ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» августа 2023 года г. Знаменск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мориц Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящегося по адресу: <...>, гражданское дело № 2-1445/2023 по иску ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указав, что 07.07.2015г. между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления № 141/3/3/АИ-18, в соответствии с которым последнему было передано во временное владение и пользование здание магазина №4 (литер А), общей площадью 1155 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для использования в качестве нежилого помещения. Указанный договор был заключен на срок 5 (пять) лет с 07.07.2015 по 07.07.2020 (п. 2.1 договора). В пункте 5.1 договора аренды стороны согласовали условие об арендной плате, размер которой составлял 95333,34 руб. в месяц. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с июня 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 2385651,82 руб. Уведомлением от 11.02.2020 № 141/3/7-1600 арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы, размер которой составил 104 832,67 руб., уведомлением от 24.12.2020 № 141/3/7-15994 арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы, размер которой составил 108 711,48 руб. Вспушившим в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 21.12.2021 по делу № А06-4319/2021 удовлетворены исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России об обязании ИП ФИО1 освободить занимаемые помещения общей площадью 1155 кв.м, расположенные по адресу; <...>, и подписать акт приема-передачи. До настоящего времени спорный объект ответчиком не освобожден, акт приема-передачи нежилого помещения не подписан. В данной связи в адрес должника была направлена претензия от 14.04.2023 № 141/3/9-4343, требования которой ответчиком до настоящего времени не выполнены. Таким образом, по состоянию на дату подачи иска за ответчиком числится задолженность в размере 2 385 651,82 руб. Просят взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации задолженность за период с июня 2021ода по 31.03.2023 в размере 2 385 651.82 руб.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, направили в суд заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в отсутствие истца либо его представителя с поддержанием заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчику направлялись заказными письмами с уведомлениями судебные извещения, которые были возвращены отправителю без вручения адресату.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо, в связи с чем суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил. Истец не представил возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (долее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, согласно п.1 ст.651 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из положений ст. 310 ЗК РФ усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 07.07.2015 между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления № 141 /3/3/АИ-18, в соответствии с которым последнему передано во временное владение и пользование здание магазина №4 (литер А) общей площадью 1155 кв.м., расположенное по адресу: <...> для использования в качестве нежилого помещения.

Указанный договор был заключен на срок 5 (пять) лет с 07.07.2015 г. по 07.07.2020 г. (п. 2.1 договора) (л.д. 10-16).

Согласно акту приема- передачи недвижимого имущества от 07.07.2015 г., подписанного ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ и арендатором ФИО1, здание «Магазин № 4» (литер А, инвентарный № 1-52) общей площадью 1155 кв.м. расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 30:13:010124:245) был принят без недостатков, качество соответствовало требованиям, изложенным в договоре аренды, техническое состояние- удовлетворительное (л.д. 17).

Уведомлением от 11.02.2020 № 141/3/7-1600 арендатор уведомлен об изменении размера арендной плата, размер которой составил 104 832,67 руб., уведомлением от 24.12.2020 № 141/3/7-15994 арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы, размер которой составил 108 711,48 руб. (л.д. 20)

За период с июня 2021 года по 31.03.2023 за ИП ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 385 651,82 руб.

Согласно пункта 5.3 договора аренды установлено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 5.1 договора, Арендатор производит в течение 10 календарных дней после подписания Учреждением и Арендатором акта приема-передачи Объекта.

В соответствии с пунктом 3.2.8 договора аренды Арендатор обязан не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, предоставлять Учреждению копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, пени и неустойки (при наличии), установленных Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора за ответчиком ФИО1, образовалась задолженность по арендной плате за пользование зданием «Магазин № 4» (литер А, инвентарный № 1-52) общей площадью 1155 кв.м. расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 30:13:010124:245) за период с июня 2013 года по 31.03.2023 года в размере 2 385 651,82 руб.

Таким образом, как следует из материалов данного дела, в период действия договора аренды арендатор ФИО1 с июня 2021 года по 31.03.2023 года не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в доход местного бюджета, - муниципального образования «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» государственную пошлину в сумме 20128 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору № 141/3/3/АИ-18 от 07.07.2015г. в размере 2 385 651(два миллиона триста восемьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят один) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации МО «Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области» государственную пошлину в сумме 20128 (двадцать тысяч сто двадцать восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 31 августа 2023 года.

Судья Цалина Т.А.