№ 2-1264/2022

УИД 75RS0025-01-2022-003080-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Читинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 11.08.2009 истцом было издано постановление о предоставлении ответчику земельного участка. Между сторонами был заключен договор № 1670 от 09.09.2009, в соответствии с которым ФИО1 в аренду передан земельный участок, общей площадью 0,0220 га, для строительства магазина. По условиям договора оплата должна производиться арендатором ежеквартально в срок до 15 числа марта, июня, сентября, декабря текущего года. Вместе с тем, последний платеж был произведен ответчиком 19.04.2012. Задолженность за период с 09.09.2009 по 11.07.2022 составила 204 291,33 рубль. Добровольно требование об уплате задолженности ответчиком не исполнено. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 204 291,33 рубль, неустойку за период с 09.09.2009 по 20.05.2022 в размере 111 171,56 рубль. Восстановить пропущенный срок исковой давности.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, ответчик ФИО1 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствии, возражала против удовлетворения заявленных требований, указала на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации муниципального района «Читинский район» №1603 от 11.08.2009 ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , для строительства магазина.

09.09.2009 между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка №1670 сроком на три года с момента государственной регистрации договора. Арендная плата согласована в размере 4 925,25 за год, которая подлежит внесению ежеквартально равными долями по реквизитам, указанным в договоре.

При этом сторонами согласованно условие об ответственности ответчика на случай ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки (п.6.2).

Как следует из доводов искового заявления, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в обоснование чего представлен акт сверки по договору аренды земельного участка №1670.

Возражая по доводам искового заявления, ответчик ФИО1 указала, что земельный участок на каком-либо вещном праве ей в настоящее время не принадлежит, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В обоснование своей позиции ответчиком представлена копия договора переуступки прав аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 09.04.2013, от ФИО1 М.Е.В.., который согласно штампу прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 25.04.2013.

Из условий указанного договора следует, что последний заключен с согласия арендодателя по договору от 09.09.2009 №1670.

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.08.2022 в настоящее время земельный участок принадлежит на праве собственности К.Т.А. с 24.05.2022, и предоставлен в аренду М.Т.А..

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает обоснованными.

Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок выбыл из пользования ответчика 09.04.2013 на основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с учетом изложенного, принимая также во внимание требования ст.207 ГК РФ, срок исковой давности как по требованию о взыскании арендных платежей, так и по производному требованию о взыскании пени истцом пропущен.

Убедительных доводов и доказательств наличия объективных обстоятельств, препятствующих своевременному обращению в суд, истцом представлено не было, соответственно предусмотренный законом срок, пропущен администрацией муниципального района «Читинский район» без уважительных причин.

При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И.