Дело № 2-191/2023
64RS0043-01-2022-006415-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года город Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.А.,
при секретаре Федотове А.П.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску С.Л.АА., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, частью жилого дома, прекратить право собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на указанную квартиру, признать право истцов по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома общей площадью 46,3 кв. м. по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, согласно договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ истцы приватизировали по 1/5 доли на каждого квартиру общей площадью 46,3 кв. м., состоящую из трех комнат жилой площадью 34,7 кв. м., кухни – 7 кв. м., коридора – 4,6 кв. м., расположенную на 1 этаже 1-этажного дома. Согласно экспертному заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект индивидуального жилищного строительства является блокированной частью жилого дома, соответствующей противопожарным, строительно-техническим, градостроительным и иным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Поскольку невозможно оформить земельный участок под жилым помещением со статусом квартиры, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Истцы ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представители ответчика и третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение), (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.
Судом установлено, что согласно договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приватизировали по 1/5 доли на каждого квартиру общей площадью 46,3 кв. м., состоящую из трех комнат жилой площадью 34,7 кв. м., кухни – 7 кв. м., коридора – 4,6 кв. м., расположенную на 1 этаже 1-этажного дома.
Согласно экспертному заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект индивидуального жилищного строительства является блокированной частью жилого дома, соответствующей противопожарным, строительно-техническим, градостроительным и иным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Для определения статуса принадлежащего истцам объекта недвижимости, соответствия его признакам части жилого дома, а также возможности выдела части жилого дома, в связи с необходимостью применения специальных познаний, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № по техническим характеристикам <адрес> является частью дома, расположенного по адресу: <адрес>. В местах, предоставленных к осмотру, экспертом установлено, что общих помещений, общих входов, общих вспомогательных помещений, общего подвального помещения, общих коммуникаций, общих лестничных пролетов, площадок и маршей с квартирой №, не имеется. Техническая возможность, для выдела в качестве отдельного жилого блока, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, имеется.
При данных обстоятельствах, суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертом и кладет его в основу решения, поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м, частью жилого дома.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом вышеизложенного, а также того обстоятельства, что жилое помещения – <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м является частью жилого дома, что требования истцов о прекращении за ними права общей долевой собственности на квартиру и признание права общей долевой собственности на часть жилого дома являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать жилое помещение – <адрес>, расположенную в жилом <адрес> общей площадью 46,3 кв.м, частью жилого дома.
Прекратить право собственности ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на часть жилого дома, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым, общей площадью 46,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Михайлова