77RS0001-02-2022-010125-93
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Гутлыевой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6284/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы), в котором просил признать право собственности на гараж-бокс № **** по адресу: <...> д. ****, в силу приобретательской давности.
Требования мотивировал тем, что с начала 2000-годов владеет боксом № ****, площадью 16,8 кв.м, с кадастровым номером ****, в гаражно-строительном кооперативе “Лось-2” по адресу: <...> д. ****. Истец не является собственником указанного объекта недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, оплачивает расходы по его содержанию.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании иск не признал по доводам представленного отзыва на иск.
Представитель третьего лица ГСК “Лось-2” ФИО3, действующий без доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, считал его подлежащим удовлетворению.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило отзыв на иск, в котором просило принять решение в соответствии с изложенной в нем позиции.
Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признании права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает прав собственности на это имуществом.
В определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 № 127-КГ14-9 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основании (титула).
Судом установлено, что ФИО1 производит оплату за бокс № 356 с начала 2000-х годов, конкретную дату указать невозможно в связи с отсутствием архивных данных. долгов по оплате и иных вопросов по владению и использованию бокса у руководства ГСК “Лось-2” не имеется.
Указанный объект недвижимого имущества имеет кадастровый номер ****, имеет статус “актуальные, ранее учтенные”. Сведения о зарегистрированных правах на объект в ЕГРН отсутствуют.
Согласно сведениям МосГорБТИ бокс № **** учтен как нежилое помещение, в помещении № 1, площадью 16,8 кв.м.
Земельный участок площадь 1,1889 га по адресу: <...> вл. ****, был выделен в установленном законом порядке ГСК “Лось-2” для эксплуатации 3-этажного капитального здания гаража-стоянки на 840 машино-мест. ГСК “Лось-2” внесен в ЕГРЮЛ, поставлен на налоговый учет.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что не является прежним собственником имущества, не пользуется данным имуществом, не распоряжается им и не заявляет на него каких-либо прав, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, истцом избран ненадлежащий способ защиты. Истцом не представлено доказательств обращения в суд об обжаловании действий государственного регистратора по правилам главы 22 КАС РФ.
Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, противоречат материалам дела, так как спорное имущество находится на территории города Москвы и при отсутствии незарегистрированного на него права может быть признано безхозяйным и перейти в собственность города.
Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (далее - Постановление Пленума № 10/22), отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество. подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственником имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения как время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Кроме того, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество (п.п. 16, 17 Постановление Пленума № 10/22).
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Недвижимое имущество - бокс № ****, которым владеет, пользуется, содержит истец ФИО1 отвечает всем вышеуказанным условиям. истец фактически владеет недвижимым имуществом более пятнадцати лет, владеет им как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: помещение № 1 бокс № ****, кадастровый номер ****, тип (назначение): нежилое, площадь 16,8 кв.м, на 3-м этаже 3-этажного нежилого здания (гаража-стоянки), по адресу: <...> д. ****.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 права собственности на вышеуказанное нежилое помещение: помещение № 1 бокс № ****, кадастровый номер ****, тип (назначение): нежилое, площадь 16,8 кв.м, на 3-м этаже 3-этажного нежилого здания (гаража-стоянки), по адресу: <...> д. ****.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 28 декабря 2022 года
Судья А.С. Меркушова