2-1424/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.,

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к МО «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к МО «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения, в котором с учетом уточнения иска просят сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 91,9 кв.м, кадастровый №, указав в обоснование иска, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанная квартира № Обратившись к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство,ФИО2 получил информацию о том, что выписку из ЕГРН, включающую сведения о зарегистрированном праве собственности, истец получит только после узаконивания реконструкции, которая, в свою очередь, выразилась в том, что к квартире № была пристроена жилая пристройка, а также холодная веранда, к квартире № пристроена холодная веранда, что следует из технического плана здания и заключениями эксперта.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что Штурм это предыдущий собственник помещения, которая является тетей ФИО2. Указал на то, что каких-либо санитарных нарушений нет.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо не явились, ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте были стороны извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому сторона ответчика полагается на усмотрение суда при разрешении спора.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство (после смерти ФИО1), состоящее из 3/5 долей квартир ы по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 1/5 доли вышеуказанной квартире площадью 52,60 кв.м, а ФИО5 – собственником 1/5 доли.

Из представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, уточнении местоположения контура здания с кадастровым номером №, по заданию ФИО2, следует, что жилой дом является двухквартирным, год завершения строительства объекта 1971, площадь объекта 203,7 кв.м, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении – № и №.

Из данного технического плана следует, что площадь здания определения на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 203,7 кв.м, при этом площадь № составляет 53,4 кв.м, а площадь квартиры № 91,8 кв.м.

Квартира № состоит из: 1 коридора площадь 9,7 кв.м, 2 комната – 16,7 кв.м, 3 комната – 7,8 кв.м, 4 кухня – 13,2 кв.м, 5 санузел – 4,4 кв.м, 6 комната 10 кв.м, 7 комната – 9,8 кв.м, 8 комната – 20,2 кв.м. Тааким образом, жилая площадь квартиры № составляет 64,5 кв.м, подсобная – 27,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в качестве правообладателей квартиры № площадью 52,5 указаны ФИО1, ФИО5, ФИО4, на праве долевой собственности.

Согласно заключению ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № возможна безаварийная эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При проживании в данном жилом доме угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № жилой дом после выполненной реконструкции не противоречит государственным санитарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянном пребывании в жилом доме, после выполненной реконструкции соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № вышеуказанный жилой дом после реконструкции не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара. Расположенные рядом строения, являющиеся вспомогательными строениями к жилому зданию, следует рассматривать как единый блок групповой застройки. Нормальная безопасная эксплуатация жилого дома после реконструкции возможна при условии выполнения восстановительного ремонта системы отопления и внутреннего электрооборудования жилого дома с частичной заменой электропроводки.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на день проведения реконструкции) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно указанной статье в редакции на день рассмотрения дела судом самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Доказательств того, что реконструкция квартиры произведена с нарушением строительных норм и правил, действующих как на момент ее проведения, так и в настоящее время, нарушает права иных лиц, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Администрация муниципального образования «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения требований о приведении квартиры в первоначальное состояние не заявляет.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено, иск подлежит удовлетворению.

При этом определяя площадь реконструированного помещения суд считает, что в уточнении иска стороной истца допущена описка в части указания площади дома в размере 91,9 кв.м, поскольку путем арифметических сложений площадей помещений квартиры №, отраженных в техническом плане, следует, что площадь квартиры № составляет 91,8 кв.м, в связи с чем суд расценивает указание площади истцами в размере 91,9 кв.м как описку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 к МО «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Считать общую площадь данной квартиры 91,8 кв.м, жилую площадь 64,5 кв.м. Указанная квартира состоит из: коридора площадью 9,7 кв.м, комнаты площадью 16,37 кв.м, комнаты площадью 7,8 кв.м, кухни площадью 13,2 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, комнаты площадью 10 кв.м, комнаты площадью 9,8 кв.м, комнаты площадью 20,2 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В.Крикунова

Копия верна

Судья А.В.Крикунова

Секретарь Н.В.Клюшникова

Подлинник подшит в гражданском деле №2-1474/2023 в

Томском районном суде Томской области

УИД 70RS0005-01-2023-001169-24

Мотивированное решение суда изготовлено 02.08.2023.