Дело № 2-1321/2025 копия

59RS0040-01-2025-001944-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Галкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фотиной А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» о возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг по лицевому счету каждого собственника,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, к ООО «Управляющая компания «Дом» о возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг по лицевому счету каждого собственника по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу, ФИО2 не производит оплату коммунальных платежей, в связи с чем, истец единолично несет бремя по содержанию жилья.

Управляющей компанией отказано истцу в разделении финансовых счетов между собственниками, поскольку для этого необходимо согласие всех собственников, ФИО2 требование истца оставлено без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (№).

Ответчик ООО «Управляющая компания «Дом» в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие (№).

Указанное с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» позволяет считать неявившихся лиц надлежаще извещенными о судебном заседании.

Кроме того, извещение участников по делу осуществлено путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Чайковского городского суда Пермского края (с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Указанные выводы нашли свое отражение и в Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2024 по делу № 88-18849/2024.

Из приведенных норм права и их разъяснений следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно положением статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

При разрешении заявленных требований подлежащим установлению обстоятельством является факт отсутствия соглашения об оплате коммунальных платежей между долевыми собственниками, отсутствия разделение счетов управляющей компанией между ними.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО1 с 25.12.2019 принадлежат по 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (№).

Согласно выпискам по лицевому счету ООО «Управляющая компания «Дом», ответственным собственником является истец ФИО1 (№).

ФИО1 направлены уведомления в адрес ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дом» об определении порядка несения расходов (№), однако они оставлены без ответа.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что соглашения об оплате коммунальных платежей между долевыми собственниками не достигнуто, управляющей компанией разделение счетов между ними не произведено, в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» о возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг по лицевому счету каждого собственника, удовлетворить.

Определить порядок участия в содержании жилья и размер оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, соразмерно долям в праве собственности: 1/2 – ФИО1,, паспорт серии № №, 1/2 – ФИО2, паспорт серии № №.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом», ИНН №, создать отдельные лицевые счета на ФИО1, паспорт серии № №, ФИО2, паспорт серии № №, выдавать им отдельные платежные документы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после его вынесения.

Судья /подпись/ Е.А. Галкина

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(Е.А. Галкина)

Секретарь судебного заседания

_____________________

(Фотина А.Ю.)

«_____» _____________ 20__ г

Решение ____________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1321/2025

УИД 59RS0040-01-2025-001944-31

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края

Мотивированное решение изготовлено судом 26 августа 2025 года.