Решение по делу № 02-1664/2023~М-0318/2023 от 04.04.2023 - о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, компенсации морального вреда.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 04 апреля 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1664/2023 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Национальная лига защиты прав потребителей» в интересах фио и фио к ООО «Студия» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, компенсации морального вреда,

установил:

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «Национальная лига защиты прав потребителей», действующая в интересах фио, фио обратилось в суд с иском к ООО «Студия» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, неустойки за неисполнение застройщиком требований участников строительства в размере сумма, расходов за проведение экспертизы в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, в пользу фио, фио, с перечислением 50% от суммы взысканного штрафа в пользу Межрегиональной общественная организация потребителей общества по защите прав потребителей «Национальная лига защиты прав потребителей».

Исковые требования мотивированы тем, что 07.12.2018 между ООО «Студия» и фио, фио был заключен договор участия в долевом строительстве « НИК-Б-314. При этом ответчик нарушил обязательства о сроке передачи квартиры, который определен условиям договора до 30.11.2021 (в редакции дополнительного соглашения), при этом участниками долевого строительства цена договора в размере сумма была оплачена в полном объеме. Кроме того, при передаче объекта 05.04.2022 были выявлены недостатки квартиры, которые застройщиком устранены не были. Истцами предприняты меры по оценке стоимости устранения недостатков, направлено соответствующее требование, однако таковое оставлено без внимания.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований в полном объеме, представила письменные возражения на иск, а также пояснила, что из-за эпидемиологической ситуации в стране ответчик был вынужден перенести договорные сроки, приостановить строительство, однако 21.03.2022 получено разрешение на вывод объекта в эксплуатацию; в случае удовлетворения иска ходатайствовала о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что ее размер не соответствует последствиям нарушения обязательства, чрезмерно завышен в отсутствие у истцов каких-либо негативных последствий, в присуждении штрафа и компенсации морального вреда, расходов по уплате экспертизы просила отказать, также сообщила, что истцами обязательства по оплате цены договора в полном объеме не исполнены.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: … 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 07.12.2018 между ООО «Студия» и фио, фио был заключен договор участия в долевом строительстве « НИК-Б-314, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, уд. Никитинская вл. 10/1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства - жилое помещение – квартиру, условный номер 314, этаж 16, проектной площадью 62,9 кв.м, количество комнат 2, участникам долевого строительства в срок до 30.12.2020, а последние обязались оплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Кроме этого, были установлены новые сроки передачи квартиры не позднее 30.11.2021 в соответствии с дополнительным соглашением №2 от 07.12.2018, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за 77:03:0005003:54-77/003/2018-190 от 18.12.2018, заключенным 27.09.2021.

Участниками цена договора оплачена, в том числе с использованием кредитных денежных средств.

В установленный договором срок объект участникам долевого строительства передан не был.

05.04.2022 между сторонами договора подписан акт осмотра объекта долевого строительства квартиры №314, согласно которому сторонами были установлены недостатки, срок устранения которых обозначен 60 дней с 05.04.2022 по 05.06.2022.

Участники в адрес ответчика направляли досудебную претензию в связи с нарушением срока устранения недостатков в объекте долевого строительства, однако ответ на нее не поступал.

В соответствии с экспертным заключением № 22-1122/1 от 27.11.2022, представленным в материалы дела истцом, в кв. 314, расположенной по адресу: адрес, установлено наличие дефектов и недостатков, возникших в ходе строительства многоквартирного дома, стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

Суд не находит оснований не доверять выводам представленного заключения, поскольку оно составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, при этом заключение достаточно аргументированно и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, обоснованное, принимается судом при вынесении решения в качестве достоверного доказательства наличия в объекте строительных недостатков и стоимости их устранения, которое опровергает доводы ответчика о соответствии объекта строительным нормам и правилам.

Поскольку требования истцов об устранении недостатков в установленный сторонами срок исполнено ответчиком не было, у истцов имеется право требования в судебном порядке присуждения им расходов на устранение недостатков, которое удовлетворяется судом в сумме сумма в польз истцов в равных долях, согласно заключению эксперта.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей установлен судом, данного обстоятельства достаточно для присуждения с ответчика разумной компенсации морального вреда, с учетом обстоятельств дела, требований разумности, степени нравственных страданий истцов, в сумме сумма в пользу истцов в равных долях.

Из материалов дела следует и установлено судом, что с претензией о выплате расходов на устранение недостатков истцы обратились 15.12.2022, с исковым заявлением – 28.12.2022, право на присуждение неустойки и штрафа у истцов возникло в момент отказа ответчика добровольно удовлетворить требования потребителя, то есть после направления претензии.

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу 29.03.2022, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований о выплате расходов на устранение недостатков и штраф, взысканию не подлежат.

Доводы возражений ответчика об уклонении истцов от принятия квартиры в данном случае применительно к рассмотрению требований об устранении недостатков объекта правового значения не имеют.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истцами понесены расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма, и таковые на основании указанных норм права подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом данного требования закона с ответчика ООО «Студия» в соответствии со ст. 333.19, 333.36 НК РФ подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Национальная лига защиты прав потребителей» в интересах фио и фио к ООО «Студия» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Студия» (ОГРН <***>), в равных долях в пользу фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные) сумма в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет расходов за проведение экспертизы.

В удовлетворении иска Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Национальная лига защиты прав потребителей» в интересах фио и фио к ООО «Студия» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Студия» в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 14.04.2023