Дело № 2-488/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сердобск 14 августа 2025 года
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при помощнике судьи Лимоновой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении блока жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении блока жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, мотивируя тем, что истцам на основании договора купли-продажи квартиры от 22.04.1999 года принадлежит право собственности по 1/3 доли на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 69,4 кв.м. Земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой блок, принадлежат истцам на праве собственности. В 2005 году в результате строительства пристоя, переоборудования и утепления сеней общая площадь блока изменилась и составляет 109,1 кв.м. На обращение в администрацию Сердобского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию блока разъяснено, что выдать разрешение не представляется возможным, поскольку строительство уже завершено. В соответствии с техническим описанием на блок №, расположенный по адресу: <адрес>, выданным 27.05.2025 года, общая площадь блока составляет 92,8 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года - 109,1 кв.м. Истцы просят сохранить блок №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 92,8 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 109,1 кв.м.), признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на блок №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 92,8 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 109,1 кв.м.).
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (ранее - ФИО5) М.С. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежат квартира, общей площадью 69,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (ранее по адресу: <адрес>) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 22.04.1999 года, постановлением № 71 от 01.06.2022 года «Об изменении адреса квартиры», договором купли-продажи земельного участка от 31.10.2022 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 13.04.1999 года, общая площадь квартиры <адрес> составляет 69,4 кв.м., жилая площадь - 40,2 кв.м., вспомогательная площадь - 29,2 кв.м., ФИО собственника дома - ФИО1 1/3, ФИО2 1/3, ФИО6 1/3.
Как следует из технического описания на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, составленного по состоянию на 28.05.2025 года, общая площадь блока № составляет 92,8 кв.м., полезная площадь - 56,8 кв.м., вспомогательная площадь - 36,0 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года - 109,1 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2022 года, объект недвижимости - помещение, адрес: <адрес>, площадь 69,4 м?, назначение - жилое, наименование - квартира, состоящая из трех жилых комнат, кадастровый номер №, правообладатели - ФИО1, ФИО2, ФИО6, вид права - общая долевая собственность (1/3 доля у каждого).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2025 года, объект недвижимости - здание, адрес: <адрес>, площадь 69,4 м?, назначение - жилой дом, виды разрешенного использования – дом блокированной застройки, кадастровый номер №, правообладатели - ФИО1, ФИО2, ФИО6, вид права - общая долевая собственность (1/3 доля у каждого).
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2022 года, от 27.06.2025 года, объект недвижимости - земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, площадь 800 м?, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, правообладатели - ФИО1, ФИО2, ФИО3, вид права - общая долевая собственность (1/3 доля у каждого).
Согласно заключения кадастрового инженера от 23.07.2025 года, при проведении инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что данное домовладение состоит из двух автономных жилых блоков. В 2005 году в результате строительства пристоя, переоборудования и утепления сеней общая площадь блока изменилась и стала составлять 109,1 кв.м. В данном реконструированном состоянии блок №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 92,8 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 109,1 кв.м.) соблюдает требования градостроительных и строительных норм и правил.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении блока жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Сохранить блок №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 92,8 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года - 109,1 кв.м.).
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на блок №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 92,8 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года -109,1 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27.08.2025 года.
Судья А.Ю. Филь