. 2, местоположение: <адрес> (шестьдесят шесть), кв. 2 (два), жилые комнаты 5-8 (пять - восемь), кадастровый помер объекта недвижимости: №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположены объекты недвижимости: №, №;
- жилую комнату, наименование: жилая комната № 4, жилой площадью 19,7кв.м., в кв. 2, общей площадью 63,2 кв.м., в т.ч. жилой 46,4 кв.м., расположена на 2 этаже 2-этажного дома. Литер: А, местоположение: <адрес> (шестьдесят шесть), кв. 2 (два), кадастровый номер объекта недвижимости: №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположены объекты недвижимости:№,№.
В соответствии с п. 2 договора указанная жилая комната с кадастровым номером № «ПРОДАВЦУ» на основании Договора купли-продажи от 06.04.2016, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2016, запись регистрации №. Указанная жилая комната с кадастровым номером № «ПРОДАВЦУ» на основании Договора купли-продажи от 06.04.2016, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2016, запись регистрации №.
Указанные жилые комнаты (№4, №5-8) проданы истцу за 5400000 рублей, из которых: стоимость жилой комнаты с кадастровым номером № составляет 3000000 рублей, стоимость жилой комнаты с кадастровым номером № составляет 2000000 рублей.
Расчет с ответчиком произведен полностью до подписания договора купли-продажи жилых комнат от 24.04.2025.
На момент заключения договора купли-продажи жилых комнат от 24.04.2025 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на момент заключения договора зарегистрированы (прописаны): М.О.К., М.С.О., А.А.С..
Истец и ответчики договорились сняться с регистрационного учета в срок не позднее 01 мая 2025 года, однако до настоящего времени указанные граждане не сняты с регистрационного учета.
Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, материалы дела не содержат. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника, который лишен возможности пользоваться принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст.10 Семейного кодекса РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчики бремя содержания жилого помещения не несут, материальной помощи истцу для содержания жилого помещения не предоставляют.
Учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по существу носит формальный характер, ущемляет законные права собственника, в связи с чем полагает удовлетворить заявленные исковые требования.
При этом суд принимает во внимание, что истец, являясь собственником указанного жилого помещения, не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему имуществом, чем нарушается его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно положениям ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З.Н.Н. – удовлетворить.
Признать М.О.К., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №), А.А.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №), М.С.О. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия М.О.К., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №), А.А.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №), М.С.О. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 6 августа 2025 года
Судья Кукленко С.В.